万科郁亮在2026年1月8日辞职，正式结束了他在万科长达36年的职业生涯。他的离开标志着一个时代的落幕，其掌舵万科的时期充满了高光时刻，也伴随着深刻的争议与质疑。
职业轨迹与高光时刻
郁亮于1990年加入万科，从证券与投资业务起步。他凭借出色的专业能力迅速晋升，2001年出任万科总经理，开始全面主持工作。在他的带领下，万科销售额在2010年突破千亿大关，成为国内首家达到这一规模的房地产企业。
郁亮曾多次对行业转折点做出预判。他在2014年就提出中国楼市进入“白银时代”，并在2018年秋季例会打出“活下去”的口号，提醒行业风险，2022年提出房地产进入“黑铁时代”。这些判断在当时颇具争议。
主要争议与挑战
在郁亮职业生涯的后期，尤其是2020年后，万科和他面临的挑战与争议日益增多。
• 战略判断与执行之间的割裂：最核心的争议在于，尽管郁亮很早就预警了行业风险，但万科在2019至2021年间的实际动作却显得“言行不一”。这几年，万科的拿地金额依然高企，位居行业前列。这种战略预判与实际扩张之间的反差，使得外界质疑其“活下去”的口号是策略性喊话，而非真正的战略收缩。
• 合作模式与治理质疑：万科推动的“小股操盘”和员工“跟投”制度，初衷是为了激励员工、快速扩张。但在市场下行期，这些制度引发了巨大争议。2024年，烟台合作方公开举报郁亮及万科，指控其通过“鹏金所”等平台进行“体外循环”、“发放高利贷”等。万科方面坚决否认，称举报内容严重失实，但此事严重冲击了市场对万科的信任。
• 高管团队波动与调查传闻：2025年1月，郁亮辞去董事会主席职务，被普遍解读为公司在巨大压力下进行的管理层调整。此后，网络有传闻称郁亮曾在当年“配合相关部门进行了大约一周的调查”，但该传闻也指出他已“结束调查并返回工作岗位”。需要强调的是，此信息并非官方通报。同时，总裁祝九胜等高管的离职或涉案传闻，也让万科的内部治理蒙上阴影。
• 公司经营与债务压力：在市场整体下行背景下，万科的业绩承受巨大压力。公司在2024年遭遇国际评级机构下调评级至“垃圾级”，债务问题成为焦点。尽管郁亮和管理团队表态“坚决不躺平”，并出台不分红、高管降薪等措施，但公司的流动性危机依然是其在任后期面临的最严峻考验。
正式退休
最终，万科企业股份有限公司在2026年1月8日发布公告，确认郁亮因到龄退休，辞去公司董事、执行副总裁职务，并不再担任公司任何职务。公告表示，他的辞职不会影响公司董事会的正常运作和日常经营。
总结
回望郁亮在万克的36年，他陪伴并主导了万科从一家地方性公司成长为行业龙头的过程。其以财务背景的严谨和对行业的多次前瞻性判断为特点。然而，其职业生涯晚期，公司在行业极端下行周期中遭遇的严峻挑战，以及其著名的战略预判与部分时段的具体经营决策之间出现的反差，也为他的任期留下了复杂的注脚。
