各位在2025年5月8日前，办理公积金贷款的小伙伴注意啦！
从2026年1月1日起，符合条件的贷款将自动按新利率执行，月供金额将会下降～
调整时间明确
✅ 2025年5月8日前 已发放的贷款 → 2026年1月1日 自动调整
✅ 2025年5月8日后 新办理的贷款 → 已直接执行新利率
不过要注意一个小细节哦～✨
由于1月份的还款比较特殊，会跨年分段计算利息，所以当月月供可能会比平时高一点！
原因有三：
1️⃣ 分段计息：1月的利息其实包含两部分——2025年12月一部分天数（按旧利率）和2026年1月一部分天数（按新利率），旧利率部分还在，所以利息降得不会那么明显。
2️⃣ 计息天数多：跨年这个月一共31天，比平常按月标准的30天多了一天，所以利息也会稍微多点。
3️⃣ 等额本息方式下，本金还得更多：利率降了之后，第一个月要还的本金比之前多，月供结构会暂时调整。
简单理解：1月是个“过渡月”，2月起，就彻底到位啦！～
利率调整详情
首套房
5年以下（含5年）：2.1%（降0.25%）
5年以上：2.6%（降0.25%）
第二套房
5年以下（含5年）：不低于 2.525%
5年以上：不低于 3.075%
首套/二套认定标准：
1️⃣ 认镇街房产：以购房所在镇街的家庭住房登记为准如：松山湖有1套，未用过公积金，在南城买算首套；
2️⃣ 认全国公积金贷款记录：有过一次即算二套如：在松山湖有1套用了公积金，在南城买算二套；
3️⃣ 不认商业贷款：未还清商贷不影响认定
4️⃣ 双拼房：直接认定为二套⚠️
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