成都交大路十余载的房价走势，恰似西南交大的铁轨延伸，起伏之间始终镌刻着成都金牛“环交大智慧城”崛起与校城融合的独特印记，全是片区里真实的市场行情，与住户最真切的生活体感。
2015年的交大路，是成都金牛区名副其实的价格洼地，房价长期平稳运行在低位区间。全年二手房均价稳定在7500元/㎡上下，月度波动仅两三百元。
在本地人的认知里，这里是西南交大九里校区的“校边生活区”，城市界面新旧交织，生活配套集中于交大路主干道、星河路一带，交大智能小区、香榭里、四季香榭等住宅小区错落分布，西南交大九里校区与长久机电市场占据片区较大面积，居住与产业功能混杂。
彼时交大路的生活配套尚不完善，片区内仅有凯德广场·金牛一家大型商业体，日常买菜需前往星河路便民市场，公交线路虽密集但多为校园通勤线，往返春熙路、天府广场等核心区通勤需35分钟左右，地铁6号线、7号线尚未通车，出行主要依赖公交与自驾。
西南交大教职工、长久机电市场商户、本地原住民是片区核心居住人群，生活氛围兼具学术气息与市井烟火，充满校园文化与产业气息的交融感。
2015年交大路的购房群体清一色为刚需人群：预算有限的新婚青年、西南交大周边就职的教职工、为子女谋求基础教育资源的家庭，无人抱着投资投机的心态买房，所有需求都是实打实的自住刚需。
这一年交大路楼市复苏节奏平缓，中介门店多依附于小区底商，单店仅两三名工作人员，房源成交周期普遍在两至三个月，买卖双方议价空间充足，诚心购房者可谈下一两万优惠，部分老旧小区业主还会附赠简单家具家电。
2016年交大路房价开启稳步上行通道，12月二手房均价涨至9000元/㎡，较上年年末上涨1500元/㎡，涨幅虽温和，但上涨趋势已然清晰。
同年全国推行楼市去库存政策，成都同步下调首付比例、放宽公积金贷款条件，不少持观望态度的刚需纷纷入市。凭借低房价、“环交大智慧城”规划启动的红利，以及西南交大周边成熟的生活氛围，交大路成为成都城北刚需置业的热门选择。
片区配套也迎来小幅升级，星河路商业街日渐规整，川菜馆、冒菜店、书店等市井商铺不断增多，取代了部分零散的仓储摊位，生活便利度悄然提升，烟火气褪去杂乱更显温情。
中介门店客流逐步增加，房源成交周期缩短至一个多月，户型优质、临近凯德广场·金牛的房源，挂牌一两周便能成交，看房人数较往年大幅增长。
2017年交大路房价涨势显著提速，12月均价达到12000元/㎡，同比涨幅33.3%，单平米上涨3000元，这一涨幅在当年成都金牛区区域内位居前列。
这一年成都全市楼市全面升温，核心区与城北板块房价同步上涨，交大路被纳入“环交大智慧城”核心规划范围，叠加地铁6号线、7号线开工建设的利好，城市界面改造加速，吸引了不少主城区上班的刚需客与年轻白领群体。
片区内首次出现投资客群体，看中交大路的校城融合潜力与“环交大智慧城”发展预期，部分投资者一次性购入两三套小户型静待升值。中介门店人气暴涨，不少来自春熙路、高新区的购房者，专程前来咨询交大路片区改造规划。
市场一度出现多组客户争抢一套房源的盛况，卖家心态愈发强势，议价空间持续压缩，购房者稍有犹豫，心仪房源便会被他人下定。
2018至2021年，是交大路房价连续上涨的黄金四年，年年稳涨、从未回调，片区发展也同步按下加速键，生活配套逐一落地完善。2018年12月均价14800元/㎡，2019年12月18200元/㎡，2020年12月20500元/㎡，涨幅稳定、市场热度居高不下。
2019年12月27日，成都地铁5号线、6号线正式通车，星河站、西南交大站投入运营，片区正式迈入地铁时代。2020年，交大路小学、西南交大附属中学完成提档升级，教育配套全面优化。
“环交大智慧城”“一谷两翼”发展蓝图落地，交大路从单一校边生活区，逐步转型为配套成熟的宜居板块。即便年初短暂影响交易，下半年市场也快速回暖，房价逆势上涨。
2021年12月，交大路房价站上十余年来的历史顶峰，均价达22500元/㎡。一套70㎡两居室，总价从2015年的52.5万涨至157.5万，六年间总价上涨105万。
早期置业的业主账面收益颇丰，此时中介门店内投资客与刚需客各占半数，房源成交周期最短仅数日，凯德广场·金牛周边的香榭里、四季香榭等热门小区房源，刚挂牌便被秒抢，尤其是西南交大附属中学学区房更是供不应求。
卖家坐地起价、溢价成交成为常态，议价空间彻底消失，购房者看中房源必须即刻下手，慢一步便会错失，楼市热度达到巅峰。
房价触顶后，交大路楼市进入持续回落周期，这一跌便是数年。2022年12月均价跌至19200元/㎡，较2021年下跌14.7%，调整幅度明显。
房价回落受多重因素影响：全国楼市调控收紧，成都出台限购限贷政策，投资客加速离场，二手房挂牌量激增，市场彻底转为买方主导。
交大路新房供应量逐步增加，电建地产洺悦府、蜀都万科锦尚扬华等楼盘集中推新，同质化竞争激烈，开发商以价换量带动二手房跟跌；片区长久机电市场外迁后，短期人口流失明显，产业人口导入速度不及房源供应速度，刚需购买力支撑不足，房价失去上涨动力。
2023年交大路房价继续下探，12月均价15600元/㎡，同比跌幅18.8%。经济下行压力下，购房者信心不足、普遍观望，市场成交量大幅缩水。
这一年投资客集中抛售房源，二手房挂牌量暴增，大量房源挂牌半年无人问津，卖家只能主动降价，部分热门小区房源较峰值降价50余万才迎来意向客户。
热门户型单月成交量寥寥无几，中介门店重回冷清，与2021年的火爆形成鲜明反差，看房者少、成交者更少，市场陷入低迷。
2024年楼市调控政策逐步松绑，但交大路房价并未反弹，依旧缓慢下跌，12月均价12500元/㎡，跌幅19.9%，成为近几年调整幅度较大的一年。
此时购房群体彻底回归纯刚需，投资客几乎绝迹，买家议价空间重新打开，诚心购买可较挂牌价砍下数万元优惠。
中介门店客流趋于稳定，但所有客户均为自住需求，无人再谈论投资升值，看房核心聚焦户型、地铁、学区、商业配套，只关注房源是否适配日常居住与子女教育。
2025年交大路房价跌势大幅收窄，12月均价12800元/㎡；2026年1月均价12790元/㎡，与上年基本持平，环比跌幅仅0.08%，房价正式企稳。
从2015年至2026年，十一年间每平米仅上涨5290元，十年总涨幅约70.5%，涨幅贴合“环交大智慧城”整体发展水平。
如今的交大路，生活配套已全面成熟。地铁6号线星河站、西南交大站贯穿片区，7号线花照壁站、27号线金府站环绕，交大路主干道、二环路、三环路贯通，从交大路前往成都核心区仅需15分钟，通勤时间较十年前缩短近六成，出行极为便捷。
片区内凯德广场·金牛、交大路商业广场、永辉超市等商超云集，成都市金牛区人民医院、交大路社区卫生服务中心等医疗配套一应俱全，升级后的星河路便民市场取代了昔日的零散摊位，楼下便是便利店、生鲜店，衣食住行一站式满足，子女就学、老人就医无需远行，生活便利度拉满。
当前交大路不同小区房价差异悬殊，高端次新房与老旧小区价差超一倍：蓝色空间均价20404元/㎡，电建地产洺悦府18500元/㎡，交大智能小区一期仅9800元/㎡，四季香榭约13200元/㎡。
户型分化同样明显，次新房与大户型价格更为坚挺，5室及以上户型均价超15000元/㎡，刚需两居室均价约12790元/㎡，改善型需求成为价格支撑主力。
从成都整体楼市来看，交大路依旧是“环交大智慧城”核心与宜居板块，2026年1月成都均价14800元/㎡左右，交大路低于成都平均水平，契合“校城融合、配套成熟、价值回归”的特征。
如今在交大路置业的人群，仍以刚需与改善为主：在西南交大、金牛政务中心、营门口街道等单位工作的年轻群体，看中片区交通便捷与学术氛围。
为子女教育选择交大路小学、西南交大附属中学学区房的家庭，青睐优质教育资源；还有在片区商贸企业就职的资深从业者，偏好这里熟悉的生活氛围。
中介门店虽无昔日抢房的狂热，但客源稳定，房源成交周期约一至三个月，房价透明公开，卖家不再漫天要价，只要价格合理，成交便十分顺畅。
昔日的交大路是成都城北的校边刚需洼地，如今已是配套完善的宜居板块。房价回落筑底后，更多年轻人得以轻松上车，无需掏空全家积蓄，购房压力大幅降低。
片区内小区环境持续优化，西南交大校园绿地延伸至片区边缘，老旧小区改造工程陆续完工，楼间距宽敞、绿化充足，居住舒适度显著提升。
虽处主城核心，但生活气息浓郁，街头随处可见遛弯的老人、嬉戏的孩童，还有早起排队购买冒菜、抄手的上班族与西南交大师生，平凡日常格外温暖。
对于交大路老住户而言，房价涨跌只是茶余饭后的闲谈，无人因房价上涨而搬家，也无人因房价下跌而焦虑。
大家更在意小区环境、物业服务、出行便捷度，在意星河路便民市场的蔬菜是否新鲜、川菜馆的口味是否正宗，这些实实在在的生活细节，远比房价数字更重要。
早年买房的业主，即便房价回落，因自住需求并无实际损失，只是账面资产浮动，完全不影响日常起居，生活依旧按部就班。
近年上车的刚需族，避开了房价高点，入手于平稳周期，月供压力可控，能在交大路拥有属于自己的小家，坐拥“环交大智慧城”红利与成熟配套，便已心满意足。
交大路十余载的变迁，不止是房价的起伏，更是片区的蜕变：从校边混杂的“生活区”，成长为配套成熟、交通便捷、校城融合的现代化宜居板块，每一步变化都真实可感。
这里的房子，从来都是用来住的，而非用来炒的。无论房价涨跌，居住于此的人们，始终过着平淡踏实、烟火气十足的日子。
清晨，西南交大校园书香四溢；傍晚，星河路便民市场叫卖声此起彼伏；夜晚，凯德广场·金牛灯火璀璨，交大路街头市民散步健身，孩童追逐嬉闹，这便是交大路最本真的日常。
房价的起伏，如同铁轨上的列车，到站之后终归平稳；而交大路的生活，恰似成都的盖碗茶，任凭市场潮起潮落，始终醇厚绵长、满是生活滋味。
这就是成都交大路2015至2026年的房价变迁，没有波澜壮阔的故事，只有真实的市场波动、片区发展与民生烟火，一切围绕“居住”二字，简单、纯粹、真实。
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