影帝的房子都无人敢要吗？
连续4年都无人敢接收，这究竟是受价格影响还是房子本身的风水问题？
7月29日，一则关于周润发的消息引发全网关，据报道，周润发名下位于香港山顶的独栋豪宅再度降价，以1.6亿港元出售。
该价格较2024年底的1.95亿港元下调约18%，较2022年10月初次挂牌时的2.2亿港元，已累计降价6000万港元。
这套房子从挂牌到现在，已经放了将近四年，至今无人接盘。
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那么问题来了，影帝的房子，怎么就卖不动了？
这套物业位于香港岛山顶加列山道48号的“阳光花园”，由周润发及其妻子陈荟莲通过控股公司桂山有限公司持有。
2010年9月签署临时买卖合约，2011年1月正式成交，购入总价1.28亿港元，当年成交单价创下该屋苑历史新高。
房子本身条件相当不错，实用面积2547平方英尺，附带2000平方英尺的私人花园和700平方英尺的露天天台，配备双车位设计，可无遮挡俯瞰维港南区海景。
有消息称，周润发在买入豪宅后已为其完成了全屋装修，但多年来一直未曾入住，也从未将其出租，物业犹如全新状态。
按理说，山顶地段、无敌海景、全新装修、影帝加持，这套房子的卖点不少，可偏偏就是卖不动。
时间线拉出来看，降价轨迹相当清晰。
2022年首次挂牌，意向售价2.2亿港元，市场反应冷淡，无人问津。
2024年首次降价，下调2500万港元至1.95亿港元，依旧无人接盘。
2026年7月再度降价，下调3500万港元至1.6亿港元。
四年时间，从2.2亿降到1.6亿，整整少了6000万港元。
可即便如此，最新叫价折合每平方英尺仍约62819港元，高于物业同期在售同类洋房行情。
周润发这套大花园独栋因总价门槛过高，和小区中小户型流通性拉开了巨大差距。
公开资料显示，周润发是香港娱乐圈中知名的“楼王”之一。
他及相关人士手持多个住宅单位及一幅地皮，分布在山顶、九龙塘、太子及西贡等地，市值逾10亿港元。
他本人与太太多年来一直安居于九龙塘金巴伦道的独立屋，该物业于1990年以1470万港元购入，现时市值已突破亿元。
今年4月，周润发刚完成一笔成功交易，以750万港元出售了西半山坚道嘉景台一个中层三房单位。
该物业于1995年以392万港元入手，持有31年，账面盈利358万港元。
这套房子能顺利脱手，而山顶豪宅却放了四年卖不掉，问题显然不出在周润发身上，而出在市场身上。
事实上，不只是周润发，近一年来香港知名艺人、商界富豪扎堆降价抛售豪宅。
演员张家辉今年5月卖出香港中半山嘉慧园豪宅，扣除税费中介费，倒亏719万港元。
陈伟霆两个月内接连抛售两套住宅，套现千万港元。
还有一个细节值得注意，周润发对这套房子的买家筛选极为严格。
有消息称，即便该豪宅已挂牌出售一段时间并大幅降价，周润发对潜在买家的筛选却极为严格，并非一般买家或地产中介可以随便预约看房，看房门槛极高。
一边是大幅降价求售，一边是设置极高的看房门槛，这个矛盾的操作，或许也解释了为什么这套房子放了四年还没卖出去。
说到底，周润发这套豪宅卖不动的背后，已经不是个人问题，而是香港超级豪宅市场正在经历的结构性调整。
从2021年历史高位至今，香港楼价已累计下调相当幅度，部分此前市场存在分歧的豪宅项目，如今价格已回落至更合理的区间。
明星和资本大佬扎堆降价抛售，说明即便是最顶级的豪宅资产，在市场下行周期中也难独善其身。
我认为，这件事之所以引发这么大的关注，很大程度上是因为主角是周润发。
在公众印象中，发哥是那个坐地铁、逛菜市场、和路人合影的“平民影帝”，低调、亲民、不差钱。
突然看到他名下最贵重的豪宅四年卖不掉、一降再降，难免让人觉得反差太大。
但如果跳出“影帝卖房”的八卦视角来看，这件事其实没那么复杂，就是一个持有十几年的投资性房产，在市场下行周期中遭遇了流动性困境。
周润发不缺钱，也不靠这套房子过日子，这套山顶豪宅卖不卖得掉，对他的生活质量没有任何影响。
真正值得关注的反而是另一件事，当“影帝”的房子都放了四年卖不掉的时候，香港的超级豪宅市场到底发生了什么？
那些曾经被当作“硬通货”的顶级资产，为什么突然就没人接盘了？
这些问题，恐怕比“周润发降价6000万”这个话题本身，更值得琢磨。
发哥还是那个发哥，坐地铁、吃茶餐厅、被路人偶遇时笑着打招呼。
房子卖不卖得掉，对他来说或许真的没那么重要。
但香港豪宅市场的这阵“寒风”，倒是实实在在地吹到了每一个持有顶级资产的人身上。
参考信源：济南时报
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