8月11日，备受瞩目的文化路南地块（药科大学地块）终于一锤定音。绿城以11650元/建筑平方米的楼面价成功竞得，地块总价11.5亿元，溢价率达到21.79%。这一拍，不仅点燃了沈阳土地市场，更被视作沈阳楼市企稳回暖的标志性事件。
兜兜转转，昔日“准地王”姗姗来迟
药科大学地块的每一个动作，几乎都踩在了时代的鼓点上。
早在几年前，地块启动拆迁时，恰逢沈阳土地价值高企、地王频出的高光时刻。当时就有业内人士直言：“这宗地将接棒新任地王。” 此后虽然因种种客观因素，地块亮相的步伐有所延缓，但市场的期待从未降温。
如今正式登场，恰好又踩在了沈阳楼市企稳回暖的关键节点。可以说，这是一场迟到的相逢，更是一场恰逢其时的双向奔赴。
溢价21.79%，市场回暖的风向标
当下的沈阳楼市，分化早已成为主旋律——优质资源愈发向核心地段集中，“好的越来越贵”正从预测变为现实。
在这样的背景下，药科大学地块以21.79%的溢价率成交，无疑给市场注入了一剂强心针。这不仅仅是一次房企拿地，更被看作沈阳土地市场正式回暖的标志性事件之一。
难怪有网友在社交平台上感慨：“沈阳似乎又回到了到处开盘、到处拍地的时代。” 热闹归来的背后，是市场对核心资产价值的高度共识。
为什么是它？解码南塔“高知高能”黄金拼图
能让绿城重金出手，药科大学地块的含金量究竟几何？摊开地图，答案一目了然。
这里位于南塔核心区，是沈阳少有的“全维资源集结地”：
商业浓度：板块内聚集多个商业体，加之南塔板块成熟的“15分钟生活圈”，日常繁华触手可及。
教育高地：七中、文化路小学、二中及沈阳药科大学等名校密集分布，构筑起从基础教育到高等教育的完整链条，书香氛围浓郁。
权威医疗：北部战区总医院、盛京医院等顶尖医疗机构环绕，为生活提供了坚实的健康保障。
双地铁加持：地铁3号线与在建的6号线贯穿地块，交通动脉畅达全城。
更重要的是，根据沈河区南塔科创组团规划，约2.2平方公里的区域内，聚集了中科院金属研究所、沈阳自动化研究所、沈阳生态研究所及沈阳药科大学等一批重量级科研院所和高校。这里是沈阳极为稀缺的 “高知高能”人群聚集区，圈层价值不言而喻。
绿城落子，南塔开启新想象
11650元/㎡的楼面价，11.5亿的总价，绿城拿出的不仅是真金白银，更是对沈阳核心地段价值的长线看好。在当前市场环境下，这无疑将重塑南塔板块的居住格局与价值预期。按照目前规划条件，地块容积率上限2.6、商业比例不超过1%、建筑高度不超过76米。
当核心土地遇见品质房企，我们有理由期待，一个能够匹配“高知高能”圈层、兼具人文厚度与现代质感的人居作品，即将在南塔这片热土上生长出来。
属于药科大学地块的故事刚刚翻篇，而属于南塔的新篇章，此刻正由绿城提笔挥毫。
来源：栋察楼市、深镀地产
