近日，万科再次向深铁集团借款一事，详细情况如下：

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借款基本情况

· 借款金额：不超过5.19亿元。

· 资金用途：专项用于偿还万科在公开市场发行的债券本息及经出借人同意的指定借款利息。

· 借款期限：最晚不超过首笔借款资金实际支付之日起3年。

· 借款利率：1年期LPR减71个基点，按当前水平计算为2.29%。万科称该利率遵循市场化原则，不低于公司从金融机构借款的利率水平。

· 增信措施：万科及下属子公司以海南万骏享有的应收账款及处置收益提供质押担保，质押率为100%。

决策与关联交易

该借款议案已由万科第二十届董事会第三十八次会议审议通过，因深铁集团为万科第一大股东（持股27.18%），构成关联交易，关联董事按规定回避表决。

时机：偿债高峰与董事会换届

此次借款发生在两个关键节点：

· 应对偿债高峰：4月至7月是万科今年的偿债高峰，公开债集中到期规模达112.7亿元。此笔借款旨在缓解短期偿债压力。

· 董事会换届在即：万科第二十届董事会任期已届满。公司已于7月10日披露新一届（第二十一届）董事会候选人名单，并定于7月31日召开股东会进行审议。

大股东的持续支持

这是深铁集团持续支持万科化险工作的一部分：

· 2025年：深铁集团已向万科提供借款超300亿元。

· 2026年6月12日：提供不超过11.4亿元借款。

· 2026年7月21日：即本次5.19亿元借款。

总结

本次借款是深铁集团在万科偿债高峰及董事会换届关键期提供的又一次资金支持。借款条件（利率、质押率）遵循市场化原则，体现大股东支持的同时也兼顾了商业合理性。