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压力太大 悉尼多地业主被迫卖房
悉尼贷款业主正感受到财务压力，并且不良销售率是全市最高的。
在过去两年中，利率已上调13次，这给一些房主带来了负担，他们选择在贷款方迫使他们这样做之前出售自己的房屋或投资物业。
Domain 数据显示，在 Blacktown 地区，4 月份陷入困境的卖房数量占上市房产总数的 13.2%，较去年同期的 8.7% 大幅上升。
Parramatta地区陷入困境上市的房源比例为8.3%，Merrylands/Guildford、Richmond/Windsor和Fairfield地区的比例至少为7%，尽管这些地区的比例略低于一年前的水平。
悉尼整体而言，上月3.1%的上市物业被认为是困境销售，较一年前的4.6%有所下降，但高于大多数其他首府城市——专家警告称，如果利率维持在较高水平，这一比例可能会再次上升。
困境销售是指在房地产广告中使用了一些关键词，如“绝望卖家”和“紧急出售”，暗示房主需要迅速出售房屋。
Domain首席研究与经济分析师尼古拉·鲍威尔(Dr Nicola Powell)说：“悉尼的抵押贷款持有人确实承受着压力。我认为我们都感受到了利率上升和生活成本上升带来的影响。”
她表示，与其他首府城市相比，悉尼购房者必须承担更大的债务才能进入该市昂贵的房地产市场，而且即使是第二套房买家也可能没有太多资产。
不良房源比例的下降意味着家庭一直在通过动用储蓄缓冲、从事额外工作或削减可自由支配支出来进行调整。 悉尼房价上涨也为需要出售房产的业主提供了支持。
AMP 首席经济学家肖恩·奥利弗 (Shane Oliver) 表示，房主面临的巨大财务压力主要是由高利率造成的，因为贷款还款占家庭收入的比例达到了创纪录的水平。
奥利弗表示，在削减开支和动用储蓄后，绝望的房主“陷入了困境”，被迫将房产投放市场。
“通常情况下，他们已经用尽了所有途径，其中包括与银行讨论（关于减少还款）。”
奥利弗表示，许多房主坚持要求利率下降，但现在看来可能需要更长的时间。
“不幸的是，我认为事情在好转之前可能会变得更糟，那些只是坚持等待削减的人可能已经尽可能地从父母那里得到帮助，但现在突然面临着另外六个月的等待。 这本身可能就是将他们推向边缘并决定出售的一个因素。”
02
达尔文四月房价上涨 接近峰值
达尔文房价四月份有所上涨，但由于北领地地区房地产价格下跌，仍低于最近的峰值。
最新的 PropTrack 房价指数显示，4 月份达尔文的房价中位数上涨了 0.17%，达到 491,000 澳元。
PropTrack 高级经济学家兼报告作者 Eleanor Creagh 表示，这比 2023 年 4 月的水平高出 0.16%，但比 2022 年 5 月的峰值低 2.02%。
“尽管如此，达尔文的价格仍比 2020 年 3 月疫情前的水平高出 25.9%。”
报告显示，达尔文4月份房价中位数上涨0.2%，但同比下降0.14%，至564,000澳元。
达尔文的单元房中位数本月上涨了 0.1%，去年上涨了 1.06%，达到 386,000 澳元。
在北领地地区，截至 4 月份的 12 个月内，房价下跌 4.83%，中位价为 403,000 澳元。
该数字本月也下降了 0.16%，较 2022 年 12 月的最近峰值下降了 5.55%。
Creagh 女士表示，由于今年迄今为止强劲的买家需求超过了新挂牌房源的增长，全澳房价在 4 月份创下了新纪录。
4月份全澳房价中位数为77.4万元，环比上涨0.23%，同比上涨6.6%。
“虽然需求依然强劲，但价格增长速度开始放缓，”克雷女士说。
03
澳洲房屋保险不足 大批房东或面临损失
不断上升的成本和负担能力的挑战已使澳大利亚陷入保险不足危机，业主在面临灾难时可能会损失数十万澳元。
根据澳大利亚保险委员会的数据，到 2023 年，澳大利亚有 1,310 万房主和住户拥有有效的普通保险。
MCG 工料测量师对 2,000 多份报告进行的最新分析显示，仅澳大利亚住宅物业的保险不足率平均就达 18%。
对于保险总价值为 650,000 澳元的房屋来说，业主将面临 117,000 澳元的损失来修复损坏。
MCG 表示，快速上涨的建筑成本、不可靠的自动保险计算器、与新冠相关的供应链、制造问题以及可用劳动力的缺乏等因素共同导致了保险不足危机。
生活成本也迫使许多澳大利亚人节省保费或完全取消昂贵的保险。
MCG 工料测量师总监马蒂·萨德利尔 (Marty Sadlier) 表示，澳大利亚业主的处境如履薄冰。
他说：“许多人只需一次保险事件，就需要花费数十万进行维修，从而使他们承受极大的财务压力。因此，许多家庭可能会在灾难发生后发现他们实际上无力维修或更换房屋或投资。”
他表示，最令人担忧的原因是保险费“异常”增加。
澳大利亚保险委员会表示，保费飙升的原因是房价不断上涨，通货膨胀推高了建筑和供应成本，以及保险公司的业务成本不断增加，更换房屋的成本更高。
澳洲保险委员会发言人表示：“对于保险业来说，人们真正担心的是保护缺口，即维修或更换的成本与涵盖这些事件的保险之间的差异。”
04
澳洲人房贷压力达到新高度！买家急盼降息，中介批移民加剧租赁危机
房主面临的压力已经达到新高度，一份独家报告 显示，目前新州有一半以上的借款人正承受着房贷压力。
Digital Finance Analytics（DFA）的研究显示，截至4月底，50.74%的借款人面 临抵押贷款压力，高于一年前的45.35%和2022年澳联储首次加息时的40.79%。
DFA分析了全澳52000个家庭，研究了人们平均用于支付房贷以及食品和交通等基本费用的收入比例。
DFA负责人Martin North表示，由此得出的数字描绘了一幅可怕的画面。
North说：“有些人仅仅为了维持住房，就要花掉一半的收入。如果你是幸运的40% 或50%的家庭，有家庭资金……你可以传递资金，但如果你不在这个范围内，这是一 个大问题。” 数据显示，租房者的情况更糟，80%的租房家庭正在忍受租金压力。
North表示，近年来澳联储的加息是一个因素，但最近强劲的移民正在加剧这个问题。 “移民正在给租金成本带来巨大压力，进而波及到试图租房或购买第一套房的人。 这真是一团糟。
我们正面临一场危机，不幸的是，我认为政客没有做出适当的反 应。他们应该减少移民。”
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