来自魔都房地产观察

2024年12月30日下午，上海市土地交易市场举办了徐汇区S030501单元N06-22地块和长宁区W040602单元F1-09地块的现场交易活动。

徐汇区S030501单元N06-22地块

（原龙华中学）

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四至：东近天钥桥南路，南至龙华西路，西至龙华西路（龙吴路），北至强生花苑

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出让面积：2.19万㎡

容积率：1.59

限高：60米

中小户型：40%

保障房：0

起拍价：31.3亿

起拍价对应的可售楼板价：9.5万/㎡

起拍价对应的整盘微利售价：14万/㎡

成交价：43.824亿

溢价率：40%

公共服务设施（计容）：1840㎡

成交价对应的可售楼板价：13.3万/㎡

装修标准：≥7000元/㎡

成交价对应的整盘微利售价：20万/㎡

竞得人：宸嘉发展

长宁区W040602单元F1-09地块

（原世纪联华）

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四至：西至北虹路（中环），南至新渔东路，北至天山路

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出让面积：1.12万㎡

容积率：2.2

限高：42米

中小户型：40%

保障房：5%

公共服务设施（计容）：1200㎡

起拍价：17.5251亿

起拍价对应的可售楼板价：7.9万/㎡

装修标准：≥4000元/㎡

起拍价对应的整盘微利售价：12万/㎡

成交价：21.8亿

溢价率：24%

成交价对应的可售楼板价：9.8万/㎡

成交价对应的整盘微利售价：14.3万/㎡

竞得人：招商