最近刷短视频、刷资讯，到处都在讨论上海房价，有人言之凿凿说马上会迎来大跌，还有不少打算买房的朋友，攥着存款不敢下手，天天等着抄底。今天咱们抛开各路博眼球的段子，结合今年真实的行情，聊聊上海到底会不会出现大规模暴跌。
先说一句实在话，很多人之所以产生房价要暴跌的错觉，是只盯着一部分房源的行情，就直接给整个上海楼市下定论。这两年远郊不少板块，没有地铁、没有优质配套，早年靠着规划概念把价格炒上去，最近两年价格明显回落，个别小区对比高点降幅不小，中介朋友圈一放大，大家就觉得全上海房子都在大跌。可如果你去内环、中环走一走，看一看次新小区、带优质配套的房源，行情完全是另一个样子，议价空间很小，合适的房源出来很快就能成交，根本没有甩卖抛售的景象。
很多人忽略了上海楼市最关键的底色，它不是一个铁板一块的市场，早就进入极端分化的阶段。今年上半年二手房成交量创出近几年新高，新政放开限购、提高公积金贷款额度之后，刚需和改善的需求释放出来，但购买力不是平均洒向所有板块。核心地段土地供应稀缺，产业集中，每年源源不断有高素质人才流入，优质房源一直有稳定的接盘人群，价格有很强的韧性。远郊土地供应量大，配套兑现慢，刚需可选范围很多，缺少稀缺性，价格承压会更大，涨跌完全不能混为一谈。
还有政策层面的方向，大家也要看懂。出台一系列楼市优化政策，目的是稳住楼市，支持老百姓合理的住房需求，并不是放任房价暴跌，也不是重启以前大涨的行情。现在调控的大方向很清晰，稳地价、稳房价、稳预期，杜绝大起大落。指望上海全域房价断崖式下跌，现实条件并不具备，但也别幻想回到从前闭眼买房就能赚钱的时代。以后买房，拼的不再是城市名头，而是板块、配套、小区品质。
对于普通人来说，千万不要走两个极端，不要听人喊暴跌就一直死等，也不要看见成交量回暖就慌忙上车。自住买房优先看自己的收入、月供压力、通勤和家庭需求，把房子当成长期居住的住所，别抱着短期投机暴富的心态。投资买房更要谨慎，擦亮眼睛，避开那些配套薄弱、流动性很差的远郊冷门盘。
说了这么多，你觉得接下来上海房价会怎么走？你看好核心区还是远郊？欢迎在评论区留下你的看法。
