进入202最近2026年，房子又成了街头小巷热议的话题。
想想以前，买房就像抢钱一样，为了买房很多人掏空家底，甚至不惜借高杠杆。
现在呢？
一谈到房子就摇头，跟风买的人，都说肠子都悔青了。
然而最近利好一个接一个，有的人又开始蠢蠢欲动，觉得房价又要迎来新一轮暴涨…
但内行的话犹如当头一棒，2026年的房价，将超乎想象！
.01
房价下跌：王健林早有预言
说到房价，就不得不说一个人——王健林。
当年大家抢房正欢，认为房子会永远涨，掏空积蓄买买买时，王健林和众人却背道而驰，坦言：
房地产的繁荣期不会超过20多年。
那会儿哪有人信？大家只觉得老王是说梦话。可现在看呢？这预言已经一一应验了。
从2021年以来，这几年年利好措施大几百，但依旧没能扭转趋势，这哪里是短线回调，简直就是开启了调整周期。
从小城市“先跌为敬”，到大城市接力，从高点算下来，有的跌幅30%，有的甚至蒸发60%。
很多农民当初想着买房在城里安家落户，给家人一个幸福的港湾，哪想到，几年时间就赔了个底朝天。
另外，房企的日子也难，你看看，新闻消息：头部房企一个接一个暴雷，那么没啥底气的小房企，基本上扛不下去，只能被洗牌淘汰。
.02
2026年的房价怎么走呢？
其实四大银行已经为我们指明了方向：
①房子大量剩余，供大于求
几个数据来看看：
全国6亿栋建筑，金融街说二手房挂牌量超730万，说句不好听的，就单单这些存量，就完全能解决大家的居住问题了。
另外，现在咱们是，城镇住房拥有率已经高达96%，城镇化率也接近65%。
这两数据告诉我们：
能进城、愿意进城的都已经进了，进城买的起房的人，基本上都买了，未来还能有多少购房需求呢？
市场供过于求之下，价格上不去。
②大城市开始惜售，小城市降价也难卖
从11月份以来，市场出现了一个现象：大城市量价齐涨，小城市依旧在跌。
你看数据：上海，二手房挂牌量从11万套降到了8万套。核心区涨了接近6%，还有的学区房，涨幅更是超20%以上，房东们开始惜售，有的业主连夜加价20%，房子的去化周期也已经降到了15个月。
但三四线人口净流出300多万，房价一年就跌了15%，换句话说楼市已经从“全国一盘棋”变成了“结构性分化”，城市之间，区域之间差距比以前更大了，但那些“有人气”的地方，房价已经不再低迷了。
关键原因有三：
①人口仍然在持续流入；
②土地供应越来越少，新房也不多；
③政策托底，市场预期也在慢慢恢复。
但那些人口持续流出、没啥产业支撑的三四线，阴跌成为大概率。
③买房人困境，断供与鬼城现象
说起买房人的困境。那也是一言难尽。
很多农村人进城打工，攒了多年的钱，终于实现在城市买房。可如今收入不稳，工作也不敢打包票，
这种情况下，他们还得扛着巨大的房贷压力。
试想，一旦还不起房贷，不仅要面临首付打水漂，房子可能被收回，届时进入法拍，最后可能还倒欠几十万。
尤其是最近十年建设的新区，建一大堆房子，几乎整个片区都没人，一到晚上到处黑麻麻一片，成了名副其实的“鬼城”，这样的房子卖给谁？租给谁？最近几年很多情况是送人也没要。
④ 房价稳不住，后果严重
近年来，北上广深房价还算稳定，起码有筑底信号了。
但那些小城市的情况就让人心惊胆战，比如雄安新区，房价从最高点下来，2万一平跌到4千，有的跌幅甚至高达80%。
虽说这只是个别城市的情况，但也不得不令人担忧啊，因为这两年，鹤岗化的城市也越来越多了。
比如阜新、大庆、湖北潜江、安徽淮南、云南个旧和宣威，以及河南鹤壁等。这些地区甚至出现了几万块就可以买一套房。
而且，更为担忧的是，一旦泡沫破裂，后果更不堪设想。
所以，还没有入市的人，还是要谨慎为妙，别到时候成了资本的炮灰。
.03
为啥这两年跌这么狠？
内行人给我们做了深度分析。
①供需关系失衡
说白了，以前人多，供不应求，物以稀为贵，涨价也是正常！
现在到处都是房，到处都有空置房，供需逆转，不跌才怪了。
2. 政策影响有限
虽说降息降首付能够刺激需求，但这很短暂，长期市场反弹还得靠人支撑。
但你看现在的年轻人，不婚不育，更不把买房当成人生大事去完成了…这样下去，该跌还得跌。
③未来展望：房价大幅下跌风险犹存
虽然各地措施不断加码助力市场稳定，但是房价下跌的风险依旧存在。尤其是中小城市，产业经济弱，人口外流加剧，如果房价泡沫一旦破裂，后果可是不堪设想。
所以，咱们还没有进场买房的人，还是要擦亮双眼，别被开发商和中介给忽悠了，
更要早早认清现实：以后有产业、有政策、有年轻人的城市，才是未来人口的“磁场”，才是资产的避风港。
所以，买之前除了要确定需求和经济实力，尽量选择核心城市群和都市圈，别偏离主流发展区域。
优先考虑珠三角、长三角这些顶级城市群；如果顶级城市买不起，可以考虑它们周边的小城市；
具体到选房，最好靠近地铁、配套资源齐全、有好学区的，这种买来会更稳妥。
记住，2026年买房，买的是一个城市的未来。
（文中图片来源于网络，侵删）
