长江网记者唐婕
1月25日上午，汉阳区金地大成乐府营销中心人头攒动。作为该项目第五次开盘，当日加推的10、11栋共160套住宅，吸引500余组家庭摇号角逐，2小时内全部售罄。
据悉，项目首次开盘至今8个月，五开五罄，累计卖出913套，销售额近18亿。有业内人士评价，热销不仅印证了红盘实力，更折射出汉阳城市更新的显著成效，为武汉楼市注入强劲信心。
排队等待的购房者。金地大成乐府 供图
“抢了三次，终于圆梦”
“终于买到了！抢了三次，弟弟特意托我来盯场，生怕再留下遗憾。”刚签完认购协议的宋女士攥着购房单据，语气里满是激动。她受十堰的弟弟所托，早上7点就来排队占位置，成功锁定的10号楼120平方米住宅，是本次开盘最抢手的户型之一。“性价比高、位置好，开车到汉口、武昌都方便，还是第四代住宅，再抢不到真要遗憾了。”
火爆的售楼现场。金地大成乐府 供图
营销中心内座无虚席，电子屏上滚动着待摇号的客户编号，不少家庭全家出动。“96平方米的高层太抢手了，前面几组摇到号的客户几乎秒选！”现场销售人员介绍，本次推出的房源中，96-120平方米高层和140平方米洋房，覆盖不同人群购房需求。
项目效果图。金地大成乐府 供图
“客户不仅来自汉阳区，更多的还来自汉口、武昌甚至外地。”金地商置武汉公司营销经理杨子介绍，项目持续热销的核心在于产品力。作为钟家村板块首个准四代低密洋房住区，其“低密业态+创新全景舱户型+私梯入户+合理赠送”的设计，实现超高得房率，打动了众多购房者。
同时，项目配套5000方全能会所，私宴厅、健身房、KTV一应俱全，后续还将增设具备私厨的宴会厅、约2000平方米生鲜市集等。“我们造的不只是房子，更是完善社区配套，给业主带来更完美的生活体验。”杨子说。
项目效果图。金地大成乐府 供图
政府收购千套存量公寓，撬动近18亿热销
热销的背后，是汉阳区在城市更新路径上的突破性创新。项目所在的桥梁学校片区，曾是废弃的桥梁学校与低端建材市场，城市界面老旧、土地利用低效、功能配套不足。如今的蝶变，源于汉阳在城市更新中对“人、地、钱、手续”四大核心难题的精准破解。
“更新不是简单拆建，而是要让片区活起来、火起来。”汉阳区住房和城市更新局相关负责人介绍，针对片区牵涉主体多、诉求复杂的问题，汉阳坚持多方协同，统筹考量群众关切、企业诉求、公共利益，平稳推进收储腾退，最大程度降低摩擦成本。
在土地利用上，将原本单一割裂的低效用地整合规划，调整为“居住+公共服务”的综合开发用地，同步导入教育、医疗、养老等配套，完善市政管网和交通微循环，让土地利用效率和片区承载能力大幅提升。
最关键的“钱”从哪来？汉阳创新采用“收购+投资”联动机制。2024年10月，区属平台公司一次性收购了金地商置1183套存量公寓，专项用于保障性住房。协议约定，收购资金须全部用于在本区域获取新地块开发，并追加不低于50%的投资。此举既解决了保障房来源，又形成“收、改、运、融”闭环，带动存量土地活化与社会投资回流。资金闭环形成后，金地连续四次在桥梁片区拿地，最终打造出金地大成乐府，带动销售额近18亿元。
审批流程方面，汉阳设立专班、并联预审、清单推进，在依法合规前提下压缩时限，并根据市场供需合理调控项目入市节奏，避免无序竞争。
如今的桥梁学校片面貌焕然一新：绿化带拓宽、口袋公园点缀街头，街区环境整体提升。“城市更新提升了片区价值，优质配套又吸引企业愿意投入打造好房子，形成了双向奔赴。”该负责人说，正是这种“五改四好”系统推进、“六带五创”协同发力的思路，让汉阳孵化出金地大成乐府、金茂樾满晴川等一批“叫好又叫座”的项目。
金地大成乐府生活配套一应俱全。金地大成乐府 供图
专家点赞，可持续模式为楼市注入长效动力
“汉阳的实践是城市更新与楼市良性互动的成功样本，具有可复制性。”中指研究院（华中）市场研究中心主任李国政评价道。他认为，项目热销背后是一套可持续的发展逻辑。
李国政指出，政企合作综合开发思路是核心支撑。汉阳打破资源与政策壁垒，构建“投资-开发-回流-再投资”循环，让城市更新不再是“一锤子买卖”，而是能持续推进的系统工程。这种全域提升的思路，让每份投入都转化为片区价值的增长。
“通过盘活存量资产解决资金问题，再提供优质土地支持企业开发好产品，好产品热销又进一步激发企业投资意愿——这是一个渐进、可持续的正向循环。”李国政说。
他分析说，“五改四好”的价值赋能让片区更具吸引力。桥梁片区通过整体改造提升公共服务与人居环境，既增强了居民幸福感，也提高了项目吸引力，同时实现了商品房与保障房的有机结合。
“金地大成乐府的热销说明，市场不缺购买力，缺的是真正的高品质‘好房子、好小区’。”李国政表示，汉阳的探索让楼市发展更有底气，也为城市更新注入了持久动力。
（值班总编辑 蔡早勤 值班主任 徐嘉潞 值班编辑 李智恒 ）
