春节前我们就预言，2026依然会是上海的拆迁大年。
如今时间进度快过半，回头来看，这几个月上海的拆迁旧改力度果然不小，市区郊区全面开花。
有地铁道路这类市政动迁，也有城中村改造项目。
而且无论是上海官方，还是中央层面，近期都释放出了关于城市更新的新信号。
5月9日上午，市住房和城乡建设管理委员会主任王桢参加《2026上海民生访谈》时表示，今年，上海首次编制城市更新和住房发展“十五五”规划，将于近期出台。
紧接着，5月28日，国务院正式公布了《城市更新“十五五”规划》。
明确了未来五年的任务目标：五年累计完成城中村改造4000个、城镇危旧房改造50万套/间、新开工改造城镇老旧小区11.5万个。
从中央到地方，城市更新被提到了新的高度。
这意味着，上海这一轮拆迁旧改，依然不是小打小闹，是体系化的、成规模的城市更新行动。
19号线沿线拆迁全面启动
先说说最近关注度很高的地铁19号线。
地铁19号线作为一条南北向的超级大动脉，经宝山、虹口、浦东、徐汇和闵行5个区，两过黄浦江，全部为地下敷设方式。
这条线路的建设，带动沿线多个区域的拆迁工作。
5月13日至17日，浦东陆家嘴潍坊二村部分居民，陆续提交房产证、户口本、身份证等材料，为19号线潍坊路站项目的动迁进行信息登记。
根据上海市规划和自然资源局公示的《上海地铁19号线潍坊路站设计方案》，车站3号出入口及配套风井结构将直接占用潍坊二村沿浦东南路的第一排楼栋基地。 项目涉及潍坊二村22-23号、29-30-31号、36-37号、40-41号
同样的，塘桥站也开始收集资料。
还有宝山区，宝杨路2468弄1-6号小区。因19号线车辆基地工程建设需要，已正式纳入征收范围。4月23日，宝山区人民政府发布了房屋征收决定。
此外，浦东新区三林南站项目已于2026年2月发布征地补偿安置方案公告，拟征收土地面积1791.02平方米。
一条地铁线，牵出一大片拆迁。
这还只是开始，19号线建设周期还长，沿线的拆迁动作会持续释放。
类似的，5月26日，长宁公布了今年首个房屋征收补偿决定长府房征〔2026〕1号，长宁三街坊交通提升工程正式启动征收。
这次征收范围：东至E1-6地块，南至长宁支路，西至白玉路一期项目终点，北至E1-21地块，涉及不少人家。
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城中村改造全面冲刺
比起地铁拆迁，今年更大的动作在城中村。
2026年是上海“城中村改造三年行动计划（2024-2026年）”的收官关键年。目标很明确：上半年完成剩余城中村改造项目认定，全年完成村居民动迁1.2万户，年底基本完成动迁。
截至2025年底，全市已累计认定119个城中村改造项目，惠及约5.5万户村（居）民。
今年一季度已完成动迁2300户，全年要冲到1.2万户，接下来的半年任务很重。
1）浦东新区表示，今年区域更新将保持加力提速状态，预计受益居民不少于2500户。
目前三林西林村等“城中村”整体改造搬迁项目已开工。
2）嘉定区共有14个“城中村”项目同步推进，马陆镇的彭赵北、彭赵南、仓场村，涉及村民约330户。
3）闵行区吴泾镇共和村、星火村城中村，浦锦街道恒星村、郁宋村，华漕诸翟“城中村”目前正处于交房、现房安置阶段。
4）松江区九亭朱龙、兴联“城中村”改造项目，涉及188户居民动迁。
而且上海在城中村改造中创新推行了“房票安置”，目前已在5个区15个项目试点，发出房票1100余张。
房票这东西，值得单独说说。
推行房票制度，对上海的拆迁户来讲，选择面更广了。
动迁房的地段一般，户型也不行，很多拆迁户并不想要，但还是需要一个住的地方，这个时候拿房票就是比较好的选择。
正好郊区的开发商也想快速去库存。
不想拿房票也可以，非强制，依然有拿钱或者拿房的选项。
目前上海已有多个区都陆续实施了房票制度。
今年1月，普陀区甘陵小区一号、二号地块房屋征收签约率达到100%，并在两个地块率先试点房票奖励政策。
房票对于市场，主要是利好郊区开发商，对于个人房东，可能反而是一种利空。
因为本来这些拆迁户拿了钱之后新房和二手都会看看，现在相当于直接被当地的开发商截胡了，郊区的二手房更难了。
但往大了看，对于上海楼市，其实是好事。
房票制度大力铺开，相信管理层动拆迁的力度也会更大，根源是拆迁成本低了。
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可能是上海最后一轮大规模拆迁了
拆迁规模大，自然利好楼市。
对于拆迁户来讲，手里捏着拆迁款或者房票，买房该怎么选？
建议不要因为情怀和情结，买入周边的老商品房。
特别是黄浦、徐汇、杨浦、虹口这几个地方的老房子，因为拆迁和土著情结浓厚等原因，溢价高。
你拿着拆迁款去接盘这些老商品房，本质上是用自己的补偿去填别人的溢价坑，不划算。
拆迁户买房要跳出本地思维，不要觉得非得买在原地附近。
上海的城市更新会持续进行，拆迁或者说住房动迁，只是其中的一部分。
继旧区改造全面完成后，城中村改造，已经成为上海城市更新的下一个主战场，也大概率是上海最后一轮大规模拆迁的对象。
长期来看，随着城市化进入下半场，人口导入放缓，大规模成片的拆迁会越来越少。
未来更多的是零星动迁、原拆原还、微改造等。
具体到每个区，情况也不一样。徐汇实力雄厚，又站在人工智能的产业风口，徐汇滨江一带可能还有大动作，尤其是往南植物园一片，机会不小。
但总体而言，买房博拆迁，越来越难了，还不用说拆迁的溢价早就体现在房价里了。
理性看待拆迁，这是关键。
或许上海最后一轮大规模、成体系的拆迁潮，就在这两年，机会要把握住。
注：该篇文章仅代表个人见解，不构成交易建议。
我是观观，每天都在研究一线市场的数据和房源。我发现最近的市场表现挺一般的，相比三四月份开始有量价双跌的趋势。
很多人的买房计划延迟了，但很多房东却开始犹豫了。现在到底还要不要买房？什么时候卖房比较好？怎么卖？
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