“苦等7年，九龙湖商业中心还有没有希望复工？”
“今年2月份列为闲置土地，到现在10个月了，还没有动工的消息……”
从万众期待的超级地标，到延期停工，后又被江宁区列为闲置土地，九龙湖商业中心的经历可谓一波三折。近日，团团路过工地时，这里已成鱼塘，还被周边居民种上了大片的菜地，前景着实堪忧……
刚刚，得到独家消息，据官方最新回复：“该地块涉及开发企业资金问题及当前市场环境，暂无法复工……”
商业，一直是九龙湖的短板。商业地标的停工对板块影响大吗？未来九龙湖发展前景如何？欢迎大家继续往下看~
宜居宜业，一直是九龙湖的代名词。但这样的板块，却一直有个难以言说的伤痛：
地标商业——九龙湖商业中心的建设，太坎坷了……
从项目名称就能看出，这个项目的定位，是冲着板块地标来的。所以，无论是地段，还是规划都是TOP级。
首先，地段上，紧邻诚信大道3C号口，这里3号线、5号线双地铁交汇，轻松通达南京主城任一区域，交通便利。
其次，在规划上，项目为商办混合用地，总建筑面积约20万方，须自持集中商业面积不小于6万方。主要功能为商业、办公、酒店式公寓及相关配套设施。
效果图上，一座高约120米的写字楼，赫然矗立。
放大看，“苏宁易购”的大logo非常显眼，苏宁的雄心壮志可见一斑。
项目对望九龙湖，区域地标感油然而生。
然而，似乎事情总是越期待，越容易失望。
项目自2017年10月拿地，2020年8月案名敲定为“九龙湖商业中心”，2021年左右就陷入停工风波，直到今年2月份，项目被列为闲置地块。
至今8个月时间，项目是否已被收储？是否还有复工的希望？
刚刚，官方回复来了！内容显示：“该地块涉及开发企业资金问题及当前市场环境，暂无法复工，下一步江宁分局将联合开发区继续督促用地单位尽快解决资金问题，争取早日恢复建设。”
同时，在电话中，官方还明确表示：官方有意愿收回这块地，但由于各方面原因，存在一定的困难。
我们都知道，九龙湖商业中心的开发商，是南京合垠房地产开发有限公司，由苏宁、旭辉、景枫三家联合开发，苏宁是大股东，持股50.976%。但是，自2020年起，苏宁、旭辉都先后陷入了流动性危机。
天眼查显示，九龙湖商业中心的开发商深陷司法纠纷，案由包含金融借款合同纠纷、建设工程合同纠纷、票据纠纷等，现公司已被限制高消费。
时易事变，九龙湖商业中心想要复工，真的太难了……
最新实景曝光！
工地成鱼塘！现场还有大片菜地
今天前往工地实探，现场静悄悄一片，大门紧闭。
绕了一圈，基本看不出九龙湖商业中心任何标志性的痕迹。
只有旁边的墙面上，隐隐留下“景枫集团、苏宁、旭辉”的字样。
相比去年8月实探时，这里的围挡、门头、施工标牌等都不见了。
2023年8月实拍
施工工地内看不到工人作业，也没有器械，内部杂草丛生。
基坑支护上，有些泛黑、生锈了。
盖着绿网的地块，成了鱼塘。
地势较高的地块，还被周边居民种上了蔬菜。
高空看，这片菜地的规模还不小。
相比而言，项目配套的社区中心已经基本建成，外立面采用铝板和玻璃组合而成，质感不错。
旁边纬一路（经一路至双龙大道）、经一路（纬一路至纬二路）市政工程，已经几近完工，未来周边居民出行要更方便了。
规划有变！
九龙湖即将焕新升级！
九龙湖商业中心的停工，是否严重影响了板块的发展？
事实上并不尽然。
即便目前，片区居民主要依赖于社区、街区小商业等，如殷巷商业街区、保乐荟等。
但好在，九龙湖商业中心配套的社区中心接近完工，金隅紫京云筑的商业部分，金隅六维·IN有街市也早已开街，地上3层、地下1层的结构，总面积近8千方。
达美乐、麦当劳、晨瑜伽、蚝阁海鲜、雅禾口腔、小银星、瑞幸咖啡等品牌已经入驻，极大地丰富了周边居民的生活。
从金隅紫京云筑出发，2公里处就是百家湖商圈（景枫中心、21世纪太阳城、江宁金鹰、百家湖1912等），电瓶车几分钟就到，可谓近享繁华。
不仅如此，这里无论是交通、医疗或是自然环境，都比较齐全，产业集聚度也很高。
就在前段时间，思杰中国区研发总部项目，在江宁开发区九龙湖总部园正式成立。
项目总投资约1亿美元，人员规模将达到400人，将为全球98%的财富50强企业提供思杰方案，业务覆盖虚拟应用、虚拟桌面、终端管理、云服务、大数据分析平台等多个领域。
众所周知，产业是一个板块发展的重中之重，尤其是高精尖产业，可以说是板块经济的助推器。
在思杰、台积电集成电路设计服务中心、延锋伟世通汽车电子研发中心等一批企业的加持下，未来九龙湖的经济腾飞势不可挡！
未来，九龙湖商业中心北侧，即北至清水亭西路、东至双龙大道、南至中兴街、西至长亭街，总用地面积约 21.78 公顷的地块，还将迎来规划调整，片区焕新在即！
地图上的位置如下↓
这片区域现状主要有商业、办公、工业企业及部分居住用地。
从高空看，这片区域房屋低矮，还有低空飞行的电线，显得杂乱无章，和现代城市的繁华格格不入。
调整内容如下：
(一)优化用地布局及规划控制指标。
将原商住混合用地(Rb)调整为二类居住用地(R2)，优化科研设计用地边界。调整后：
- 二类居住用地(R2)容积率≤2.4，建筑密度<20%，高度<80m，绿地率>30%
- 基层社区中心用地(Rc)容积率<1.5，建筑密度<50%，高度<24m，绿地率>20%
- 幼托用地(Rax)容积率<1.1，建筑密度<35%，高度≤15m，绿地率>35%
- 小学用地(A33a)容积率<1.2，建筑密度≤35%，高度<24m，绿地率>35%
(二)完善公服设施用地布局及规模。
优化幼儿园、小学及基层中心用地布局，将小学、幼儿园调整至规划一路以西，基层社区中心调整至规划一路以东;结合规范要求，完善公服设施用地规模，幼托用地面积由 0.67 公顷调整为 0.73 公顷，基层社区中心用地面积由 0.2 公顷调整为 0.3 公顷，小学用地面积由 2.57 公顷调整为 2.50 公顷，规模由 36 班调整为 24 班。
(三)优化区域路网体系。
将规划一路宽度由 16m 调整为 18m，新民街宽度由 24m 调整为 18m，取消规划新民街局部段(长亭街至规划一路段)，优化新民街、规划一路道路线型。
修改前↓
修改后↓
也就是说，此次规划调整后，九龙湖板块即将焕新升级！中兴街以北片区，即将新增一幅高端住宅地块，以及社区中心、小学、幼儿园、街角公园等。
要知道，九龙湖上一次有宅地出让还是在2017年，时隔7年，这里又有重磅地块上市，实在令人欣喜！
对此，你对九龙湖未来的发展怎么看？欢迎留言讨论~
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