近日广西网友一则关于桂林汇荣桂林熙悦里的发帖引发热议，2019年业主以66万购入107平房源，加上契税、维修基金后总成本达68万，如今为出手发帖询问降价幅度，评论区“对半砍”的建议，让这份房产持有之难直观显现，也让外界再次关注桂林房价的走势变化。
我们来看看这份发帖。
桂林的房价，真的把业主逼到崩溃了！
汇荣桂林熙悦里，107平的房子，19年花了66万买，加上契税、维修基金，总成本直接干到68万。现在业主自己发帖问：要砍多少价才能卖出去，让我死心！
结果评论区全是劝他“对半砍”的，看得人心里又无奈又心酸。这几年桂林的房价，到底跌成什么样了啊！
针对此事，有网友表示，不对半砍来卖，根本卖不出去。我自己就是在临桂卖房子的，前几天刚卖了套老房子出去，132平加30平车库都才32万成交，前天拍了个16.8万的两房的视频，当天和昨天带人看房忙着午饭都没空吃，临桂三四五十万可选择的太多了，毛坯不想亏太多，根本不可能卖的出去，市场不接受，我们中介都不想去推，推这种市场不接受的房子纯粹是在浪费自己时间。我有个房东客户，尚玺的毛坯144平高价78万买的，现在还有50多万贷款，现在卖58都卖不出去。
有网友表示，如果我有钱，绝对要去桂林买一套房，老了在那里养老。有幸去桂林旅游过两次，感觉那里的人过得太安逸了，连走路都比别的地方慢半拍，安宁平和、无忧无虑，还有绝色美景。
- 综上来看，开篇案例并非个例，而是桂林这几年房地产市场调整的一个缩影，从曾经的购房热潮到如今的价格回调，部分小区的房价波动，让不少业主产生焦虑情绪。
从当前桂林房价现状来看，据媒体公开报道，桂林新房、二手房市场均处于理性调整阶段，核心城区优质房源价格保持相对稳定，而部分远郊、配套暂未完善的楼盘，价格出现了较明显的回落，此次发帖的小区便属于此类情况。
究其原因，一方面是全国房地产市场整体进入“房住不炒”的深度调整期，购房需求从投资投机转向刚性和改善型，市场回归居住本质；另一方面，桂林此前部分板块楼盘供应集中，配套落地速度未能跟上房源交付节奏，导致房源流通性和价格承压，而旅游城市的属性，也让桂林房地产市场对旅居需求的波动更为敏感。
但将房价回调等同于桂林房地产市场“遇冷”，实则有失偏颇。首先，桂林的城市价值从未褪色，作为世界级旅游城市，桂林拥有得天独厚的生态资源和文旅底蕴，随着桂林世界级旅游城市建设的持续推进，交通、文旅、民生配套不断升级，湘桂运河建设、桂林国际旅游胜地提质升级等重大项目落地，为城市发展注入了持久动力，而城市发展的底气，正是房地产市场长期稳定的核心支撑。
其次，房价的理性回调，实则是桂林房地产市场去泡沫、归本源的过程，过度炒作的成分被挤出，房价逐渐回归与城市发展水平、居民收入相匹配的合理区间，这对于刚需购房者而言，降低了置业门槛，也让桂林的人居吸引力进一步提升。
同时，桂林正不断优化房地产市场调控政策，从支持刚性和改善型住房需求，到完善小区配套、提升物业服务水平，一系列举措都在推动房地产市场向高质量发展转型。
这位业主的焦虑，是市场调整期的正常现象，但不必对桂林房地产市场的未来过度悲观。房地产市场的核心是城市价值，而桂林正以世界级旅游城市的定位稳步前行，配套的完善、需求的回归、政策的托底，终将让市场走出调整期，实现更健康、更可持续的发展。
对于购房者而言，摒弃投资投机心态，关注房源的居住属性和配套价值，才是应对市场变化的关键，而桂林这座山水之城，也终将以更宜居的姿态，承载起人们的居住期待。
对此，你怎么看呢？
