有没有发现，有时真正的楼市大信号，往往就藏在一篇你看起来“很官方”的文章里。
比如最近，《人民日报》突然发了一篇文章，题目很长，却很关键——《中央“点名”住房公积金，释放什么信号的？》
其中，“住房公积金”被中央经济工作会议单独点名，这可是十年来的头一次，
这突如其来的变化，究竟藏着什么信号？
公积金可能要迎来大改革，楼市的底层逻辑也在悄悄改变。
楼市真的要在继续松绑吗？咱们捋捋这事：
01.10年内头一次，人民日报发声，中央“点名”住房公积金前段时间，人民日报发表的一篇文章，文章的标题是《中央“点名”住房公积金，释放什么信号的》。
这个文章在当时并没有引起圈内太大的声音，但背后的代表的意义，其实并不一般。
文章中明确表示，2025年底召开的中央经济工作会议提出，深化住房公积金制度改革。
要知道这可是近10年内头一次在会议稿里面提到“公积金”，并且还是被单独点名，而且文章里面还给出了一些其他城市已经出台的公积金政策案例。
比如深圳可以用公积金直接充当买房的首付、石家庄和苏州能用公积金直接缴纳物业费、天津和广州则是可以把公积金提取出来给老房子加装电梯用。
相信大家看到这已经明白了，所谓的深化公积金制度改革，其实就是要把公积金灵活运用起来。
而讲到公积金，很多人首先想到的就是，以前的公积金只能用来贷款买房或者装修，如今明确让他灵活运用起来，不仅可以直接用来买房付首付，还能交物业费。这也算是物尽其用了。
02.为什么要把公积金单独列出来重点点名？
关于这个问题，就不得不讲一讲现在的公积金账了。
数据显示，2016年，全国公积金缴存余额为4.56万亿元；但是到了2024年底，余额已经涨到了10.9万亿元，翻了一倍多。
个人觉得，因为不少地方公积金贷款买房的额度小，可使用场景太少。导致里面太多的公积金躺在账户里“睡大觉”，很多家庭拿着积金账户躺着大笔资金，却没有用武之地。但当下不少家庭的经济压力又特别大。比如有的家庭一个月几百块的物业费都开始感觉有压力了，所以这个时候推出可以用公积金交物业费的政策就显得非常及时，算是物尽其用了。
换句话来说，这背后其实就是一个大动作的开端：政府不再单纯靠刺激楼市，而是想从“制度层面”入手，把咱们缴存多年、却很少动用的那笔“沉睡资金”激活。
03.如果2026年继续在公积金上做文章，能否让楼市有明显好转？
这个？只能说，政策虽好，落到现实中却未必人人都能受益。
毕竟，尽管各地政策看似百花齐放：深圳能用公积金交首付，石家庄、苏州可缴物业费，天津、广州支持老房加装电梯提取，但实际落地中却暴露了结构性矛盾。
第一，余额少的问题
其实对于很多刚需年轻人来说，他们本身工作的年限就比较短，这就导致公积金账户余额太少，提取压根就不够用，带也带不了多少钱。所以，即便是深圳放开首付提取，能覆盖的金额也杯水车薪，多数人仍然要依赖商贷。
第二，区域失衡问题。
像大城市，本身资金池充足，比如深圳、广州这些，缴存多、资金池大，自然能搞试点。但小城市呢，比如有的三四线城市如今正面临着公积金资金告急的困境，根本无力跟进松绑，就是说可能根本没钱推行。
第三，审核繁琐问题
虽然公积金用途拓宽后，但审核标准不统一的问题依旧凸显，比如房屋大修提取需证明主体严重损坏，繁琐流程依旧让不少人望而却步。
这样一来，就形成了新的分化：核心城市用公积金政策留住需求，弱线城市则因资金不足进一步被边缘化。
04.这场持续的松绑，最终会把楼市带向何方？
答案很显然，绝非回到过去的暴涨周期，而是存量时代的温和再平衡。
2026年沈阳将15%首付政策延至年底，“商转公”比例提至80%，成都支持灵活就业人员缴存……
其实深入分析就不难理解，这些政策其实都指向了同一个方向：从激活增量转向盘活存量，从单一购房支持转向全居住周期保障。
在我看来，中央“点名”公积金，本质是一次制度纠偏而非短期救市。10.9万亿元的沉淀资金，原本就该回归居住本质，而不是躺在账上闲置。
但即使如此，2026年的楼市也不会因公积金政策而逆转，反而会加速分化——那些能把政策落到实处、真正降低居住成本的城市，会慢慢修复信心；
而依赖政策强刺激、脱离居住需求的区域，仍将面临调整阵痛。
说到底，当下楼市最缺的不是政策，而是确定性。而公积金改革的意义，不在于能撬动多少成交，而在于用看得见的福利，缓解人们对住房的焦虑。
当政策从“救市”转向“惠民”，楼市才能真正找到新的方向。
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