新的一年刚刚开始，市场就迎来一项重磅调整！
前日，监管部门提出，对已进入房地产融资协调机制白名单的项目贷款，若符合条件，可在原贷款银行展期至最长5年。
或许很多人会低估展期5年的力度，但如果把它放在去年的市场中，并结合各城的楼市来看，意义远比想象中要大许多。
首先，要明白展期至5年意味着什么。
简单来说，这是对房地产融资机制的一次时间调整，在过去，进入融资协调机制白名单的项目，贷款展期最多只能延到原期限的一半。
也就是说一笔5年的开发贷最多只能展到2.5年，而当下的现实情况是，对很多项目来说，2.5年根本不够。
在25年的市场环境，整体状况决定了销售回款的节奏仍然偏慢，哪怕是核心城市、核心板块，也难以复制过去快周转的市场节奏。
而这次，只要项目合规进展正常，风险可控，白名单项目的贷款可在原银行展期至最长5年。
这印证了政策并不是一刀切，而是有条件的放宽。25年的市场，成交不差，但节奏偏慢；价格没崩，但信心偏弱。
同时放在全国层面来看，房价仍在调整区间内，大多数普通城市仍在消化库存。
对于开发商来说，最大的问题并不是拿不到钱。
而是钱能不能撑到项目跑完周期？债务会不会在到期前被迫低价出货？有没有时间让产品等到市场回暖？
在这种情况下展期5年，解决的并不是赚钱，而是给房企争取喘息的空间。
因此，最直接的作用，就是房企的现金流压力被拉平。
很多项目的并不是卖不出去，而是回款慢，债期却到得很快。
展期后，房企至少可以不用为了偿还到期债务而打价格战，避免恶性循环。
也不用被迫用高成本融资去接续旧贷，可按节奏消化库存，对中等房企尤为重要。
同时，保交付的意义更比想象中的要大不少，购房者通常只关心房子能不能按时交，而展期的核心，就是把顺利交付的概率进一步提高。
只要交付的风险在下降，预期就不会失控，交付的确定性不断提升，成交就有可能慢慢恢复。
但实事求是地说，并不是所有的房企都能因此受益，首先白名单是筛选机制，其次展期是条件性支持。
最后，项目质量、合规程度、推进进度仍旧是核心判断标准。
对于好项目，政策可以给你时间，而坏项目可能依旧很难。
结合西安市场来看，当下有2个特征，首先是房价整体稳定，但上涨动力不足。其次是改善需求存在，但是去化节奏偏慢。
可以说，市场目前不温不火，因此展期5年，对于西安在白名单内的项目来说就比较重要。
首先西安市场有一大明确特点就是项目体量普遍偏大，开发周期偏长，去化节奏慢于一线城市。
因此在这种情况下，一旦资金链太紧，开发商就容易选择降价内卷，进而引发区域的价格预期波动，对于市场信心也是一种伤害。
目前的市场已经进入一个非常现实的阶段，如果贸然通过猛药来调整，反而更加危险。
而白名单贷款展期至5年，本质上就是在给市场与时间让房企喘息，让银行平滑风险，让购房者缓冲信心。
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