近期，上海多区发布房屋征收与征地公告，一批老旧小区、规划地块进入动迁清单，涉及普陀、静安、黄浦、浦东、闵行、嘉定等区域，补偿标准、奖励政策、安置方式同步明确。本文结合官方公示与实操口径，梳理动迁范围、补偿构成、计算方式与注意事项，帮居民清晰算清每一笔补偿。
一、官方公示：这些小区/地块已启动动迁
2026年开年，上海旧改与征收提速，以下为已发布征收决定、进入签约阶段的重点区域：
普陀区：甘陵小区一至三号地块（签约率超98%）、北石路道路工程涉及曹杨八村、南石四路楼栋；
静安区：柳营路309弄等地块启动预公告，涉及近4000户；
黄浦区：北京东路151街坊永华大楼，评估均价达95110元/㎡，创中心城区新高；
浦东新区：老港镇建东路—鑫旺路地块、惠南镇征地项目；
闵行/松江/嘉定：浦江镇、松江城区、嘉定工业区集体土地房屋征收，土地补偿按179.1—198.45元/㎡执行。
以上均为政府官网公示项目，无网传“内部名单”，未公示区域以正式公告为准。
二、补偿核心：国有土地与集体土地两大标准
上海动迁严格区分国有土地上房屋征收与集体土地房屋补偿，执行“数砖头为主、托底保障为辅”，不搞一刀切按人口补偿。
（一）国有土地居住房屋：三块砖+奖励+补贴
计算公式：
补偿总额=评估价格+价格补贴+套型补贴+各类奖励+搬迁/装修/移机补贴
1. 评估价格：按征收决定日市场价评估，低于评估均价按均价计；黄浦区核心地块破9.5万/㎡，杨浦鞍山、虹口凉城约6.1—6.5万/㎡。
2. 价格补贴：评估均价×补贴系数（≤0.3）×建筑面积，各区自定。
3. 套型补贴：每证≤15㎡（成套独用多为8㎡），按评估均价折算。
4. 奖励体系：基础奖励5万元/户；20天内签约腾地最高奖15.8万元，30天内10万元，逾期无奖；普陀试点房票奖励，区内购房按建筑面积1000元/㎡，保底5万元。
5. 其他补贴：装修补偿按重置价×成新率；搬迁费50㎡以下400元/户，超面积递增；空调、热水器等移机费按标准兑付。
以普陀甘陵小区40.93㎡为例，总补偿约405.76万元，含奖励与补贴，折合单价近10万/㎡。
（二）集体土地房屋：建安重置+土地基价+补贴
集体土地补偿由货币资金+产权调换房构成，超面积部分仅付建安重置成新价，不计土地基价与价格补贴。土地补偿执行《上海市征地土地补偿费标准（2024）》，闵行浦江179.1元/㎡、嘉定198.45元/㎡；青苗补偿粮棉地4.95元/㎡、蔬菜地8.70元/㎡。
三、安置方式：货币、产权调换、房票三选一
1. 货币补偿：一次性拿钱，自主购房，适合灵活置换。
2. 产权调换：就近或异地安置，差价多退少补；普陀安置至桃浦，浦东指向世博家园等。
3. 房票安置：持房票在指定范围购房，享额外奖励，盘活补偿资金。
非居住房屋另计停产停业损失，按100—350元/㎡或前三年营收评估补偿。
四、关键细节：楼层朝向、无证房、特殊保障
楼层朝向系数：无电梯7楼下调4%、3楼上浮4%；有电梯1楼下调3%；朝南最高，朝北下调4%。
无证房认定：合规历史建房可获补偿，超标准部分上限结算，严禁违建抢建。
居住困难托底：经认定的住房困难家庭，在“三块砖”基础上予以保障，不降低生活水平。
全程公示：征收范围、评估价、签约名单、补偿金额公示≥30日，接受监督。
网传“全市统一补偿价”“内部动迁名单”均不实。动迁以区政府征收决定、规划资源局公告为准，评估机构由居民选定，签约、腾房、奖励均有明确时限。建议居民关注“上海发布”及各区房管局、政府官网，及时核对面积、权证、户籍信息，避免错过签约奖励期。
2026年上海动迁坚持公平、公开、透明，既推进城市更新，也守住居民权益底线。已公示地块加速落地，未公告区域请耐心等待官方信息，理性看待补偿、有序配合征收，用足政策红利，实现安居与城市发展双赢。
本文为上海房屋征收民生资讯分享，所有补偿数据为同板块旧改基地对标参考测算，仅供参考，不构成任何签约、选房、投资决策建议。最终补偿金额、安置政策、办理流程均以征收基地官方公示文件、评估报告及到户核算单为准。本文不涉及中介代办、不收取任何费用，不代表官方立场。
#上海动迁 #2026上海旧改 #普陀动迁 #黄浦动迁 #浦东动迁 #上海动迁补偿标准 #房票安置 #城市更新
