很多人还没有真正意识到，接下来两三年，房价的波动幅度可能会远超大多数人的预期。
这不是在刻意渲染什么紧张氛围，而是当前市场上已经出现了一些实实在在的信号，值得认真看一看。
先说说一线城市的情况。今年六月份，四个一线城市的新建商品住宅价格整体环比微涨了0.1%，从总数上看基本没什么变化。但如果把每个城市拆开来看，差别就出来了。上海、广州、深圳的新房价格都涨了0.3%，而北京却下降了0.3%。相比之下，二手房的活跃度更高，整体环比上涨了0.3%，其中上海和广州都涨到了0.4%。这说明目前真正在出手买房的人，更倾向于选择二手房，新房那边要么是价格没谈拢，要么是位置或者周边配套达不到预期，双方很难达成一致。
租房市场也跟着出现了波动。今年上半年，一线城市的平均租金累计上涨了0.6%，上海的表现最为突出，直接涨了1.76%，在全国排在第一。北京和深圳的租金已经连续四个月保持上涨。当前的租售比大概在2.28%左右，粗略计算的话，靠租金收回买房成本大概需要二十二年。有些地段的租金收入已经能够覆盖月供和各种税费支出。不过北京的情况比较特殊，房价在往下走，租金却持续上涨，这两个指标走势相反，并不多见。大概率还是因为政策调整还没有完全到位，加上手里握着高总价房源的人比较多，卖不出去就只能先把房子租出去。

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再来看二线城市。六月份二线城市的新房价格总算止住了下跌的势头，跟上个月持平，这是去年以来第一次出现这种情况。杭州、成都、南京、武汉这些地方，新房和二手房的成交量比去年同期都增长了百分之二十以上。这些城市能够稳住，主要还是靠人口持续流入和产业基础扎实。成都的电子信息产业、武汉的光电子产业、南京的智能制造，都是能够吸引并留住年轻人的实际产业。这些城市也是最早享受到限购政策松绑红利的一批，政策一放开，市场马上就给出了回应。
三线城市的情况就相对困难一些。六月份三线城市的新房价格比上个月下降了0.3%，虽然降幅有所收窄，但下行的趋势没有改变。全国待售的商品房面积大概在七点六亿平米左右，已经连续四个月在减少，但减少的主要是新开盘的项目，那些老盘依然积压在手里，很难卖出去。四十二个城市的租金在今年上半年都出现了下跌，人口外流直接导致了租房需求减少。远郊区域的大盘，挂出来半年都没人看房，中介直接说看房的人少得可怜，买家一开口就是大幅度砍价，有的甚至直接拦腰砍。
现在买房的逻辑和以前已经完全不一样了。大家不太关心房价以后还能不能涨上去，更在意的是这套房子在当前条件下值不值得入手。总价合适、得房率高、周边配套成熟的房子，照样有人抢着要。没有好学区、离地铁远、物业口碑差的楼盘，挂一年都可能无人问津。政策松绑目前只针对一线城市进行定向放开，不会大面积铺开，说明上面也不打算走以前的老路，而是希望真正有住房需求的人，在合适的城市能够扎下根来。
选择租房的人越来越多，也不全是买不起房的原因。有不少人是主动选择先租着，更看重的是上班通勤方不方便，周边有没有菜场和超市，晚上一个人回家安不安全这些具体的生活细节。北京海淀有些板块租金涨得不错，正好是十六号线南段通车之后的事情，沿线又新入驻了一批科技企业。这说明房子到底值不值钱，越来越取决于通勤时间长短和周边生活便利程度，这些才是硬指标。
房地产市场正在经历一轮深层次的调整，过去那种不分城市、不分房子好坏都能涨价的时代已经翻篇了。未来两年房价的走向，大概率会在持续分化中走出一条让不少人都感到意外的路径。