老古话讲的好，物极必反，这话要用在房子上，也有一定的道理。
当初房价一路猛涨，期间，各种调控措施摁都摁不住大家涌入市场，买房囤房的那股热情。
不过那个时候王健林倒做出了不一样的预测，他说现在房子建的太多，很多楼盘都卖不动，以后这种趋势会加深，到时候就不需要调控市场规律，就能决定楼市走向。
李嘉诚就更加了，直接用行动告诉你市场该怎么走。2018年，他就开始大规模的卖卖卖。
两位大佬堪称是与市场走出了不一样的趋势，但他们的举措并没有引起广大投资者的重视，依旧有很多人跟风加杠杆进场。
到现在呢，情况就一目了然了，那些高峰期跟风进场的，现在深度套牢，有的人悔恨交加，还有的人坦言，“两位大佬当年透露的真相应验了，要是当初跟着他们的方向走，现在也不至于亏损惨重。”
如今，一个新的逻辑横空出世，曾经认为最赚钱来钱最快的房子行业，现在刚需们害怕买了贬值，更有人认定，这玩意儿以后没得涨，拿手里便烫手的山芋。
不过，就实际情况来讲，这一波楼市调整对于刚需来说影响并不算大，最痛苦的还是那些拥有两套甚至更多房子的人，如今的局势显然对他们不利，未来或注定几个结局等着他们：
01.
快速变现成为奢望
随着市场的调整，挂牌量也出现了大幅上升，据说现在的全国挂牌量已经超过了730万套，供给远超预期，需求也大不如前：
首先，老年人口增多，年轻人却越来越少，老人没有购房需求，很多年轻人靠继承就足以解决房子问题。
其次，主力购房群也越来越少，比如现在的90后，00后，比当初的70后，80后少了数千万人，需求规模大幅减少。
还有当前很多年轻人的购房思维也发生了变化，以前大家觉得买房是非做不可的事，现在很多人都不愿意被房贷束缚，宁愿租房，也不愿意买。
这种供过于求的趋势下，持有多套房的人想要快速转手，除了大城市，核心区还有人口支撑，其他区域尤其是三四线，以后的变现难度怕是越来越大。
02.
以租养贷？别想了
有没有发现？以前不仅房子好卖，出租也特别容易，租金节节攀升，租房热情依旧不减。所以哪怕早期买房不是为了资本利得，而是为了出租获得现金流，基本上也赚的盆满钵满。
可现在呢？这样的好日子，以后怕是越来越少了。现在不光房子难卖，租赁市场的供给也出现了大幅上升，很多人房子卖不掉，就只能通过出租来降低债务压力。
但市场需求大不如前，再加上保障房供给不断的上升，毕竟保障房便宜啊，同样的品质，同样的居住环境，保障房租金，只要商品房的60%，谁还傻傻的跑去租商品房？
更担忧的是，以后的三大税（房产税、房东税、空置税），如果全面推进，房东们的情况可能更惨。
要知道，这可能不是虚幻，其中，房东税和房产税已经在部分地区试点，房东税率最高20%，空置税在发达国家也很普遍。
所以，未来这三税或成必然，届时炒房客想要重抄以前“以租养贷”的法子，估计少部分地方还行得通，多数地方可能就彻底没希望了。
03.
遗产税，统一共同富裕好办法
关于遗产税，可以肯定的讲，目前国内还没有这个税收，但是这个税在国际上已经很普遍了。
比如美国的最高遗产税率40%，日本最高税率是55%，德国最高70%，英国40%…
我们现在虽然还没有遗产税，但你别忘了，咱们有一个税类似遗产税。
按规定，现在只要继承房子，如果不符合满五唯一，子女卖出继承的房子就要缴纳20%的个税。
而且，如今城镇近45%的家庭拥有两套甚至更多房子，将来他们的子女继承房产，自己做不完，又没人租，拿着手上不仅要承担高税额，各项维修维护高支出，还得面临持续上涨的物业费压力。
届时，他们要卖房，不符合条件，20%的个税逃不掉。
说白了，我个人觉得这种“遗产税”还是有很大好处的，你看看现在，45%的人有两套以上的房子，超2亿人因买不起房子只能租房，贫富差还是挺明显的。
贫富差大了，显然百害无利，最典型的就是阶级固化，还有社会撕裂、动乱，这种情况在美国近40年很常见，巨大的贫富差，引发了美国严重的、持续不断的社会冲突。
足以说明，高度的经济不平等不仅不利于社会公平，还会损害效率，阻碍社会经济发展的进程。
所以，咱们这几年一直在讲共同富裕，未来的遗产税或是个解决办法，届时房子越多不是财富越多，年轻人没有票子去支撑，搞不好就像大s的韩国老公那么囧，继承遗产还得先交一大笔税——
据说大S身家约10亿台币，光遗产税可能就要交超过6500万。这样一来，想要通过继承来固化阶层，就变得困难。
总之，通过增加穷人分配比，富人多交税，才能缩小贫富差，实现更进一步共同致富，甚至推动社会更公平地发展。
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