都说买房跟着产业走，产业强的地方，房价也是高出一大截，比如张江带火了唐镇、金桥带火了碧云，漕河泾带飞了古美，在大家认知中，产业往往是一个区域房价最强有力的背书；
一般来说，这也应该是在这两年房价更为坚挺的区域，但是，我们的数据显示，虽然这些产业型板块确实有着更高的溢价，但在楼市的回落期，价格并不见得更加坚挺，甚至跌幅比全市大盘更夸张，产业，对楼市的加持到底有多大？
一起来看看~
01.产业确实是板块兴起的源头
产业是楼市的根本，这句话什么时候都适用。
比如说，这两年爆火的徐汇滨江，无论是去年云锦东方的满分盘还是今年绿城拿下的全国地王，上海让全国楼市震惊的新闻，总能看到徐汇滨江的身影，我们梳理了徐滨的发展历程，不能发现徐汇滨江并不是一开始就是顶流。
2017年之前，徐汇滨江的房价也只是略高于徐汇全区，最高溢价率也不过4.4%；
滨江位于内中环间，对于横跨内环到外环的徐汇来说，地段上处于中上水平，这样的价格也仅仅是对得起地段，但2017年徐汇滨江官宣将人工智能确立为区域重点产业后，房价明显上涨，对比全区的溢价率达到了12.46%，随着这几年相关规划的纷纷落地，徐汇滨江的溢价率更是连续3年超过20%，在神仙打架的徐汇区也是顶流的存在。
2021年，西岸传媒港的全面落地，让徐汇滨江的房价超越了内环内的徐家汇板块。
而全市顶级产业中心陆家嘴，也从2022年开始房价输给了发展势头正猛的徐汇滨江，同样因产业兴起的板块还有早年的张江，早期虽然有不少产业规划，但2012年之前对比全市均价溢价率不过10%上下。
2011年开始创建”上海张江高新技术产业开发区核心园被批准，相关产业园区逐渐落地投产，张江的溢价率逐渐增加；
更是在今年对比全市均价的溢价率达到了约46.95%，按照这个趋势，这个差距还会越大越大。
02.产业背书，房价居然降得更多？
在大家认知中，产业不仅是板块房价起飞的原点，也能够成为回落期楼市更有力的支撑，比如，老牌产业型板块张江，在整体楼市大幅回落时，今年的二手房均价降幅仅约-3.09%，对比全市8.06%的降幅，低了5个百分点；
但这个结论也不是每次都能成立，因为，我们发现除了张江外，其他的几个核心产业区今年房价的降幅居然比全市均价还要大。
数据源自房地网，仅供参考
徐汇滨江的降幅达到了约11.24%，比全市降幅还高了3个百分点，有人可能会说，这个徐汇滨江的老破小拖累了这个板块，但我们把研究的范围缩小到商品房，这个数值反而达到了约11.41%，比整体降幅更高。
数据源自房地网，仅供参考
难到是因为前两年楼市火热期，核心滨江的泡沫在今年被挤压，但我们发现，这几年没有爆火炒作的核心产业板块漕河泾、陆家嘴也同样有着高于全市水平的降幅，或许，产业对楼市坚挺程度的加持，并没有我们想象的那么大。
03.写在最后
数据往往比体感更能反应楼市的真实情况，甚至有时候会得出一些反常理的结论，现在的观察我们只能说，产业对一个区域的房价发展确实有着很不错的正面影响，很多板块在高能级产业落地后，迎来了价格的高速上涨，但是，我们也要清醒的意识到，产业不一定能成为房价稳涨不跌的保护伞，即使有产业背书，楼市回落期该降价时，也免不了破发。
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