买房送面积，这事搁谁听着都心动。可要是送的是没户口的“黑户”房，你还敢住吗？
河北唐山迁西县的中央悦府小区，最近正在清盘。顶楼的房子之所以好卖，全靠一个卖点：买11楼，送独立阁楼。
据看房者陈先生反映，销售人员明说，这阁楼没产权、不写进房本，也不收物业费。上下阁楼得从家里出来，另走楼梯上屋顶。这等于额外获得一个20多平的房间。
听着挺美，但陈先生心里打鼓：啥手续都没有，以后拆了算谁的？陈先生向派新闻提供了一段看房时与售楼人员对话的视频，可以部分证实其说法。售楼人员在视频中表示，阁楼是开发商盖的，不会有问题。之前刚开始建阁楼被业主举报过，当时只建了两栋楼还没出售，开发商主动拆除了。后来开发商联系了举报的业主，双方谈妥了。现在都卖得差不多了，一直也没出过问题。
（迁西县中央悦府楼顶的阁楼 陈先生供图）
8栋楼，几十个阁楼，就这么建在了楼顶。派新闻查询相关信息显示，开发商为迁西县中天房地产开发有限公司，该楼盘的公众号在2023年12月11日之后就没有继续更新，两部销售热线现在均为空号。
这事到底违不违规？7月14日，派新闻电话联系了迁西县自然资源和规划局主要负责人，其表示将安排核实相关情况。其后，派新闻多次电话联系该负责人，均未获接听。
相关媒体联系到了迁西当地一位二手房从业人员，其表示中央悦府小区确实推出过买顶楼赠送阁楼的活动：“我还销售过这样的一套二手房，赠送的阁楼也就20多平，确实没有产权，不收物业费，但是如果自行铺设了采暖，供暖公司发现了还是要收费的。”
（迁西县中央悦府楼顶的阁楼 陈先生供图）
开发商真能随便“送”楼顶面积吗？上海市海华永泰（沈阳）律师事务所张雷律师表示，因为没有规划部门的认定，这些阁楼大概率就是违建。楼顶屋面属于全体业主共有，开发商无权擅自变更规划、私自搭建并售卖牟利。所谓“赠阁楼”，实际上处置了其无权处分的共有部分，购买者当然也无法就此取得合法产权。
盖在楼顶的违建，隐患不仅是纸面上的违规。它加重了楼顶承重，破坏原始结构；占用法定消防避难平台，发生火情时住户避险空间直接缩水。对买家来说，一旦被认定违建面临拆除，装修投入全打水漂，损失只能自己扛。
看似额外的便宜，实则暗藏拆除风险。清盘的房子好卖，但带着隐患的阁楼，到底能不能碰？
来源：北极海新闻、派新闻
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