2026年2月15日，北京公布了今年第一批城市更新项目清单，里面共有1321个项目，总投资额超过1049亿元，这个数字听起来很大，但仔细看会发现，真正新启动的项目只有745个，剩下的576个是去年没做完继续推进的，这些项目覆盖了东城、西城到大兴、昌平等所有城区，连生态涵养区也包含进来，这是第一次实现全市范围无死角铺开。
过去一说到城市更新，人们总想到拆迁，现在情况变了，北京把项目分成八类：改造旧楼、升级小区、补齐社区设施、重振商圈、翻新基础设施、保障民生需求、修复生态环境、传承文物保护。比如故宫周边的申请式退租、景山三期和白塔寺片区这些项目，不再是简单地让人搬走再盖新房，而是要让老地方焕发活力，既保留历史痕迹，又让居民住得舒心。
西城白塔寺和景山三期都推行了居民协商机制，不只是讨论补偿金额，还一起商量怎么改造、改造后经营什么项目、由谁来负责后续管理，这表明政策真正开始倾听原住民的意见，虽然推进过程肯定不容易，但至少不再代替居民做决定，我个人觉得这种慢慢来、多商量的方式反而更容易持续下去。
空间布局的安排有讲究，核心区主要做文化织补，朝阳海淀忙着产业转型和地铁上盖开发，通州副中心重点补充公共服务，生态区则尝试低密度更新加上种树护水，这些做法都依据《核心区控规》来推进，保护、更新和疏解三件事要一起做，不能只顾一头。
北京还推行一种叫“插旗拔旗”的管理方法，项目开工就插上旗子，遇到问题就拔掉旗子，配合每周调度和每月通报，进度能随时查看，以前报完材料就等结果，现在督促各部门盯紧进度，同时完整社区建设被列为新重点，养老托幼、便利店、无障碍坡道这些细节，直接与“15分钟生活圈”的国家任务挂钩。
清单没有说明资金来源，但能看出趋势，国企的老旧厂房悄悄列入优先支持范围，社会资本的准入门槛也在降低，首批项目只是开始，后续还有更多项目排队等待，2026年的更新不会一次完成，而是会慢慢推进。
