最近胖东来生活广场年底闭店的消息，在网上吵得沸沸扬扬。
很多人看完这件事，发出一句感慨：搞垮实体店的，从来都不是电商，而是坐地起价的房东。
先捋清楚整件事的完整来龙去脉。
这家生活广场可不是亏损倒闭的小店，它2002年1月1日正式开业，是胖东来资历最老的门店之一，足足运营二十多年，两万三千平的超大卖场，一年销售额高达20亿，利润超过1个亿，妥妥的赚钱旺店。
8月7日于东来直播官宣，这家门店会在2026年12月正式关门。
明明生意红火，大把利润可赚，为什么非要关掉？
于东来后面发文揭开根源，问题出在2015年的一次工作失误。
当年签约租约没有统一规范，造成个别产权房东租金严重失控，价格远远脱离市场公平水平。合同签死退租行不通，继续经营，又要长期忍受不公平的租金条件。
虽然只是少数几户房东，但触碰了胖东来“公平正义”的底线。
在金钱和信仰原则之间，于东来选择了后者，宁愿放弃上亿利润，到期直接闭店。
这并不是胖东来第一次遭遇租金困局。
早年新乡胖东来老店，同样遭遇房东租金暴涨，年利润几千万的门店，租金直接暴涨数千万，于东来也是果断放弃撤场。
后来接手的商家撑不下去，偌大商场空置接近十年，连带周边商铺生意一并衰败，活生生的前车之鉴摆在眼前。
胖东来一走，流量烟火气也跟着消失，房子本身带不来人气，是人把商铺做旺。
消息冲上热搜之后，评论区直接分成两大阵营，大量普通生意人纷纷现身说法，也出现不少不一样的声音。
不少网友感同身受，说起身边实体店的真实遭遇。有网友分享自家楼下早餐店，生意红红火火，房东直接把房租从1700暴涨到3000，老板无力承受，只能搬到隔壁租金1700的铺面。原来的店铺就此空置整整五年，街坊都清楚房东漫天抬价，没人敢接手。
有人一针见血点评，当你把一门生意做红火之后，就会变成别人眼中的肥肉，没有足够底气立威，各种各样不合理的条件就会蜂拥而至。房租成了压在实体身上最大枷锁，生意火爆房东就趁机涨租，大环境不景气，房租却一分不肯降，里外承压的全是开店的小老板。不少网友直言，胖东来这次合法闭店，算是给习惯坐地起价的房东敲了一记警钟。
但网上也有不一样的观点。部分网友觉得，涨租是房东的权利，不租也是商家的自由，只是普通商业博弈，没必要过度拔高上纲上线。还有人提出质疑，认为这只是胖东来要布局新店，找出来的借口。也有网友反问，只讲商家的开心原则，那房东的利益就不需要顾及吗？
也有理性网友看得通透，商铺的价值，不是墙体自带的。一间普通门面，冷冷清清不值钱，是商家起早贪黑，投入人力财力熬出来，才把地段做火。可部分房东搞反因果，把经营者打拼出来的繁华全部归功于房子，生意火了就想着收割，杀鸡取卵最后只会两败俱伤。商家被逼走，流量随之消散，商铺长期空置，房东最后也拿不到预期收益。
有网友拿新乡老店的结局举例，胖东来撤场之后，偌大商场长期空置，就算房子还在，也未必有人敢接手。尤其非一线城市，一旦传出肆意涨租的名声，后续投资者都会有所顾虑。当然也有格局开明的房东现身评论，宁愿适当降租细水长流，也不愿意房子空置一分钱收益都没有。
电商确实会带来行业竞争，但这么多年无数实体店的故事告诉我们，很多时候压垮实体的，不是线上的订单而是居高不下、随意暴涨的房租。
胖东来有雄厚实力，员工可以全部内部安置，有底气对上亿的生意说不。可千千万万普通个体户没有这份底气，遇上不合理涨租，要么压缩微薄利润硬扛，要么只能关门，几年心血付诸东流。
房东和商户本该是互相成就。一门心思只盯着眼前利益收割，到最后，只会把生意彻底做死。
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