在与王波明的对话中，黄奇帆一口气列出当下房地产的十个指标，这些指标都是天花板，这些数据的罗列，给未来二十年中国的楼市趋势，盖棺定论了。
第一个指标：一手房库存
开发商交付的房子，一年以上没卖掉的，高达６亿平方米。
这意味着十几万亿的资金没有回笼。２０２３年总销售约１１亿平方米，６亿平方米相当于半年总销量。
第二个数据：空置率
空置率意味着投资性消费比例已经很高，已经买下了房子，却又不需要自己使用，就构成了投资性的消费。
投资性消费如果能租出去，那将是不错的收入，但是，既然是空置，那就说明市场饱和了，这个占比已经高达２０％。
第三个数据：空置的房子有多少平方米？
老百姓手中有３００亿平方米的房产；按２０％计算，这３００亿平方米中，有６０亿平方米是空闲的；也就是说，五年内不盖房，空置的房子也足以满足市场需求。
第四个数据：空置转库存的积压
空置房在下跌的大背景下，会转成库存的积压。业主就要想法卖出去，那么，就一定会冲击市场对新建房的需求。
所以，未来新建房的销售压力，只会更加恶化，不会太好。
第五个数据：人均住房面积
按２０１９的统计，中国城市的人均住房面积为４８平方米，
已经很接近西方发达国家５０平方的水平。
第六个数据：房地产的年度投资
２０００年时，房地产的年度投资只有一亿平方米，
２０１６年高达１７亿平方米，十七年住房投资面积整整涨了十六倍，，又创造了一个数据的天花板。
全世界７０多亿人口，总投资面积也二十亿平方米，占人口比例２０％的中国，总投资面积与全世界旗鼓相当，。
第七个数据：土地价格和房产价格
土地价格和房产价格在２０年中翻了四番。
上海衡山路的房子从６０００元一平方米涨到了１４万，涨了二十倍。
第八个数据：旧房改造
马光远最近出了个新招，认为老百姓手中的住房，有三分之二已经超过了二十年，如果把这三分之二拆了，就不再是供过于求，相反，房子成了稀缺商品。
黄奇帆似乎认为这个需要不存在，存量市场太大，旧房改造消化不了库存，也到了天花板
第九个数据：城市学校、医院对房地产的需求
实际的情况是，大学已经过剩了，１９８０年大学生人均占地１０平方米，教育部定位的制度是人均５０平方米，现在中国３０００多所大学，已经达到了这个指标。
第十个数据：房地产金融
中国房地产商的负债已经高达９０％，再提高负债率，就成了零资产。
黄奇帆的十个数据不过是在表明一个现实，中国楼市已经进入冬季。
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