上海开始批量收购老破小，让它变成保障性租赁住房，专门租给城市“新市民”！
这个消息一落地，大城市的房东们开始惜售，房子销量也开始涨起来了。
朋友圈也变得热闹了，天天有人问：到底是现在赶紧买房，还是继续观望？
先别急，这事别盲从，大佬的预言早就说的很透彻啦。
比如几年前，马云就放话：“八年后中国最便宜的是房子。”
而李嘉诚说得就更直白：“买对是资产，买错是负债。”
这两位大佬的话，一个是预言趋势，一个警醒风险，到了2026年，很多人忽然意识到——他们说得好像都对。
那么问题来了：2026年到底该不该买房？怎么买？在哪买？咱们好好捋捋这事～
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马云说房子最便宜，李嘉诚却提醒你别买错
这几年房价剧本的变化，甚至比翻书还快，
先是三道红线，紧接着房住不炒，再后来就开始不断降息降首付等购房门槛，到了2025年，限购限贷更是一刀刀的松动，甚至还出动国家队下场收房子，
当初老马那句“房子将是最便宜的”，鄙视，听着还让人觉得不痛快，毕竟房价蹭蹭上涨的年代，这话哪里是泼冷水？简直就是找笑话。
可如今看呢？是不是已经有点意思了？
特别是一些资源枯竭的城市，三四线小城，几万块钱就买一套几百块一平，以前觉得是段子，现在都变成新闻了。
这样的，你敢买吗？
这个时候，李嘉诚当初那话就像当头一棒，买对了，是资产买错了，就是负债，
便宜没有错，但是关键是值不值！
毕竟房子这东西从来都不是买便宜的，更重要的是买对的。
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别再幻想“全国普涨”，2026楼市已经彻底分化
以前各地的房价涨跌，就像亲兄弟似的，要涨一起涨，要跌一起跌，都是有连锁反应的。
现在这种情况基本不存在了，你看数据：上海核心区涨了接近6%，还有的学区房，涨幅更是超20%以上，房东们开始惜售，有的业主连夜加价20%，房子的去化周期也已经降到了15个月。
但三四线人口净流出300多万，房价一年就跌了15%，换句话说楼市已经从“全国一盘棋”变成了“结构性分化”，城市之间，区域之间差距比以前更大了。
所以现在的市场情况，你买哪，比你什么时候买更为重要！
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你手里的钱，是去接盘，还是精准下注？
很多人现在犹豫不决，不知道该不该买房。一个个拿着钱观望，不敢乱下手，一来是怕买早了，房价还低，二来又怕买迟了，涨回来错过了。
其实说实话，2026年已经不是买不买的问题了，而是怎么选的问题。
你看看现在的情况：
三四线新盘，交房到手就贬值，配套遥遥无期，很多租都租不掉；
上海临港新城、北京五环外房价没跌多少，但成交也比以前冷清很多；
再看看上海的内环，深圳的南山地区等等，小户型、高品质改善房，成交稳步上升，溢价空间变小，有的年初卖600万，年底就买七八百万，流通性反倒变得越来越强了。
你说这个市场真的一点都不好吗？那为什么那些好地段的房子还那么抢手？
说白了，人没少，钱没少，少的是那些“值得买”的房子。
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大佬观点其实是一种提醒：别被“房子”两个字骗了
现在很多人容易陷入一个误区，只要看到房价跌了，就觉得是买房的最佳时刻了，
但关于买房，马云和李嘉诚当初其实都说过同一件事，不是所有的房子都值得买。
老马当初坦言房子最便宜，指的是整体的供过于求，以后买家们开始挑挑拣拣，不再闭着眼睛乱买房，市场回归住的本质。
老李强调的是没错，就是负债其实也是在提醒你看清城市的未来，看清人口、配套、政策。
他们说这些不是说不能买，也不是劝你赶紧买，而是告诉你，你得看准了再买。
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政策也在释放信号：不是“拉所有房价”，而是“稳重点区域”
有人说，政策在救市，房价就会涨？
这话只对了一半，会救，但是救法已经完全变了。
“十五五”明确提出：房地产要高质量发展，不是回头搞投机，而是要解决居住问题。
限购、限贷在部分城市退出历史舞台，意味着更多刚需有资格上车。
4250亿中央资金投入老旧小区改造，地方补贴高达90%，重点城市重金砸在城市更新上。
上海浦东、徐汇、静安三区正式官宣，下场批量收购居民手中的二手房，让它们变成保障房租给新市民…
什么意思？
说白了，国家不是要让所有房价反弹，而是要让核心区域房产保值增值。
你去看今年推的项目，60%以上都是品质改善型住宅，靠近地铁、有商业、有配套。
这就是方向。
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2026年买房，该避开的坑和能抓住的机会
这年头买房已经不是闭着眼睛就能赚的，不怕买贵，就怕买错，就比方说，以下这些区域，再不差钱也劝你别去碰。
①三四线非核心板块：本身城市人口大量流出，空置率飙升，以后这种跌价都无人接盘；
②远郊新盘：三年前承诺的地铁，学校等配套还停留在纸面上，兑现遥遥无期，生活居住都不便利，谈什么增值？将来不贬值都是万幸；
③房龄20年以上的老破小，房子越老，将来维修的成本就越高，这些都要业主自掏腰包，这种房子持有成本越来越贵，流通只会更差。
反过来，这些板块可以多留意：
①一线核心区：比如北上广深人口持续流入，带来的需求也是蹭蹭上涨。
②城市更新重点区域：比如大城市老房子改造，有政策扶持+设施升级，老房子改造后焕然一新，挂牌溢价30%，出租收益一夜就涨15%。
③地铁/轨交枢纽周边：这种交通便利的房子，一般都处于商业圈，流通性强，保值能力也更高；
不过还得谨记：买房从来不是“冲动”，是理性下注，是资产配置。
总结：过去，在房地产市场，只要你有钱，闭着眼睛买都能赚，现在是只要你一买错就会亏
以前是能买到房就安心，现在是买之前先得把账算清楚，卖的不好就会亏。
老马提醒你，房子会回归理性，老李提醒你，买错就会当接盘侠，国家也在用“政策引导+财政托底”的方式，告诉我们一个真相：
好房子会越来越稀缺，烂房子会越来越没人接。
所以，2020年你要做的不是看房子涨没涨那？不是，要不要买？，而是要看你看中的那个房子有没有未来，将来有没有人愿意接手？有没有支撑他价格的城市力和板块力？
还是那句话，真正聪明的人不是追涨杀跌，而是在别人犹豫时精准的出手。
