沈阳楼市现在是内部分化的特别明显。

沈阳楼市里面最抗跌的板块，就是那些单价在1万左右的改善二手房小区，那种单价比较高的小区，反而还没有这种小区抗跌。

沈阳楼市也是有小阳春的，只是说小阳春的热度没那么高而已。

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在2025年里面，沈阳楼市小阳春的时候像是南湖板块的房价就维持在了1万一平不涨不跌，等到了小阳春之后，南湖板块房价才有了下跌，还有像是三好街那边也一样，也是这种情况，小阳春的时候房价在1.7万不涨不跌，后面才下跌了。

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从这个也能看出来沈阳楼市的确是有小阳春的，只是说小阳春在后期的时候才不行了而已。

沈阳楼市现在房产中介挺焦虑的，毕竟沈阳楼市小阳春的时候要是不多开几单，等到小阳春结束以后，沈阳楼市想要开单就没那么容易了。

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彭叔觉得沈阳楼市现在的二手房也没有那么难卖，只要沈阳房东肯让价，沈阳楼市的需求还是有的。

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沈阳毕竟是东北最有潜力的城市，每年还是有不少人从一线城市退回沈阳发展的，有这些人在那摆着，沈阳楼市的需求就是有的。