还是有很多人在留言区写2016年12月提出的那四个字：房住不炒。但最近最新的文件显示，这个事已经翻篇了。在扩大消费的十五规划批复中，很多人只看到房子被列为大宗耐用消费品，号召大家去买新房子、好房子、改善生活，却忽略了其中非常重要的一句话——第十八条白纸黑字写着：促进房地产市场持续健康发展，持续巩固资本市场稳中向好态势，多渠道增加城乡居民财产性收入。
听懂了吗？房地产、资本市场、居民财产性收入，这三个词第一次被放在同一句话里。过去几年，房地产一直被放在防风险的框架里，讲的是保交楼、去库存、防风险。而今天，它被放到了财富的框架里。为什么？因为庙堂终于明白了，现在最大的任务不是打压房价，而是扩大消费。消费靠什么？很多人认为靠发消费券、靠发钱，错了。消费真正靠的是财富效应。老百姓两大资产——房子和票子，一直在跌，那谁还敢消费？
所以这份文件第一次把房地产和股市放到一起来说。第一句话讲地产，后一句话讲资本市场，最后一句话落在目标：增加财产性收入。这意味着房地产的定位正在发生根本性的变化。过去强调的是房子住的属性——用来住的，不是用来炒的。今天强调的是房地产持续健康发展，强调的是资产属性，强调的是财富和消费能力。
这里重要的信息从来不是喊口号，而是它放在了什么章节、和什么内容在一起。这句话没有放在房地产的章节，而是放在了如何给居民增收的部分里。这说明对房地产的认知彻底改变了：它不再只是一个消费品、一个仅仅住的东西，而是一种投资品。它回到了这件事本来应该有的样子，既有居住属性，又有资产属性。过去大家一直不敢提资产属性，因为那是政治问题，但它现在回来了，回到了资产负债表的修复里。
为什么？因为没有财富就没有消费，没有消费就没有内需，没有内需经济就会陷入负增长的循环。所以这份文件里真正的变化不是谈房地产，而是终于承认了经济的基本规律：中国居民最大的财富依然是房子。未来几年你对楼市的判断，不要再盯着成交量了，要真正看懂这几句话——房子又一次进入了居民财富的体系。过去十年只允许谈房子的居住属性，但从今天开始，又可以谈房子的资产属性了。十年之后，回到原点。
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