肇庆高要曾经有个热门产业园区，名叫信基创新科技园。作为当地重点打造的项目，它还搞了“双容双承诺”试点，宣称能让企业快速落地，不用反复跑手续就能开工。
那几年，珠三角不少中小企业正面临东莞、佛山的产能转移压力，听说这园区有政策支持，还靠谱，纷纷动了心。企业主们拿出几百万、上千万，有的甚至投进全部身家，全款买下园区厂房，就想扎下根好好做生意，赚点辛苦钱。
没人能想到，这片看似稳赚不赔的创业宝地，最后会把几十家企业逼得走投无路。园区老板卷钱跑路，留下一个烂摊子——50多栋已经卖出去的厂房，早被他偷偷抵押给12家金融机构，一共贷了6.4亿。如今企业主们守着自己全款买的厂房，办不了产权，有的还被法院查封，连正常生产都成了奢望。
这事儿说起来让人咋舌，骗局藏得特别隐蔽，一步步把50多家企业坑进了深渊。
2021年，信基科技园正式立项，靠着“双容双承诺”的政策红利，建设速度飞快，首期没多久就有3万平方米厂房封顶。开发商到处宣传，说这里是中小企业的避风港，买了厂房就能安心经营，产权手续后续慢慢办就行。
企业主们都觉得，这是政府重点项目，肯定不会出问题。大家纷纷签合同、交全款，最快的当年就入驻投产，一干就是三年多。期间，大家也常催开发商办产权，对方总拿“手续在走流程”“再等等”来应付，没人多想其中有猫腻。
就在企业主们踏踏实实做生意的时候，开发商却在背后搞小动作。他们伪造厂房相关资料，把已经卖出去的50多栋厂房，再次抵押给了银行和小贷公司。更离谱的是，这些厂房总市值才4.5亿，开发商居然贷出了6.4亿。
按正常规矩，工业厂房抵押贷款，评估价一般只有市值的一半，最多也就贷2.25亿。这一下多贷4亿多，里面的猫腻不言而喻。
2024年底，园区实际控制人余学聪，带着贷来的钱彻底失联。这下，所有问题彻底暴露，银行和小贷公司找不到老板，就拿着抵押合同去法院起诉，要求查封厂房抵债。
短短几个月，50多栋厂房被轮候查封，有的一栋厂房甚至被好几家机构同时查封，乱成一团。有一家企业不服，起诉银行要求解除查封，结果一审败诉，这给其他企业的维权泼了一盆冷水——自己全款买的厂房，居然成了别人抵债的资产。
如今，信基公司已经被列入失信被执行人名单，法院判其败诉，要求赔偿企业主违约金，但老板找不到，赔偿款根本拿不到，产权过户的官司也拖了一年多，毫无进展。
很多人疑惑，这么多企业，怎么就没人发现不对劲？其实不是大家不小心，是这骗局太会钻空子，三个漏洞凑到一起，让企业主们防不胜防。
首要原因，就是企业主们太相信“政府重点项目”这个名头。知道园区是“双容双承诺”试点，觉得有政府背书，就放松了警惕，没人去查厂房的产权状态，总觉得开发商不敢在政府项目上做手脚，最后偏偏栽在了这上面。
开发商太狡猾，钻了“产权办理时间差”的空子。企业买了厂房，正常入住、投产、交税费，可开发商就是拖着不办产权。趁着这段时间，他们伪造资料去抵押，等企业发现时，抵押已经生效，想撤销都难。
最后，金融机构审核太敷衍，甚至存在违规操作。12家金融机构，没有一家去实地核查厂房实际情况，压根不知道这些厂房已经卖出去了。有的跨区放贷，有的超额放贷，等于变相给开发商的骗局开了绿灯。
这些企业主是真冤，按时交土地使用税、房产税，交水电费、物业费，踏踏实实做生意，到最后却钱房两空。法律上明明规定，他们是优先保护的无过错方，可维权之路却难如登天。
还有个离谱的细节，有的金融机构起诉信基公司，特意选在异地法院，流程推进得飞快，而企业主们的维权官司，却迟迟没有进展。
这事儿不是个例，近几年，类似的厂房、商铺买卖骗局，在全国各地都有发生。不光是企业，普通人买商铺、买公寓，也容易踩同样的坑。今天就说点实在的，教大家怎么避坑，再讲个冷门案例，给大家提个醒。
最关键的一点：买厂房、买商铺，不管对方吹得多好听，不管是不是政府项目，一定要先查清楚，这房子有没有抵押、有没有查封。
给大家讲个冷门案例，江苏兴化有一家体育公司，想卖掉名下厂房，可厂房还有1000多万抵押贷款，没法直接过户。买家也不敢先付钱，怕钱给了，产权过不了。
最后还是银行想出办法，搞了“带押过户”，不用卖家先还清贷款，直接就能办理过户，买家承接抵押，银行再放贷让买家还清贷款，两边都放心。
这种方式现在不少地方都在推，既能解决交易难题，也能避免类似骗局。
还有个要注意的，现在有不少非法贷款中介，专门帮开发商搞“包装贷”，伪造财务报表、虚构交易记录，帮开发商骗银行的钱。这些中介套路多，还收高额手续费，一旦出事，开发商跑路，企业和银行都会吃亏。
回到广东信基科技园这事儿，现在50多家企业还在维权路上，他们成立了业主委员会，一次次找相关部门反映情况，就想早日拿到产权，恢复正常生产。
这事也给所有企业主、购房者提了个醒，天上不会掉馅饼，不管是买厂房还是买房子，都得多留个心眼。别轻信口头承诺，别偷懒不查产权，不然辛苦赚来的钱，可能一夜之间就打了水漂。
做生意、买房产，稳当才是第一位的，希望这样的骗局能少一点，也希望这些中招的企业，能早日走出困境，拿到属于自己的产权。
