一套位于上海市中心的老洋房，因为姐弟情深免费借住，却演变成了一场惊心动魄的官司。姐姐陈兰为了帮助弟弟改善居住条件，将自己的房子让弟弟一家居住，没想到十年后，弟弟竟然将这套房子卖给了他人，这究竟是怎么回事？

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案例回顾

陈兰继承了父母留下的一套位于上海黄浦区的老洋房。这套房子建于上世纪三十年代，面积260平方米，位置优越。

当时，陈兰的弟弟陈明一家住在郊区，每天通勤辛苦。"看着弟弟一家挤在郊区的小房子里，我心里实在不忍心。"陈兰说道。

陈兰做出了一个决定：把这套老洋房借给弟弟一家居住。"我在国外定居，房子空着也是空着，不如让弟弟住进去。"

陈明一家搬进去后，姐姐只提出两个要求："房子要好好保管，将来我回国了还要住的；房产证和相关资料由我保管。"

十年间，陈兰每年都会回国看望弟弟一家。"看到他们住得舒服，我也很欣慰。"陈兰回忆道。期间，弟弟也会帮忙打理房屋，支付物业费和维修费。

陈兰照例回国后却发现弟弟一家已经搬走了。"我打电话问他，他支支吾吾说在装修。"

陈兰通过邻居得知了一个惊人的消息：这套房子早就被陈明以1400万的价格卖给了他人。

"我立刻去房产局查询，发现房子真的已经过户了。"陈兰回忆当时的心情，"我整个人都懵了，这怎么可能？"

经查，原来陈明通过伪造陈兰的签名和公证书，将房产证遗失补办了一份。之后，他又伪造了一份姐姐的授权委托书，成功将房子卖给了一位不知情的买家张先生。

"我这个弟弟，平时看起来老实巴交的，怎么能做出这种事？"陈兰痛心地说，"这不仅仅是1400万的事，这是我们父母留下的房子啊！"

陈兰多次找弟弟理论，但陈明始终躲着不见。无奈之下，陈兰只能将弟弟和买家张先生一起告上法庭。

法律分析

陈兰认为，房屋所有权始终属于自己，弟弟未经授权私自卖房的行为属于无权处分，买卖合同应当无效。

陈明辩称，姐姐早年已经答应将房子赠与自己，只是一直没有办理过户手续。

张先生则表示自己是善意第三人，在购买时已经尽到审查义务，且支付了合理对价。

根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。未经权利人同意，不得处分他人房产。

同时，法律还规定，若买受人在交易时不知道转让人无处分权，且支付了合理对价，则可认定为善意取得。

但本案中，陈明通过伪造证件和文书非法处分房产，已涉嫌构成诈骗罪和伪造公文罪。

最终法院判决：买卖合同无效，张先生返还房屋，陈明赔偿张先生1400万购房款及利息，并被移送公安机关追究刑事责任。

个人观点

血浓于水的亲情，经不起金钱的考验。姐姐的善良换来弟弟的背叛，这样的结局令人心寒。好心办坏事，亲情变钱情，真是世态炎凉啊！对此案你怎么看？欢迎留言讨论！

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