7月12日，备受不少南宁人关注的三宗房产拍卖迎来了最后时刻竞拍。此次拍卖的三宗房产都是在同一个小区，也就是位于南宁市青秀区凤岭南路16号保利冠江御墅小区的三栋别墅以及相应的地下停车位拍卖。这三栋别墅都是因为同一起刑事案件而被拍卖，都是由北海市中级法院执行的拍卖，在这三栋别墅拍卖之前，这起刑事案件已经有多起豪宅房产被拍卖，包括华润幸福里等大平层豪宅，不过具体案情目前查询不到，但是坊间说跟广西一个大佬级人物有关，不知道是大老板还是什么领导大人物。
此次拍卖的三栋别墅以及地下停车位，别墅都是属于一线江景别墅，非常高端，只不过别墅还是毛坯房。从拍卖结果来看，三栋别墅以及停车位都是非常抢手，经过激烈加价竞拍后以非常高的溢价率成交，三栋别墅以及地下停车位最终总成交价达到了2868.25万元。
具体拍卖情况如下：
第一栋为保利冠江御墅22号楼102号别墅以及三个停车位一起拍卖，其中别墅建筑面积为252.89平方米，4房2厅4卫户型布局。起拍价为420万元，有10个人报名竞拍，经过133次加价竞拍后，以699.3万元成交，成交价比起拍价高出了279.3万元，溢价率66.5%。
第二栋别墅为保利冠江御墅25号楼105号别墅以及三个停车位，其中别墅建筑面积为252.03平方米，别墅建筑面积小一些，但是带的私家花园非常大，所以这栋别墅更加抢手，价格也更高，别墅起拍价为495.75万元，有12个人报名竞拍，经过了106次加价竞拍后，以958.95万元成交，成交价比起拍价高出了463.2万元，溢价率93%。
第三栋别墅为保利冠江御墅22号楼101号别墅，这栋别墅带有五个地下停车位一起拍卖，这也是最大的一栋别墅，其中别墅建筑面积为304.83平方米，一共4层，户型为4房3厅7卫，别墅也是带有一个非常大的私家花园。别墅起拍价为672万元，有11个人报名竞拍，最终是经过了260次加价竞拍后，以1210万元成交，成交价比起拍价高出了538万元，溢价率80%。
此次拍卖的三栋别墅所在的保利冠江御墅小区，是南宁市凤岭南路片区高端小区，有别墅也有高层江景房。此次拍卖的三栋别墅是其二期一线江景别墅，而且还是最前排的三栋别墅，为无遮挡江景房。
因为别墅涉及到地下停车位，所以，此次拍卖，也不好衡量每栋别墅成交单价是多少，如果按照总价看，大家觉得此次拍卖的三栋别墅成交价如何呢？如果每个停车位价值10万元，刨去停车位价值，那三栋别墅成交单价就是2.6466万元/平方米，3.6859万元/平方米和3.80534万元/平方米，这个单价在目前南宁市楼市中，属于塔尖级别的价格了，华润幸福里这样繁华地段的大平层在法拍市场都难有这么高的成交单价，而且还是精装修的，而此次拍卖的别墅还是毛坯房。
