就在9.15日，宝中网红豪宅盘观潮府9单元正式加推40套大平层单位，面积段198-257㎡，备案均价16.2万/平带精装。对比同排的8单元14.6万/㎡备案价，9单元上涨约1.6万/㎡
不过，这次的折扣也比之前要多一些，整个折扣体系算下来以后，最终均价约在15万/平，也是比之前都涨价了一些的。但这个楼盘确实地段品质抗打，每期加推涨价也都能
这批198㎡折后总价2788万起，单价约14.05万起；257㎡折后总价3650万起，单价约14.19万起。估计开盘当天还会额外叠加折扣（参考近期取证入市的新盘）
确实，今年5月份再度松绑限购+后来的各种政策很明显就是指向豪宅市场区发展的，下半年的深圳楼市基本每月也都是豪宅盘或是总价在700万以上的改善盘在称量
像现在改善小区，总价700万以上的基本都没啥房源可以选择，多数只剩下一些天地楼层。而豪宅市场，总价1000万+的小区也在6月份以后开始起势，前段时间景田的新盘香蜜四季还刚刚加推了108-220平的平层+复式单位。套均总价也在1300万左右起了，目前关注度也比较高，这批要热卖估计也不会太难
另外像深圳楼市的豪宅风向标，华润城润玺近期的成交量以及成交价也在陆续往上涨，今年截至到目前为止光润玺一期就成交了有36套房源，成交价提到了13万左右；润府一期成交约32套房源，成交均价稳定在12万左右
一直到年底，深圳的刚需盘供应都会减少许多，这两天还有一些没有入市的刚需盘在陆续解散销售团队（受新政影响）而豪宅盘则是更加快了推进速度入市，到年底基本上市场的成交还是会让高总价盘来撑量
而刚需的购房群体，这节点想要买到合适价格低的小区，就只能看金九银十期间有没有开发商做活动可以薅羊毛了，最近也是有不少小区开始有动作，提高推广费赠送全屋家私家电等活动，刚需也可以多留意下
改善的客群则是可以多对比下次新房市场，今年的选择还是挺多的
