澳华姜平：不主张砸锅卖铁投资欧洲购房项目

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导读：6月网易移民推出欧洲买房移民系列策划，从政策、话题以及人物专访三个维度解读欧洲买房移民。其中大佬会谈专题属于人物专访的维度，将采访移民业界大佬及专家点评买房移民政策、分析买房移民优势及风险，探讨买房移民话题。

本期专访人物：希腊售房代表姜平

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谈政策：希腊能与葡萄牙并列第一

5年之后，只要房产不卖，就可以获得希腊有效期10年的永久居留权。投资者没有在希腊的居住时限要求。相比其他国家优势显而易见。给各国买房移民打分：希腊葡萄牙并列第一，然后是塞浦路斯，拉脱维亚，保加利亚，拉脱维亚。【 详细 】

析风险：选择社会矛盾不尖锐的地方

欧洲国家普遍是因为经济问题而开放的购房移民项目，那么最好进行一次实地考察，选择包容性强，社会矛盾不尖锐的地方，这样才能确保购房后过去居住的舒适和安全问题。另外，需要注意的是选择房产增值空间最大的地方。【 详细 】

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税收问题不必担心 希腊房产回报率4%

总的来讲，税收问题不必太担心，只要通过仔细的考察和正规移民公司的帮助，选择一个好地方投资，升值回报是很高的。当然，我们非常不主张砸锅卖铁的投资行为，投资者必须有足够的后备资金，才能确保今后的生活正常运作，同时可以享受欧洲购房投资带来的巨大收益。就我们希腊房产为例：回报率在4%左右。【 详细 】

希腊房产推荐：扎金索斯岛，科孚岛等等

要说推荐房产，我们主要做的是希腊，有相当多的地方，比如扎金索斯岛，科孚岛，克里特岛，罗德岛等等都值得投资。【 详细 】

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买房移民适合老板

对于买房类移民，我们不主张考虑工作的事情，因为这类人群大多在国内有自己的产业，都是老板，谁会到那些国家去打工啊？不过做生意是可以的。【 详细 】

买房移民政策注定"短命"

欧洲经济的原因所以现急需吸呐大量的资金，各国纷纷推出购房项目，这样的政策不会长久，欧洲经济一旦复苏各国移民大门会像澳大利亚、加拿大那样逐渐关闭。【 详细 】

“不动产的投资很有保障”

不动产的投资是很有保障的，在国外买套房子，房价比国内发达城市低，并且一家人还获得了国外的居留权，享受国外的福利，这的确是一件很不错的事情。【 详细 】

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澳华办理希腊买房移民的优势在于，希腊房产是我集团公司投资的，我们就是开发商，开发商直接与投资者对接，全程无第三方参与。并且目前不收取中介费用，定期组织考察团赴希腊进行实地考察。【 详细 】

下页是邮件专访实录>>

网易移民：目前正式出台买房送居留政策的国家有哪些？哪国的政策最靠谱/最值得推荐？为什么？

澳华姜平：目前正式出台买房送居留政策的主要国家有希腊、葡萄牙、塞浦路斯、拉脱维亚。近期希腊官员访华着重提到希腊购房项目，为了促进中希经济交流希腊政府大力支持中国投资者去希腊进行投资。2013年4月10日，希腊投资新法生效。根据该法，在希腊购买25万欧元以上房产的第三国公民可以获得一份5年的长期居留许可。

5年之后，只要房产不卖，就可以获得希腊有效期10年的永久居留权。投资者没有在希腊的居住时限要求。相比其他国家优势显而易见。

给各国买房移民打分：希腊葡萄牙并列第一，然后是塞浦路斯，拉脱维亚，保加利亚，拉脱维亚。

网易移民：买房移民的风险是什么？买房时需要注意什么问题？

澳华姜平：买房移民的风险相对其它形式的投资移民低得多，关键问题是选择一个好的地方投资买房，欧洲国家普遍是因为经济问题而开放的购房移民项目，那么最好进行一次实地考察，选择包容性强，社会矛盾不尖锐的地方，这样才能确保购房后过去居住的舒适和安全问题。另外，需要注意的是选择房产增值空间最大的地方。综合以上两点，一般来讲著名旅游区比较符合以上两个条件。

网易移民：对于这种不动产形式的投资，移民者除了回收或回报问题外，还会担心税收的问题。首先，税收方面投资者需要担心吗？

澳华姜平：税收肯定是有的，欧洲法制还是很健全的，税收问题很复杂，各个国家都不一样，不能一概而论。总的来讲，税收问题不必太担心，只要通过仔细的考察和正规移民公司的帮助，选择一个好地方投资，升值回报是很高的。当然，我们非常不主张砸锅卖铁的投资行为，投资者必须有足够的后备资金，才能确保今后的生活正常运作，同时可以享受欧洲购房投资带来的巨大收益。

网易移民：其次，回报方面，就地段好的房产而言，投资者应该期待百分之多少的回报率？

澳华姜平：就我们希腊房产为例：回报率在4%左右，我们的房子位于旅游区，升值会很快！

网易移民：房产是否允许出售？是否允许出租？出租/出售收入是否要缴税？

澳华姜平：一般是不允许出售的，有些国家设定了一定的时限，过了时限就可以出售了，具体情况要看具体国家。

网易移民：具体而言，就实地考察的情况来看，能否推荐几个房市前景良好的城市或地区？

澳华姜平：我们主要做的是希腊，希腊的话我们比较了解，有相当多的地方，比如扎金索斯岛，科孚岛，克里特岛，罗德岛等等。

网易移民：欧洲买房移民中仅有塞浦路斯是一步到位，直接送永久居留，葡萄牙、希腊、西班牙都只是送临时居留；而就业方面，仅葡萄牙允许在当地就业，塞浦路斯和希腊都是非工作型居留。就这样的情况来看，您觉得买房移民适合什么样的投资者？

澳华姜平：塞浦路斯还没正式加入申根国家，所以可以做到一步到位，申根国家有规定必须5年后才能转绿卡。其实对于买房类移民，我们不主张考虑工作的事情，因为这类人群大多在国内有自己的产业，都是老板，谁会到那些国家去打工啊？不过做生意是可以的。

网易移民：从塞浦路斯到葡萄牙，从希腊到西班牙，如何看待欧洲纷纷开启买房移民的现象？

澳华姜平：欧洲经济的原因所以现急需吸呐大量的资金，各国纷纷推出购房项目，这样的政策不会长久，欧洲经济一旦复苏各国移民大门会像澳大利亚、加拿大那样逐渐关闭。

网易移民：国内买房移民也渐成热潮，甚至国内房企也跟随移民脚步进军海外，如何看待国人买房移民现象？

澳华姜平：不动产的投资是很有保障的，在国外买套房子，房价比国内发达城市低，并且一家人还获得了国外的居留权，享受国外的福利，这的确是一件很不错的事情。房企很了解这个市场，随着购房人数的增加房子肯定会升值所以有眼光的企业会迅速行动。

网易移民：贵公司在办理买房移民上有何优势？

澳华姜平：希腊房产是我集团公司投资的，我们就是开发商，开发商直接与投资者对接，全程无第三方参与。并且目前不收取中介费用，定期组织考察团赴希腊进行实地考察。购房后的后期工作（如：孩子入学、如何更快融入当地氛围等）我们会给予全程的指导。