最近太多粉丝问：我家是不成套老房，有没有旧改机会？什么时候能轮到？

今天把上海不成套公房改造、征收的核心判断标准讲透，不用再猜、不用再等小道消息，对照一看就明白。

所有内容仅为个人预判参考，一切以官方公告为准！

一、什么是不成套公房？（旧改重点目标）

无独立厨房、无独立卫生间、合用厨卫、房屋结构老旧、小梁薄板、砖木结构……

这类房屋，正是上海“十四五”旧改攻坚的第一梯队。

二、2026年不成套旧改，只看3个核心条件

1. 是不是成片集中？

单独一两栋很难动，成片小区、整排整栋优先级最高，便于统一改造、统一征收。

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2. 是不是真·不成套？

独厨独卫不算重点；

合用厨房、合用卫生间、无卫生设施，才是旧改最优先对象。

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3. 附近有没有规划利好？

地铁新建、道路拓宽、市政工程、城市更新单元……

只要附近有大规划，不成套老房改造速度会大幅加快。

满足2条以上：机会很大

满足3条：属于第一梯队

三、2026年重点区域机会更高

虹口、黄浦、静安、徐汇老城片区

浦东内环内老旧小区

地铁新线沿线不成套公房

小梁薄板房屋集中片区

以上区域，2026—2027年旧改力度会持续加大。

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四、重要提醒

1. 旧改包括：成套改造、原拆原建、征收动迁三种，以官方方案为准。

2. 没有“内部名额”，所有收费消息全是骗局。

3. 改善需要时间，耐心等待官方公告最稳妥。

你家是哪个区、哪条路、是不是不成套？

直接留言，我帮你参考分析。

本文为上海国有土地房屋征收民生资讯分享，

仅为政策科普与经验参考，不构成法律意见、签约指导、分配建议。

最终认定以征收基地政策、房管审核、司法裁决口径为准，

不代办、不收费、不介入家庭纠纷。

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