2025年，福建商业市场以开业17个集中式商业项目收官，其中包含2个存量改造项目，这一新增供应量创下近5年新低。
进入2026年，福建商业市场的供应规模，仍处在收缩态势。
福州将有6个商业项目入市
据不完全统计，全年计划开业的集中式商业项目共17个，总体量约125万平方米。
从商业形态来看，2026年拟开业的商业项目，覆盖购物中心、商业街、奥特莱斯等多元形态。
从城市布局来看，项目将分别落子泉州、莆田、宁德、龙岩等6座城市。其中，厦门以5个拟新开业项目、总计31.2万平方米的总体量位居前列。
福州2026年将有6个商业项目（含2个存量项目），4个新入市项目体量也仅约20万平方米。
其中，新马市集位于马尾区，已部分开业；万象Park、万谷里·京东Mall属于台江区存量改造项目，湾悦中心布局台江闽江北岸CBD核心区，由左海光年Park商管建发运营；福清万达美华里、永泰永福天地则分别布局福清市和永泰县。
非标商业大有可为？
从近年供应趋势来看，福州商业增量市场呈现明显收缩态势。
2024年全市迎来6个项目集中开业，累计商业体量达38万平方米；2025年降至4个，体量不足15万平方米，包括榕发悦动广场、左海·光年Park、橘园洲·万科里、恒荣·星光里2期等。
值得一提的是，近年来，以烟台山商业漫步街区为代表的非标商业，成为网红文商旅地标，吸引大量人气和客流所在。
与此同时，泉州·市井十洲城、马尾·新马市集等非标商业项目，凭借独特定位与创新模式，引发行业高度关注。
这一现象恰恰折射出当前行业发展趋势。
赢商网分析认为，近年来，随着消费需求向个性化、场景化升级，传统商业形态加速迭代。非标商业以其打破同质化竞争、强化沉浸式体验的核心特质，正成为激活存量商业价值、赋能城市更新的关键载体，为行业创新发展开辟全新赛道。
2月1日，全省首个“供销社智慧农贸”试点——供销高新・新马市集在马尾开业，率先开放的是智慧农贸市集与船政主题商街。该项目是马尾重点打造的复合型商业综合体，还涵盖宜居创业公寓、总部办公写字楼、休闲主题广场等共五大板块。
社区型商业成“香饽饽”
从体量分布来看，中小型商业项目仍是市场绝对主力。
全省今年17个拟开项目中，10万方以下的中小型项目共计12个，数量占比超2/3。
这一结构特征，实则是零售商业物业市场顺应消费趋势与城市发展需求的必然选择。
赢商网分析认为，一方面，存量时代，中小型商业凭借灵活的定位、轻量化的运营模式，更能快速捕捉细分消费需求，精准切入社区商业、主题商业等赛道，实现快速落地与盈利；另一方面，随着城市更新进程加快，核心城区可开发土地日益稀缺，中小型商业更适配城市零星地块改造。
当前消费者更倾向于“短频快”的就近消费，中小型商业社区化、便民化属性，恰好契合这一趋势。
福州近年来也涌现了一批运营不错的社区型商业，如白马路万科广场、金山万科里、恒宇华林里、洋中里等。
2月初，雨宝·大辰里在鼓山苑试营业，宣布不到百日招商签约率95%，进驻商家包括朴朴前置仓、冠派克折扣店、KFC、瑞幸咖啡、华丰贺氏，及鼓山苑市集等。
相较之下，许多区域型商场则受到了市场激烈竞争的挑战。
如台江中防万宝城、闽侯上街信通中心已沦为“鬼城”，后者多次上架拍卖；万达广场摘牌甩手之后，正祥集团旗下白湖亭集祥天地、高新区祥禾天地人气大跌，万达酒店同样的轻资产合作模式，对于福清万达美华里而言，也许也是“双刃剑”；茶亭商圈，盒马、京东五星电器、居然之家陆续退出后，坐拥地铁口的茶亭国际商业元气大伤，第三度被上架拍卖，而尽管有川悦、银芳水煮蛙等主力店勉力支撑，荒废多年重新招商的太平洋·茶亭里，网传商管团队高管出走。
2026年，你最期待哪家商场？
来源：说商道市原创，部分综合赢商网
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