我听不到任何声音。圈里人说有很多二手房并不是这样的好，这是因为什么吗？听我跟你聊聊。
现在买房，不少人瞅着二手房。
图个啥？
一来呢，省事，不用自己费劲装修，直接就能住。
二来，二手房价格比新房好像能便宜点。
而且二手房可以实地查看，是否合适、适合与否一目了然。
这比买期房，心里踏实多了。
我最近就跟一个在上海做房产中介的朋友聊了聊。
他手中还有几套二手房要出售，于是刚开始有些藏着掖着。
但最后他还是不得不承认大多数二手房都不值得购买。”
为啥这么说呢？他给我说了四点，听着都挺实在的。
第一，老房子装修，比新房装修更费劲。
很多人觉得二手房能省装修费，能拎包入住。
但是二手房的装修时间已经很久了，陈旧不说，你也不一定看得上眼。
最后，还是得花钱重新弄，少说也得十几万。
如果选择毛坯新房的话，就可以按照自己的喜好进行装修设计，自由发挥，多么惬意。
第二，房型和设备，都老啦。
很多二手房，建好都快20年了，甚至更久。
那时候的房型设计，并不像现在这样考虑人住着是否舒服。
客厅小、厨房、厕所没有窗户，住起来不透气，采光不好。
还有那些电梯、水管子啥的，用久了就容易坏。
修起来要花钱，用维修基金，基金用完以后还得自掏腰包，这就成了大麻烦。
第三，贷款利息，比新房高。
目前许多银行对于房龄20年以上二手房的贷款申请严格审查。
要么批不下来，要么利息就比新房高出个零头。
虽然二手房表面上看上去便宜一些，但是加上贷款利息之后，实际所花费的费用可能会比新房高得多。
第四，二手房，跌价更快。
以前房价涨的时候，新房二手房都涨。
但现在，好多地方房价都在跌。
而且，二手房跌得比新房厉害多了。
朋友说上海有套4年前400万买下来的房屋，目前只值256万元，比原来值少30%左右。
而同期的新房，跌幅就没这么大。
旧小区、老楼在房价下探时最易受冲击。
因此中介大哥一说，才知道买二手房真的要仔细挑选。
那咋办呢？
他提出用房龄5到10年的住房，也就是次新房作为投资对象。
这种房子，比老破旧的二手房性价比高多了。
另外一种选择就是国家目前支持开发商多售现房。
以后新房里，能看到摸着的房子会越来越多。
买现房，质量有保障，也能少点操心。
咱们老百姓买房，就是图个安稳，图个家。
