买房“买三不买二”，面积选小于110平米，原因很简单
最近这两个月伴随着楼市政策的持续发力，购房的人群也在逐步的增加了！
然后在网络上也看到了很多以前自己的买房故事，说起来一把辛酸、一把泪！
基本上所有的总结就是亏本亏本
这里举一个自己身边的案例和一个在网络上看到的案例！
我在东莞这边工作，朋友在2020年国庆的时候，在东莞塘厦这边买了房子，当时购房的单价贵，每平米去到3.8万元。
不过3.8万元的价格相比旁边的深圳动辄5万起步，每平米还可以省下1.2万元左右开车去深圳上班只需要20分钟，所以那时候感觉还是挺值的。
心里还这样想，未来房子的价格会不会涨到5万元每平米，到时候自己的财富出现了爆发式的增长。
结果到了2021年下半年市场就迎来了下滑，那时候是这样想的，房价只不过是暂时性的调整，很快就会回暖的。
想是这样想的，现在过去了4年时间，现在自己所在的小区，每平米的价格卖到2万元每平米，也就是说每平米掉价超过1.8万元。
房子现在卖掉钱不够还给银行不卖掉，那么每个月偿还的月供压力又很大。
在网络上看到的就是北京燕郊那一边更恐怖
2017年单价3.2万元，买入了燕郊廊坊的这一边，2017年开始，市场就已经逐步的回调了，价格回调的。
2017年到现在经历了7年时间，燕郊廊坊这一块法拍房数量更是无数，价格直接就是腰斩，跌幅甚至能达到70%，3.2万元买入的房子现在销售的价格仅为1.1万元左右。
所以在廊坊附近有很多房子都是免费赠送，只需要还款贷款就行了，不过谁会愿意接受这样的房产呢？毕竟这房子真的太烂了。
从这两方面的故事就可以看出市场价格迎来的大幅度的回调，这种情况不仅限于这些地方，即便是一线城市，价格也出现了很大幅度的回调。
根据wind，2024年11月份的数据，北京、上海、广州、深圳房价相比最高峰下跌幅度分别为29.2%、29.6%、 29.3%、 38.2%。
房价回调这已经不是个别地方了，而是全国范围内都有。
同样不喜欢的吐槽自己住在类似的小区，位置虽然好，但是房子老旧，楼层高，户型差，价格一降再降还是没有人买，除了所谓的学区房没有一个好的！
楼市要冷静了，对于买房的人来说真的要谨慎！
大家对于买房变得异常的理智，不会再像过去一样盲目的买买买，而是精挑细选！
现在一冲动买房，随时都有可能面临着“接盘侠”，如今房子除了刚需用途以外，其他作为投资或者是什么什么的还是不太建议的，并且房子还没有回暖，毕竟价格还有可能下跌。
大佬也说过买房，要买三不买二，小于110。
这句话看似简单，实际蕴含了很多真理在里面！
如今三胎政策放开了，有些家庭有两个小孩，甚至是三个小孩，两房肯定是不够居住的，最小都要三房。
孩子可以独立的房间学习，老人也有个独立的住所，另外有些两个小孩的需要两个房间，再加上老人就需要4个房间了，所以在买房的时候，尽可能的需要选择三个或者是三个以上的房间，这样居住舒适度更高也更宽敞。
为什么要选择小区110平米的房子，不是说超过110平米的房子不好，而是超过这个面积，但总价太高了，一般人承受不了这么大的压力。
更关键的是如果能选择买新房，尽可能购买新房，因为现在的二手房市场的公摊面积普遍都是在25%~35%区间的而近期新建的商品房，套内面积基本上是100%的。
全国范围内已经有很多个城市官宣要以新建商品房套内面积进行计价销售了，也就是说等于取消了新建商品房的公摊面积了。
比如我所在的地方有个新楼盘，现在销售的房子套内面积能达到100%，在售的户型有105平米，可以做成4个房间，而且这4个房间整体的面积还不小，相当于以前那种建筑面积135平米左右的房子大小。
我已经买房的时候尽给人家选择三个房间或者是三家一个房间而且用选择得房率浦所以在买房的时候尽可能的选择三个房间或者是3+1个房间，而且要选择得房率比较高的房子，这样自己买房的性价比才能进一步的拉满，更关键的是不超过110平米，日后房子也比较好出手。
当然现在房地产还在下星期如果不急需买房的，可以选择再观望市场的变化再作出决定，毕竟如果明年价格再下跌10%，那也是一笔不少的钱。
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