来源：市场资讯
（来源：北京进深）
文/北京进深 徐迪
一南一北国贤双府同日取证。
其中，位于昌平歇甲村的国贤府PARK拟售均价6.6万元/㎡；
而丰台的中建方程国贤府均价是5.2万元/㎡。
昌平的楼盘凭什么比城六区卖得还贵？
当前，北京楼市的结构性特征表现得非常明显，改善需求向有产业支撑的近郊聚集，刚需群体更关注可负担性。
并不是整个昌平区都比丰台区贵，而是“昌平南的核心产业区” > “丰台的非核心发展区”。
这种价格倒挂正是从看环线转向看产业的结果。
对于在海淀及周边工作的人群来说，昌平南的通勤价值和圈层属性，使其具备了超越传统城六区边缘地段的定价权。
另一方面，从市场策略来看，国贤府PARK聚焦高端改善，通过高得房率、大面宽、优质装修等产品力支撑溢价；
方程国贤府则走实用刚需路线，以较低总价门槛吸引首次置业群体。
昌平国贤府PARK：北五环的“新北苑2.0”
国贤府PARK包括2幅住宅子地块，北区0038、南区0046地块。
总建面15.24万㎡，计容地上建面9.13万㎡，容积率2.0。
规划18栋住宅楼，共832户，一次性取证入市。
各楼栋拟售均价在6.19万-7.28万元/㎡区间。
高端定位+稀缺资源=高溢价
国贤府PARK位于昌平天通苑东站东侧约700米，属于歇甲湾国际公园湾区核心。
这个项目并非普通刚需盘，而是定位为“新北苑2.0”的标杆楼盘。
项目由央企中建智地与未来科学城置业联合开发，主力户型从78㎡（建面）三居到145㎡（建面）四居，全装修交付标准约为3000元/㎡。
延续国贤府系高得房率，南向面宽最大化。
赠送方面，除了1.8进深的阳台，南北均有设备平台，进深在1米左右，远超飘窗的赠送面积，实得率创区域新高。
三轨交汇+生态资源，通勤生活两不误
交通方面，项目距离地铁17号线天通苑东站仅700米，步行约10分钟。
除已通车的17号线外，18号线及规划中的17号线支线也将服务该区域，形成多线换乘优势。
生态资源也是该项目的突出亮点。小区被清河与温榆河环抱，紧邻相当于约5个奥林匹克森林公园面积的温榆河公园，板块内还有超10万㎡湖区。
社区内部规划南北双水系及约1600㎡中心湖景，居住环境宜人。
此外，项目同期配建了社区服务、基础教育、文化及体育等公共设施，总计约1.34万㎡。
这种造城式功能配建，有效补足区域公共服务短板，提升整体居住品质。
数据显示，国贤府PARK周边二手房在2025年3月成交均价曾达4万元/㎡以上，虽随后有所回落，但仍维持在2.3万至4万元/㎡区间，为新盘定价提供了支撑。
丰台方程国贤府：园博园板块的性价比之选
中建方程国贤府占地3.18公顷，总建筑面积约7.37万㎡，其中地上建面4.93万㎡。
规划了14栋住宅楼，7-11F全洋房社区，总共约508套房源。
除南角的5#楼外，其余13栋楼全部取证，共476套，建面合计4.51万㎡。
各楼栋预售均价在4.99万-5.53万元/㎡。
中建第九子操盘，主打实用主义
中建方程国贤府位于丰台区北宫镇，属园博园板块。
项目由中建方程投资发展集团与中建智地置业联合开发，总建筑面积约4.78万㎡（建面），规划508户，容积率2.0，绿化率35%。
户型设计更侧重实用性，主力面积段78-117㎡，另有少量60㎡以下的非标产品。
78㎡全边户小三居，92㎡南向三面宽，105/106㎡做全明四叶草，顶配117㎡湖景洋房。
南向阳台、北向设备平台，边户L型转角飘窗，顶层送露台，得房率90%起，最高超95%。
地铁+公园配套，但产业支撑不足
交通方面，项目距14号线张郭庄站约622米，距园博园站约891米，地铁出行较为便利。
周边拥有园博园、晓月郊野公园、卢沟桥等休闲与文化资源。
然而，北宫镇板块缺乏强有力的产业支撑。丰台区内主要产业聚集区为丽泽商务区和丰台科技园，而北宫镇未纳入核心发展范围，人口导入能力有限。
数据显示，方程国贤府周边二手房成交均价长期稳定在1.6万至1.8万元/㎡（建面），显著低于国贤府PARK周边水平，直接影响了新盘的定价策略。
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