2024年末，全国多地开始取消公摊，一时间上了各大平台的热搜。
其实关于取消公摊的声音由来已久，早在2002年，重庆就执行按套内面积计算的销售模式，几年前内蒙古就报请住建部批准“取消公摊”，但一直没有下文。今年起，又有广东肇庆、安徽合肥、湖南湘潭、衡阳和河北的张家口再次提出“取消公摊”，引发社会热议。
购房者苦“公摊”久矣，因为国家对公摊占比没有明确的比例限制，长期以来，房子的公摊都是如盲盒一般。最夸张的有开发商公摊甚至占比50%以上，但在目前的法律框架下，买房者并没有办法进行维权。
既然公摊如此不合理，为何一直存在却被有关部门无视？其中的主要原因一方面是因为之前房产销售一直借鉴国外的经验，尤其是香港的模式，因为惯性所以一直被采用。另外一方面，在房地产屡刷新高的周期内，公摊也起到了平抑房价的作用，无论是消费者还是管理部门，数据相对来说更好看。
如今为何多地又重新提起“取消公摊”，其根本的原因并非是为购房者考虑，更像是通过这样的概念转换，让房价下跌的曲线发生改变。
其实如今各地提出的“取消公摊”并没有实质创新，采用的还是重庆市的那套方案，就是在房产的销售中，明示两个价格，一个是按套内价格计算的单价，另一个是按加了公摊后的建筑面积计价，两个总价一致，无外乎多了一个数字而已。
当然，对于购房者的好处就是购房时知道了自己购买房屋的实际套内面积，将来也更加容易维权。其实这件事本不必这么麻烦，只需要要求开发商销售时公布一下实际套内面积即可。
“取消公摊”看似替购房者着想，其实却带来了更多的问题。政府一张指令，却没有全盘考虑后面的配图政策，只会让问题更加复杂化。
比如新的房地产销售全部“取消公摊”，房本上就应该不再显示建筑面积，那么物业公司、暖气公司等这些按面积收费的企业如何收费？如果只认房本，必然会引发老业主的不满。
这还都是一些小问题，大不了增加一些系数或者提高收费标准，羊毛出在羊身上，换汤不换药。但对于二手房交易，则会带来诸多麻烦，这些都需要配图措施来推进。
因此来看，“取消公摊”并没有任何实质意义，之前的房本上也都是列明了建筑面积和套内面积，大概率取消公摊后，也不会取消建筑面积这一项，物业和暖气公司等单位也完全可以按照建筑面积收费。
如此来看，“取消公摊”只是一个数字游戏，并没有传言的那么值得期待。最大的好处就是变化了统计口径，让某个地区的房价短时间呈现出上升趋势而已。如果真的是为购房者着想，那这个方案至少应该提前10年，而不是到了房价下跌到腰斩的时候才紧急推出。
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