2026年2月25日，上海楼市投下了一枚深水炸弹。
外环内购房社保年限降至1年、满3年可增购一套、公积金贷款额度提至240万、多子女家庭再上浮20%、成年子女唯一住房暂免房产税……
这一连串操作，力度之大，诚意之足，让人不得不问一句：上海也撑不住了？
先说结论：对想上车的人来说，这绝对是好事；对已经上车的人来说，心情可能有点复杂。
先看最炸裂的一条：非沪籍外环内购房，社保从原本的5年甚至更久，直接砍到1年。这是什么概念？去年还传过“3年变5年”的收紧风声，今年直接给你干到1年。门槛降得比电梯还快。这意味着大量刚来上海一两年的年轻人，突然有了买房资格。再加上居住证满5年就能买一套，这条政策直接把“居转户”的那批人拉进了购房大军。需求端一下子多了几十万人，市场能不热？
再看公积金贷款。首套最高240万，这是什么概念？按照30年等额本息算，月供能少还大几千。多子女家庭二套还能上浮20%，直奔288万。这不是挤牙膏，这是直接开闸放水。
还有那个房产税暂免：子女成年后购买唯一住房，暂免征收。翻译一下：父母名下有房没关系，你成年了独立买房，只要是你自己的唯一一套，就不收税。这是赤裸裸地为“六个钱包”扫清障碍。
政策诚意拉满，但市场会买账吗？
短期看，成交量必然回暖。1年社保门槛几乎等于零门槛，大量被挡在门外的刚需终于能进场了。外环内的新房、二手房，尤其是总价300-500万的刚需盘，接下来几个月会迎来一波小阳春。开发商连夜调价、中介朋友圈刷屏，这些戏码马上就会上演。
但长期看，问题还在。降门槛只是让更多人有了上桌的资格，但牌桌上的筹码——房价，并没有变。1年社保就能买，意味着月供能力没变、首付比例没变、收入预期没变。该买不起的还是买不起，只不过从“没资格买”变成了“买不起”。这种“资格释放型”刺激，效果往往是脉冲式的——冲一波，然后回落。
更值得玩味的是，上海为什么在这个时间点出手？
答案藏在去年以来的数据里。全国楼市调整，一线城市也没能独善其身。土地出让金下滑、新房去化放缓、二手房挂牌量激增，上海的“避风港”属性也在被消耗。加上周边城市早已松绑，再不发力，资金可能真的要流向杭州、苏州、南京了。
所以，这一波政策的核心逻辑是：抢人、抢钱、抢预期。
那么问题来了：现在是买房的好时机吗？
如果你是刚需，手里有首付、月供扛得住，现在确实是近年最友好的窗口期。门槛低了、贷款多了、税费少了，政策已经把能给的都给了。但别指望买了就能暴富，房住不炒的主基调没变，指望短期翻倍的人可以醒醒了。
如果你是投资者，建议冷静。放松限购的本质是找人接盘，不是制造暴富神话。上海的房子依然是优质资产，但闭眼买入就赚钱的时代，真的过去了。
最后说一句扎心的：政策再好，也得有钱才行。首付凑不齐、月供应付不来的，别硬上。房子是用来住的，不是用来把自己压垮的。
上海这波操作，短期是利好，长期看疗效。你觉得呢？欢迎在评论区留言和讨论。
