2026年2月15日，广州市海珠区三滘村城中村改造启动区S4地块复建安置房项目中标候选人公示重磅发布！广东省建筑设计研究院集团+中交四航局联合体以1618193447.98元拟中标该项目，一座高达250米、55层的地标级超高层安置房即将拔地而起，刷新广州回迁房新高度！

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作为广州新中轴南段城市更新的核心工程，这个项目不只是简单的村民安置房，更是集超高层住宅、商业办公、公建配套、智慧建造于一体的城市更新标杆作品，建成后将成为海珠亮眼新地标。

一、硬核数据：26万㎡巨无霸，250米超高层甲级地基

- 项目地址：海珠区南洲街道三滘村启动区S4地块

- 用地面积：15739㎡，可建设用地12981㎡

- 总建筑面积：266760㎡（计容176200㎡+不计容90560㎡）

- 最高楼层：55层

- 建筑限高：250米

- 地基等级：甲级（超高建筑最高安全标准）

- 地下室：64560㎡，配足停车与配套空间

总投资量级、建筑高度、建造标准，在广州安置房项目中都属于第一梯队。

二、建造黑科技：BIM+装配式，广州安置房“顶配版”

本项目并非传统住宅，而是高标准智慧建造示范工程：

1. 全周期BIM技术

从设计、施工到后期运维全覆盖，做日照、能耗、结构、造价、施工模拟全分析，实现“数字孪生”建造。

2. 大力推广装配式建筑

响应广东省高质量建造要求，打造装配式示范项目，推进成品住宅，科技感拉满。

3. 全过程限额设计

在不降低安全与品质前提下严控投资，确保民生工程性价比。

4. 一站式交付服务

从建设到村民交房全流程组织，真正做到“建好即住、安心回迁”。

三、区位含金量：广州新中轴+地铁TOD，价值爆发

三滘村旧改是广州新中轴南延重点工程，项目紧邻规划地铁26号线，属于TOD综合开发范畴，周边将打造6公里中央绿轴，区位价值堪比商品房。

- 承接海珠新中轴发展红利

- 完善商业、办公、公建配套

- 提升片区城市面貌与居住品质

- 为广州城市更新提供“依法征收、净地出让”新模式样板

四、中标团队：顶级设计院+央企施工，品质稳了

- 中标单位：广东省建筑设计研究院集团（主）+中交四航局（成）

- 投标报价：16.18亿元

- 工期：1525天（约4.2年）

- 设计工期60天，桩基150天，竣备工期1315天

省设计院负责超高层方案与施工图，中交四航局负责施工落地，强强联合，为超高层安全、质量、进度保驾护航。

五、意义重大：广州旧改新高度，民生与颜值双丰收

- 民生层面：三滘村村民将住进250米地标级安置房，居住条件跨越式升级。

- 城市层面：海珠新中轴再添地标，旧改从“有得住”迈向“住得好、住得高、住得有面子”。

- 行业层面：超高层、大体量、智慧化安置房，为全国城中村改造提供广州样本。

随着中标公示结束，广州这座250米超高层回迁地标正式进入建设倒计时！