“这房子，我住了30年，现在终于像个家了。”家住和平区庆有西里的王大爷，看着小区里新添的儿童游乐场和健身步道，脸上笑开了花。谁能想到，这个建于1993年的老小区，如今竟成了天津首个市级完整社区样板，房价也跟着“蹭蹭”往上涨。
一、 老城“换血”，这些小区身价要翻倍
2026年，天津的城市更新按下了“快进键”。和平区的老树德里片区，四栋建筑主体已完工，力争年底全部竣工；河西区的柳林街区，14个老旧小区已华丽转身；河东区的第一机床总厂周边，15个小区正迎来新生。
最让人眼红的是那些地铁TOD片区。西康路站、成都道站周边的迎新里、信华里、竞业里等小区，不仅环境大升级，还因为紧邻双地铁换乘站，成了“香饽饽”。业内人士透露，这类“地铁+更新”双重加持的小区，升值潜力最大。
二、 从“蜗居”到“宜居”，生活品质大飞跃
过去的老小区，楼道堆满杂物，路面坑洼不平。如今，改造不再是简单的“刷墙铺路”。
* 全龄友好：庆有西里利用闲置空间，建起了老年日间照料中心和托幼服务中心，解决了“一老一小”的难题。
* 文化赋能：红桥区的立兴里小区，专门拿出1000平米为津友跤社打造了新跤场；河北区的张伯苓旧居也将被盘活，变身纪念馆。
* 配套升级：天拖片区新建了配套中学，井冈山路片区规划了九年一贯制学校，教育资源短板正在补齐。
三、 专家解读：为什么改造后房价会涨？
“城市更新不仅仅是修修补补，更是对区域价值的重塑。”一位资深房产分析师指出，改造后的老小区，不仅解决了漏水、停车难等痛点，更重要的是引入了商业、产业和公共服务。
比如，南开区的天拖片区，北侧规划了都市产业园；河西区的先达地块，打造了智慧化生活区。这种“产城融合”的模式，让老城区重新焕发活力，自然带动了房产价值的提升。
四、 未来可期：还有哪些“潜力股”？
如果你家小区还没轮到，别急，好戏还在后头。
* “十五五”规划：和平区将推动赤峰道-中心公园片区、小白楼等更新；河北区将提速百年中山路等项目。
* TOD模式：随着西康路站、成都道站TOD片区的深入开发，周边小区的便利性和商业价值将进一步提升。
这波城市更新，让天津的老房子迎来了“第二春”。对于住在这些小区的居民来说，不仅居住环境变好了，资产也实现了保值增值。这波红利，你赶上了吗？
