昨天，网传广州要进行房贷贴息，在楼市炸开了锅！
网传房贷贴息政策最快1月在广州试点，首套房新房按揭最高可省三年利息，不过最终政策以官方公布的文件为准！
在这之前，广州保利燕语堂悦项目于2025年12月率先推出"房贷贴息"，紧随其后，江苏南通桃李春风苑在2026年1月成为当地首个落地该政策的楼盘。
01.
网传广州试点“房贷贴息”
已有楼盘执行
据网传方案，贴息政策拟于2026年1月在广州率先试点，随后向全国30多个重点城市推广。补贴对象为2025年9月1日至2026年8月31日期间办理的首套或二套新房按揭贷款，旨在减轻购房初期还款压力。
补贴标准：按贷款合同利率的1%或固定40-100基点（bp）执行，取两者较低值！
以贷款200万为例，假设贴息1%，月供可减少1000元左右，3年可省3.6万利息。
资金分担：网传由中央财政承担90%，省级财政承担10%。
补贴上限：贴息上限最长3年！单家银行每位借款人累计补贴总额为3000元左右。
温馨提示：仅限新建商品住房，二手房不在补贴范围内。
（以上政策目前为网传消息，具体细则以官方发布为准）。
其实在这之前，广州已有楼盘推出“房贷贴息”！2025年12月，广州海珠西的保利燕语堂悦项目率先推出"房贷贴息"政策，成为广州乃至全国一线城市中首个落地该举措的楼盘。
具体规则为：购买指定房源的客户，可享受每月1000元的贷款贴息，持续补贴30年（360个月），累计贴息总额达36万元。
而且，江苏也已有楼盘执行了！近日，南通首个实施房贷贴息政策的楼盘——桃李春风苑推出房贷贴息政策，贴息比例为1%，贴息期限为30年。
买房人可在现行3.05%的房贷利率基础上直接减息1%，叠加人才专项补贴之后，部分房源的总价降幅高达45万元左右。
南京虽然暂时没有楼盘推行房贷贴息，但有楼盘直接给出了“最高补贴35万 直接‘0首付’购最美四代宅”的超级优惠！江核七里江澜府针对人才推出最高35万的补贴，购房者可同时享有房票补贴与生活补贴，比如博士买102㎡户型，双补贴35.2万下来，不但不用付首付，售楼处还要给2000元！
其实广州与南通都不是第一个做“房贷贴息”的，自2023年以来，该政策已经在南京、武汉、芜湖等地推出过。
① 南京雨花台区：按面积段分档补贴
2024年6月，南京雨花台区发布房贷贴息政策，按面积分档补贴：贷款购买小于90㎡新建商品住房，按贷款金额给予2%财政贴息（最高贴息4万元/年），90-120㎡给予1.5%财政贴息（最高贴息3.5万元/年），大于120㎡给予1%财政贴息（最高贴息3万元/年），全款购买可一次性申请4万元的财政贴息。
② 武汉：在特定区域、购买首套房的家庭才能享受
2025年9月底，武汉推出房贷贴息政策，在东湖新技术开发区等11个区域买首套新建商品住房的家庭，按初始贷款金额1%发放贷款利息补贴，最高不超过2万，分两年等额发放。
③ 芜湖：新房、二手房都可以补贴
不管购房新房还是二手房，符合条件就能享每年贷款利息50%的补贴，每年补贴上限不超过1万元，补贴3年。
02.
专家建议“房贷贴息”
惠及全体还贷居民
最近多位专家都在呼吁进行“房贷贴息”，看来政策真得有可能要来了。
近日，原国家房改课题组组长孟晓苏在2026经济展望专访上表示，贷款贴息应当用于全体有住房抵押贷款和在还款付息的居民，都应当享受。光是用于新房贷，有些房子（贷款）付不起，它就会陆续进入法拍。如果一旦贴息，他就可以有能力支付了。再加上金融，再加上银行再采取一些措施。
孟晓苏认为，这些都是理性的政策，整个对于居民是有好处的。关于贷款贴息的惠及，孟晓苏建议不要再走曲折的道路，直接一步到位，就是住房抵押贷款的利息给贴了就行，也不需要贴多久。等到经济回暖了，楼市回暖了就不用再贴了，它并不是一个要永久实行的政策。
截图来源：第一财经
在1月13日举办的第50届清华大学中国与世界经济论坛上，清华大学ACCEPT研究院发布《宏观经济报告》建议，要尽快出台房贷贴息的政策，以1%的贴息力度计算，第一年700亿元的财政补贴投入，便可撬动约280万亿的居民房地产资产。
清华大学中国经济思想与实践研究院院长李稻葵指出，房地产不光有金融属性，还有民生属性，这么多进入负资产的年轻买房家庭，建议实行房贷贴息政策直到房价稳定。
03.
南京以旧换新购房补贴与退个税政策
正式停止了
有“房贷贴息”这样的政策呼之欲出，也有老政策退出舞台了，比如换购住房退个税政策与南京的以旧换新购房补贴均停止了。
① 换购住房退个税政策停止了
根据官方公告，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠，享受时间为2022年10月1日至2025年12月31日。这也就意味着，换购住房个税退税政策已经正式停止了！
现在在个人所得税APP“卖一买一”的退税入口已经下线了，输入“换购退税”也找不到任何通道。
② 南京以旧换新购房补贴不再延期
2025年下半年，南京市房产局召开专题座谈会，研究探讨促进全市房地产市场平稳健康发展新路径新方法。
其中提到以旧换新购房补贴将于2025年12月31日截止，到期结束不再延续。
据悉，市级对以旧换新所购置新房给予购房合同金额1%的购房补助，总资金1亿元，先到先得、最迟截至2025年12月31日。
随着这些老政策的退出，期待更多有效的新政策可以尽快出台，以减轻购房者负担，激活楼市！
