最近几天，人们的目光一直追随着一场会议，那就是中央经济会议。
每当临近新的一年时，国家会召开中央经济工作会议，会议上通过了不少关于房市的政策和部署。
若是不出意外的话，2个月后，房地产会迎接一次重大变故，而这场变故有三大转变。
到底是哪三大转变呢？关于房市的变化，普通人和房企要如何应对呢？
一、房市为何会引来重视？
提到房市，很多人都不会陌生，毕竟这是所有人都息息相关的事情。
迈入社会后，家里长辈乃至亲朋好友都会询问婚姻状态，当遇到迟迟不肯结婚的年轻人，便会自发组织起相亲大会。
而是否有房有车不但是资产，同样成为了媒人口中对方的优点，如此一来购房是不少年轻人和不少家庭都在关心的问题。
房子买在哪里好、买几居室的房子、什么类型的房子合适是人们普遍关注的问题，房价更是其中的重点关注方向。
除了民众的关注外，国家政府持续关注着房市的一切变化。
起初国家的经济发展离不开对房市的大力扶持，但扶持得太久，房市渐渐出现了萎靡不齐的现象。
但重点打击这条道路行不通，一来是房市与很多行业有错综复杂的联系。
房地产行业的发展间接带动了建筑行业、金融行业等行业的发展，更是促进地方财政收入增长的重要因素，进而提升国家经济的稳定发展。
但不打击势必会对民众造成影响，日益增加的房价不再是普通民众能负担起的。
打击力度太大更是会影响已经购房者和正在持续还房贷的群体，房价大幅下跌，让房贷者和房企的资产缩水，房地产投资规模会大量减少，断供情况层出不穷。
再加上房市本身的前景低迷，为了能够健康、长久的发展，也为了国家在经济上的成功转型，在房市上的改革不容放缓。
而前段时间召开的中央经济工作会议中，也对房市进行了明确表态，未来2个月后，房地产行业或许将会迎来三大转变，到底是哪三个转变呢？
二、房地产的三大转变是什么？
众所周知每年年末国家都会召开两次大型会议，一次是中央经济工作会议，另外一次是两会，两场会议的重要程度不言而喻。
而这次召开的2024年中央经济工作会议中对2025年房市有了重大的战略方向。
这些方向对房地产来说，总体可以概括为三个大方面的转变。
第一个大转变便是与“稳住楼市”有关，会议强调了“持续用力推动房地产市场止跌回稳”这一点。
房价的上升、下降不仅仅是普通民众供房难度的问题，更是国家经济能否平稳发展的基石。
当下房地产行业不景气，投资规模缩小，买房市场小于卖房市场。
一二线城市房屋交易相关数据虽说每个季度均不同，但三四线城市的房屋交易数据却是惨不忍睹。
房屋交易量越多，在装修、家居、家电、物业等行业的需求也会变多，更别说带动劳动力、促进地方经济增长等方面的利好影响了。
可房屋交易量变少，随之也会影响到其他紧密联系的第三方行业。
前几年政府狠抓房市的投机行径，给处于火热上升的房市浇了一盆凉水，抑制房价过高过快的不正常发展。
而政府的这项举措确实给普通民众带去了福利。
房子正在成为百姓住得起、买得起的产品，不再是那个人人眼中要耗费两三代人才支付得起的产品。
不过政府的打击偶然遭遇了意外，疫情的猝然出现让民众的生活、消费水平也下降不少。
很多人被迫涌入失业大军，又或者是为房贷节省开支，好不容易改善的局面被打破后，大环境下的房市开始走下坡路，不被人看好。
这个时候有心购房的民众不禁就把心思缩了回去。
稳住楼市在这个重要时刻被提出，这意味着2025年将会相关的政策会出台，或将比从前出台的政策力度要大。
“持续用力”四个字足以说明这一点，这场大转变袭来前，不妨重点关注国家出台的文件，及时了解转变方向。
值得注意的是，如今仍然部分城市正在执行限购政策，这一政策之前很好的稳定了房价。
中央经济工作会议对房地产提出的大方向上，有专家表示可以解除非必要的限制性措施，限购政策是否能取消也成了不少民众关注的问题。
国家在出台文件与举措时，往往会考虑到各方面，稳住楼市在促进消费和发展经济上同样有重要作用。
以前房地产是国家经济发展的重点项目之一，现在稳住房价，一来可以给想要买房却担忧房价的购买者吃一剂稳定剂，二来可以促进装修、家具、家电等行业的消费。
第二个转变与房地产的用地供应有关，会议上强调过的一点是“合理控制新增房地产用地供应”。
作为国家和地方的重点产业，土地的开发和转让的财政收入来源让国家和地方赚了大头。
可惜楼市的下行导致投资减少，土地转让和开发也随之减少。
若还是按照之前的老路走是行不通的，把之前所规划、计划开发的土地重新做用地供应优化处理，以此来盘活楼市。
除了以往的土地开发外，商办用房也是国家关注的一方面。
毕竟当下的住房供需关系和受到经济大环境的影响下，继续做住宅不可取，不妨换一种类型。
公寓和保障性租赁房的出现，为盘活商办用房提供了可用道路。
最后一个大转变则是与房地产的发展新模式有关，会上强调“推动构建房地产发展新模式”。
这个“新模式”的出现让很多人猜测不已，是在房屋上的新模式，亦或者是房屋交易上、土地制度上等等。
房屋上的新模式可以从自住房和租房两大类说起。
自住房包括了相应的配套服务，以前固定的配套设施不再满足于人们日益增长的生活需求。
租房则不同，可以从服务角度出发，打造拧包入住的服务体验。
租房一站式服务体验已经有相应的企业开始再进行了，无需担心一日三餐和卫生问题，甚至还有健身房，专门的保洁清扫。
不过这样的服务所花费的租房费用也是相当贵的，水电费也是按照商用来计算。
而房屋交易的新模式涵盖众多方面，有预售模式、土地制度上、房税上，甚至有住房供应体系。
以往购房者签订购房合同外，还需等待一两年才能收房。
等待收房的这段时间内可能会出现开发商资金链短缺等问题出现，一不小心，在建的房屋成了烂尾房，积蓄全没了，身上还背着高额房贷。
而预售模式的改变可以让人们在签订完购房合同后第一时间收房。
这种改变其实早就出现过，但规模较小，没有普遍存在，明年是否会普遍存在还是一个未知数。
中央经济工作会议上强调的三方面不仅是一场挑战，也可以成为一场机遇，而作为风口浪尖的房企和购房者又该如何何去何从呢？
三、普通人和房企如何应对这场转变？
针对楼市稳定这一点，普通人对房价的担忧可以暂时放缓，为稳定房价的下跌趋势，国家会出台相关的政策支持。
此前在存量房贷利率上，国家2020年就把多家银行的存量浮动利率转换为LPR，这是房贷利率上的一大改革。
因而在明年稳住楼市这一块，房价这一块会适当减轻购房者的压力。
同时国家提出了“刚需改善性住房潜力”一说，改善性住房也将会在未来进入民众的事业。
当然也有相关的房产专家表示，除了刚需性住房和房价政策外，国家对购房补贴和房屋交易税费这块同样会予以补贴，具体是哪方面还得看后续国家政策的出台。
虽说这一块是对国家政府的美好期盼，也是对房价的期许，更多的是人们对未来居所的向往。
房地产新模式的出现，意味着购房者在选购时的参考方向、角度都有了新的方向，货比三家，选择最优的那一方。
总而言之国家对房市的宏观把控涉及到方方面面，房企的退场之路不妨先观察一番，再做决定。
而另外两个转变除了和购房者有利益关系外，和租房者的关系匪浅。
租房房源的增多、服务体验的提升，租房者可供选择的房源也会增多，租房这个行业即将会涌入不少房企的投资。
结语
如今看来，房地产行业的改革正在悄然发生，而中央经济工作会议上提出的三大方向也只是房市转变的开始而已。
不管是市场、房企，还是普通民众，看待房市这一问题上，不能过于片面化。
需要从未来和国家政策入手，提前做好准备，而不是盲目跟风，或者是随大流。
毕竟买房是人生大事，投资更不是小数目，从转变中抓住属于自己的机遇。
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参考资料： 1、聚焦中央经济工作会议｜明年如何“稳住楼市”？七位专家火线解读---2024-12-13 00:17·风口财经 2、政策再加力 房地产发展新模式建设有望取得积极进展---2024-12-17 10:50·环球网 3、大家提前准备好：不出意外，2个月后，房地产或将迎来“3大”转变---2024-12-14 14:31 在雨中绽放 4、解读中央经济工作会议：楼市呵护政策或在明年加码---2024-12-13 12:21·南方都市报
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