打开网易新闻 查看精彩图片

这几天成都商业利好消息不断。

12月20日,成都犀浦万达广场开业啦,郫都进入“双万达”模式。 12月20日,成都金牛招商花园城正式亮相城北,一片欢呼。 12月21日,苦等4年,位于天府中央商务区的天府招商花园城正式开业。

短短2天,新开3座大型商业综合体,从西到北再到南。

据WIN商业地产头条报道,六大指标级奢侈品牌成都开店数达19家,仅次于上海和北京。

成都有钱人为何如此之多?成都消费力为何如此之强?

不过有新人笑,肯定就有旧人哭。

比如,挣扎了2年的成都金牛大悦城,基本进入了停摆状态。

让人一声叹息。

打开网易新闻 查看精彩图片

成都金牛大悦城陷入停摆,真的太可惜了,因为它从一出生,就是含着金钥匙的。

先说地段。

打开网易新闻 查看精彩图片

金牛大悦城位于6号线西华大道口,楼下就是地铁,可以直达商业负二层,也是大悦城控股商业布局成都的首个TOD项目,6号线又是成都最长的地铁,带来的人流不计其数。

同时,金牛大悦城靠近西华大道和三环路,自驾逛商场也是相当方便。

此外,金牛大悦城隔条路,就是欢乐谷,平均年人流量超过600万人次。一墙之隔,就是山姆会员店,现场实探,人山人海,出来的顾客都是大包小包,满载而归。

打开网易新闻 查看精彩图片
打开网易新闻 查看精彩图片

如此巨大的人流,这些都是流淌的金钱呀,泼天的富贵却没接住,可惜。

再说需求。

金牛区一直缺乏一个具有代表性的商业综合体。

据数据称,金牛区的零售商场数量仅12个,已开业商业体量加起来只有120.83万方,是成都主城各区里最少的,相较高新区(30个,336.47万㎡)、锦江区(34个,246.05万㎡),更是一半都不及。

再看周边,华侨城是一个千亩大盘,居民数万,但除了山姆会员店,附近没有可以一次性满足日用品、生鲜肉菜等消费的大型商场。

附近的万贯五金机电城、金府机电城也正在大搞拆迁,以后修住宅的概率很大。

金牛大悦城距离天府艺术公园也只有一个公交站,步行不超过10钟,整个国宾板块楼盘众多,但也缺乏大型商业。

可以说,金牛大悦城几乎牵动了整个城西的目光。如果能够顺利开业,无疑是可以填补整个大区域商业空白的。

最后说规划。

金牛大悦城总建筑面积24万平方米,其中商业面积10万平方米,由街区商业和购物中心两种业态组成,街区共五层(地上1层+地上4层),与山姆会员商店连接;购物中心共9层(地下3层+地上6层),其中负二层为地铁接驳及地下停车场。

打开网易新闻 查看精彩图片

这种规划配置,放在整个金牛区,甚至全成都,都是第一梯队。

项目最早落地时间为2022年5月30日,由成都华侨城与大悦城合作,双方将共同打造完成成都第三座、西南第五座大悦城项目。

计划于2023年末开业。

但愿望是美好的,现实是骨感的,现在只能眼睁睁看着大悦城渐行渐远。

2023年8月,有网友在相关网站询问金牛区大悦城项目是否能在2023年底正式对外营业?得到的回复是:大悦城项目已暂缓施工,具体开工日期不定。

打开网易新闻 查看精彩图片

2024年11月19日,有网友针对金牛区大悦城进度再次咨询相关部门。

得到的回复是:

1、开发商表示受市场经济影响,拟签约的主力店铺纷纷减少在成都区域的投资计划,无法按原计划配合入驻,为避免室内装修造成二次拆除产生的资源浪费,业主方暂时停止了室内装修、总平铺装等相关工作。 2、业主方将于2024年底至2025年初完善项目周边硬质铺装和环境提升工作。 3、华侨城方近期正与意向合作商深度洽谈合作模式,调整该项目的商业定位、经营策略和开业时间。

打开网易新闻 查看精彩图片

为此,疑问就来了。

大悦城还在合作还是已经退出了?停止的室内装修好久复工?商业综合体好久开业?都是未知数!

现场实探,整个建筑主体已经完全搭建完成了,但工地里面却是杂草丛生,垃圾堆也是随处可见。

打开网易新闻 查看精彩图片
打开网易新闻 查看精彩图片

还有一些裸露的钢筋,也出现了生锈情况。

是不是完全停工了?不是!

虽然主体施工,内部装饰施工都已经停止,但工地内还是能够看到有3~4个工人的身影,在外部贴地砖,主要做一些小修小补的工程。

打开网易新闻 查看精彩图片
打开网易新闻 查看精彩图片

地段好、需求足、规划高端的成都金牛区大悦城项目,如今为何停摆?华侨城和大悦城合作的香饽饽为何迟迟未开业?

据悉,大悦城方属于轻资产管理,只需投入品牌资源即可。

在成都的另外两家大悦城人流量都很大,因此品牌招商不成问题。

成都武侯大悦城,2024年上半年,大悦城销售额达到196亿元,同比增长14%,客流量达到1.7亿人次,同比增长24%,平均出租率保持在94%的高位。

成都武侯大悦城在成都各大商场排名中常年稳居前十名。

去年新开业的天府大悦城销售数据也非常亮眼,开业三天总客流超过50万人次,销售额超过5000万元,开业率达到93%。

打开网易新闻 查看精彩图片

图源:天府发布

一到周末,人气爆棚,谁说天东没有人气?

可以说,大悦城就是一张名片,到处都争着要。

据内部人士透露,拟建的青羊大悦城项目,已报集团第一轮审核,但遗憾没通过。目前正在准备第二轮汇报,并与东部地区某城市拟建的大悦城项目进行名额PK。

但对于华侨城这方,却需要真金白银的大投入。

计划总投资金额为20亿元,虽然工程进度已完成90%,后续还需投入几个亿用于装修,对其来说压力较大。

财报数据显示,今年第三季度末,华侨城A(000069.SZ)的账上货币资金314.3亿元,短期借款61.26亿元,一年内到期的非流动负债约308.2亿元,短债偿付压力较大。

打开网易新闻 查看精彩图片

华侨城A的经营活动现金流从去年的23.65亿元减少到16.67亿元,净利润亏损30.4亿元。

10月、11月两个月里,华侨城已经转让出售旗下五项资产,总价达到30多亿元,并且华侨城已经有一年多时间没有在公开市场拿地。

所以,背后还是经济问题。

可惜,真的太可惜了!

但我相信华侨城这种大央企很快就会想到办法,继续完成项目打造,也能顺利开业,只是,需要时间等待...

祝好!

免责申明:文中相关文字、图片均是对项目所做的示意表现,仅供参考,部分文字与图片来源于网络,文字和图片之间无必然联系,仅供读者参考,本文如无意中侵犯了某方知识产权,告知即删。本文所呈现的直线距离数据均来源于高德地图。最终标准详见政府相关部门批准文件、图则,经政府批准的详细规则以销售现场公示为准。