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定了定了！困扰城北业主多年的大型工厂，即将全面关停并搬迁！
近日，有业主在政府官网留言咨询“南京主城知名工厂搬迁事宜”。
从回复内容可以发现，该工厂确定将全面停产关停，同时官方还给出了明确搬迁时间。
南京知名大厂确定搬迁
板块最大利空消除
前不久，网友在栖霞区官网咨询板块内可隆特种纺织品厂搬迁及环境质量问题。
随后南京市经开区新港先进制造产业园管理办公室给出回复，内容透露3点重要信息：
1.工厂计划在2028年3月停产关停；
2.停产搬迁洽谈工作正在有序推进；
3.过渡期间企业生产经营产生的废气不会对周边环境造成影响；
综上所述，这座建成多年的大型工厂，真的要搬迁了！
这座大厂位于栖霞兴智板块，公司成立于2002年，注册资本6397万（美元），是韩国可隆集团在华投资的公司之一，主要生产轮胎帘子布、汽车安全气带。
工厂建成后，凭借高薪酬、待遇好等优势，吸引了不少人前去应聘。
但对于被大片工业厂房包围的业主来说，很难不对生活品质和健康问题产生担忧。
终于，2023年栖霞区官方发布可隆厂部分区域征收公告，征收土地面积高达4.4万㎡。
与此同时，在官方不懈努力下，金桐化工永久关停，其余10多家待拆迁企业基本达成一致，板块“腾笼换鸟”的速度明显加快。
待到这些工厂全部搬离后，板块最大利空将不复存在，周边居民担心的健康问题自然迎刃而解。
利空消除，规划落地
板块加速起飞！
众所周知，栖霞大道以北区域，大大小小的工厂、库房数以百计。
在高速发展期，这些企业贡献大量岗位和税收，但随着城市外拓，工厂不仅阻碍城市发展，噪音、异味等问题还影响周边居民生活。
为了改变现状，官方开始有计划搬迁工厂、腾退土地，消除片区不利因素。
与此同时，一批与生活息息相关的规划配套，开始有序落位。
交通方面，地铁6号线正在跑图，具体开通时间还未确定，但之前有传闻：预计今年3季度开通。
教育方面，金陵小学兴智路分校早在2023年就已经亮相。
另一所规划的恒竞路24班中学，计划明年中旬完工，此前有传闻称未来可能和金陵中学合作办学！
商业和生活方面，停滞近5年的新港宝龙商业综合体正式官宣落地，计划打造约10万㎡商业购物中心与特色活力商业街。
另外，片区还计划在可隆厂、宝龙广场附近修建多处大型市政公园，有的已经纳入今年城建计划。
房价会涨吗？
先说结论：工厂搬迁，并不会让板块房价有明显上涨！
为什么？
目前这种行情下，单凭规划利好，已经很难带动房价上涨。
江核就是现成的例子，大悦城复工、地下城开街时间确定，以及南外等名校落地，这一系列的利好消息，周边小区房价有特别大的涨幅吗？
并没有！
反倒是金三银四期间，整个南京楼市行情起飞，雅居乐、华润国际社区等小区止跌回稳，甚至小涨了一波。
这就说明，市场行情回暖，才是推动房价上涨的决定性因素。
但是！如果工厂搬迁后，片区规划配套也能落地兑现，房价说不定可以“小涨”一波。
目前板块二手房成交单价在1.4-1.6万/㎡左右，具备小幅上涨的空间。
紫樾府，建面110㎡三房，最新成交单价1.54万/㎡；
世茂璀璨云著，138万就能拿下93㎡三房，折合单价1.48万/㎡；
江悦润府，89㎡三居室，最新成交单价也才1.47万/㎡
其次，片区内多数都是交房2-3年的次新小区，这个年龄段的房源，属于二手房界的“俏手货”。
最重要的是，片区规划配套比如地铁6号线开通、烂尾商业建成、规划学校落地，可以让板块的价值潜力和居住品质，得到大幅度提升。
配套变多，关注度高，成交量也起来了，房价上涨的概率，自然就高了！
你觉得板块房价会涨？
