2.41亿元尾款没收到，上市公司接受“以房抵债”：转卖177套住宅，若底价成交，平均一套可赚约10万元|上市公司|以房抵债|住宅|天宸|渝开发

渝开发（SZ000514，股价5.15元，市值43.45亿元）2月12日晚间发布关于公开挂牌出售资产的公告，公司拟通过重庆联合产权交易所集团以公开挂牌转让方式，出售公司权属金隅新都会天宸项目4幢177套住宅资产。若本次177套住宅资产全部以挂牌底价成交，将为公司产生净利润约1778.05万元。

据公告，上述资产出售议案已由渝开发于当日举行的第十届董事会第五十二次会议审议通过。本次公开挂牌事宜不涉及关联交易，亦不构成重大资产重组，无需提交公司股东会审议。

不过，本次资产出售最终交易价格根据竞价结果确定，能否完成交易具有不确定性。

接手177套住宅后再卖出

挂牌底价2.51亿元

公告显示，2025年11月26日，渝开发召开第十届董事会第五十次会议审议通过了《关于与重庆经济技术开发区土地利用事务中心（以下简称经开土地中心）就团购尾款进行债权债务重组的议案》，同意经开土地中心提供金隅新都会天宸4幢共177套住宅（建筑面积19523.79平方米），按单价12349.08元/平方米计算，交易总价约24110万元，用于冲抵其团购尾款约24099万元，剩余差价约10.37万元直接冲抵经开土地中心在南樾天宸团购房的物业管理费。

这笔“以物抵债”背后是渝开发史上最大的一笔团购订单。

2020年12月7日，渝开发公告宣布，重庆经济技术开发区征地服务中心（经开土地中心曾用名）与公司签订了有关《住宅房屋购买协议》，团购公司开发建设的南樾天宸A69/01项目共1211套住宅物业，用于定向商品房使用，实际交易金额约12.58亿元。

根据彼时签订的协议，团购物业为该地块全部高层建筑，规划建设10栋，其中1—9号楼拟售建筑面积约11.3万平方米；由于产品类型及经开土地中心需求原因10号楼（拟售建筑面积约1.93万平方米）销售具有不确定性。

购房款则采用分期支付。时间来到2025年11月，经开土地中心还有2.41亿元尾款没付，最终在双方协商后，经开土地中心用持有的金隅新都会天宸部分房屋资产冲抵该团购房尾款。

这次拟挂牌出售的177套住宅便是上述房产。此次挂牌价格12880元/平方米（较抵尾款时的价格涨了530.92元/平方米），挂牌底价2.51亿元，并授权经理层办理挂牌转让具体事宜。若本次177套住宅资产全部以挂牌底价成交，将为公司产生净利润约1778.05万元。

渝开发称，上述资产已由北京中企华资产评估有限责任公司完成市场价值评估，相关评估结果已经上级国资监管部门备案。

该资产经评估机构采取市场法进行评估并于2026年1月20日出具评估报告。以2026年1月8日为评估基准日，该资产账面价值约2.02亿元，评估价值2.24亿元。评估资产为2025年12月购入，账面价值不含增值税，本次评估价值包含增值税，故形成评估增值。

去年11月向关联方出售住宅资产

公告称，上述资产产权清晰，不存在抵押、质押或者其他第三人权利，不存在涉及该资产的重大争议、诉讼或仲裁事项，不存在查封、冻结等司法措施。

据公告，标的位于重庆市南岸区莲池路108号。高德地图显示，该项目临近重庆轨道交通6号线的邱家湾站和茶园站。

对于本次出售资产对公司的影响，渝开发称，本次通过公开市场交易处置公司存量资产，可一次性实现资产价值，提升优化资产运营效率及结构。本次交易事项不存在损害公司及公司股东，尤其是中小股东合法权益的情形。

《每日经济新闻》记者注意到，这并不是渝开发近年来首次出售资产。就在2025年11月，渝开发全资子公司重庆渝开发物业管理有限公司采取非公开方式，以评估价值1239.62万元向公司关联方重庆市城市建设土地发展有限责任公司出售了建筑面积为1508.2平方米的祈年悦城5栋4楼5楼住宅资产。渝开发表示，本次销售将加快盘活出租困难的资产，预计对本期净利润影响约420万元。

据渝开发2025年半年报，公司主要从事房地产开发与销售业务，拥有房地产开发企业一级资质证书，所开发项目主要集中在重庆主城。公司房地产开发主要以住宅、社区商业为主。

据上月底发布的2025年业绩预告，渝开发预计2025年实现归属于上市公司股东的净利润700万元~1050万元，较上年同期的约-1.14亿元扭亏；预计2025年实现扣非净利润-1.5亿元~-1.2亿元，较上年同期的约-1.56亿元减亏。