当国内露营热不断升温，新西兰早已经将营地发展成一门完善的生意模式了。
如果你的“露营梦”不仅仅是节假日出去走走，而是实打实经营一处营地，那么其中的门路最好先摸清楚了。
19年营地主的人生转弯：
卖掉营地，只因为想陪家人
在新西兰南岛Roxburgh，Christine Bennenbrock经营Clutha Gold Cottages and Top 10 Holiday Park已经19年了。
每到旺季，这位于奥塔哥中部的营地挤满熙熙攘攘的人群，每套小屋都会被订满。
很多人以为营地主都是“老手”，但她买下这家营地时，几乎没有任何相关经验。
那时候营地规模不大，设施也简单。
后来，是住客不断提出需求，她才一点点加建小木屋、营位，把这里慢慢调整成更适合家庭出游的营地。
很多客人一年来一次，慢慢变成每年都会回来的熟面孔。
如今，这家营地以永久产权加持续经营的形式出售，叫价119.5万纽币加GST。
Christine决定卖，并不是因为经营吃力，而是因为人生阶段变了。
她现在有8个孙子孙女，希望把时间留给家人。
她也觉得，这样规模的营地，更适合下一位家庭经营者，或者一对半退休夫妻接手。
露营梦很美，但入场门槛从来不低
很多人对“买营地”的向往，往往发生在夏天。
清晨从帐篷里醒来，外面是草地、阳光和烧烤架，很容易产生一种错觉：这样的地方，如果自己来经营，似乎也不复杂。
但真正把目光投向新西兰南岛市场，价格很快就会让人冷静下来。
目前南岛最便宜的入门选择，是Greymouth以南的一处汽车旅馆加假日公园，以商业租赁形式出售，价格为49.5万纽币。
这个价格买到的是生意本身，包括经营权、设备和客源，但不包含土地，经营者需要长期向房东支付租金。
如果想要真正拥有土地，价格立刻跳到另一个层级。
位于Abel Tasman National Park边缘的Old Macdonald’s Farm Holiday Park，以永久产权加持续经营出售，标价高达550万纽币。
中间价位同样不低。
像Blenheim Bridges Holiday Park这样的项目，商业租赁价格在215万纽币左右，而奥塔哥中部一带，多家营地的要价集中在110万到125万纽币之间。
这些数字放在一起，其实已经说明了一点：今天的营地，不再是低成本的生活方式选择，而是一项标准的商业投资。
买地还是租地
才是真正决定风险的关键
真正决定营地项目长期稳定性的，往往不是挂牌价格，而是结构。
商业租赁模式的营地，最大的优势是入门门槛相对较低，前期资金压力小，但经营者始终面临不确定性。租金是否上涨、合同能否顺利续约、房东未来是否有其他规划，都会直接影响生意的延续性。
永久产权营地的优势则非常明确：对土地和建筑拥有完全控制权，长期安全感更强，但相应地，需要更高的资金投入，也对买家的财务能力提出更高要求。
旅游地产中介Adrian Chisholm观察到，中小型营地的买家结构其实非常固定。
一部分是半退休夫妻，希望住在营地里，亲力亲为，经营一个规模可控的生意。
另一部分则是家庭合作模式，由父母提供资金支持，年轻一代负责日常运营、线上系统和推广，父母更多扮演出资但不干预的角色。
这种模式在新西兰相当常见，也解释了为什么很少看到营地被银行收回、进入拍卖流程。
大型资本同样关注营地市场，但他们的目标通常是价值在一千万纽币以上的大型项目，而不是这些以家庭经营为主的中小营地。
reference:
https://www.thepress.co.nz/business/360930267/so-you-want-buy-campground-heres-what-it-really-costs
热门跟贴