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房子是一座山，政策要稳住楼市，为什么不可以跌？

要发解这个问题，就要了解中国的土地财政，每年三次土拍，是地方财政收入的重要支点，占它了地方财政收入的50%，这一点王健林说的很清楚，建安与开发商利润约占房价的40%，房价中的其余60%是政府性收入，主要是土地出让金。

这就是政策要稳住房地产的最直接的原因。

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那么 ，地方财政可以不依赖土地出让金吗？在一个相当长的时期内做不到，因为二十年内没有任何产业的税收可以替代土地出让金的巨大收入、二零二一年是土地出让金的天花板，高达87000亿元，而当年全国地方财政总体上依然存在入不敷出的情况；此后，土地出让金收入逐年减少，地方财政压力也越来越大，需要加发国债才能比保持正常运转。

这样一种收支不平衡的趋势怎么解决？

姚洋认为唯一的办法是征收房地税，这还是问题，因为在通缩的背景下，加征房地产税是一把双刃剑，会加速二手套现，很可能是捡了芝麻丢了西瓜。

最优解还是要回到土地财产：减少行政性开支，降低对土地出让金的依赖，中国需要一把米莱的电锯。

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