主城壕宅变局：攀成钢新规首作登场|主城壕宅|成都|攀成钢|锦江区

楼市无论如何起伏，主城价值始终是不变的置业核心。主城物业既能在市场上行时领跑，也能在下行时保持坚挺，选择主城核心板块置业，早已是经过市场验证的可靠准则。锦江区凭借城市能级与优质配套，更是主城置业的优质之选。

从土地市场来看，主城核心区成交楼面价居高不下，过半热门地块集中在锦江区，高地价预示着未来产品将以顶豪标准打造。2026 年 3 月数据显示，锦江区新房成交价已达 5.37 万 /㎡，区域价值稳固。其中攀成钢更是锦江壕宅主场，而城投置地“锦上锦” 的登场，也为攀成钢改善置业带来了终极答案。

锦江区近一年新房成交均价走势图据克而瑞四川

在成都主城，没有任何一个板块能像攀成钢这样，将“确定性”与“稀缺性”同时兑现到极致。

从东大街的起点到锦江锦上锦已形成一条「黄金主轴」，这条城市主轴串联起的，是成都优质的资源矩阵。它将顶级商业极核春熙路—太古里、核心金融区东大街、高端居住区攀成钢无缝驳接，是聚集核心功能区和高阶生活场的城市主脉。

图源：成都发布

东大街黄金轴线

东大街作为成都金融产业的主动脉，从IFS、太古里出发沿这条轴线延伸，超甲写字楼、星级酒店、高端商业次第铺开、金融机构林立、世界500强云集，尽享城市顶级资源配套。

而攀成钢，正位于这条黄金轴线极具价值的一段。从伊泰天骄到仁恒滨河湾，从ICC到建发央玺，这条轴线两侧，二手物业价值稳居城市天花板阵列，早已是成都极具价值的壕宅区域。

伊泰天骄实景图

锦江锦上锦的落位，正是站在了这条黄金轴线的价值制高点上，正是快享锦江高阶配套的理想地。项目位于二环、中环与东大街交织的黄金区域，紧邻天廊购物中心，是攀成钢板块继建发·央玺之后，少有的稀缺供应，堪称攀成钢顶壕宅区的“限量款”！

全城公认的教育“天花板”

锦江区的教育实力，在成都向来毋庸置疑。而攀成钢周边2.5公里内聚集了嘉祥外国语锦江校区、七中育才汇源校区、川师附中、师大一中锦江校区等顶级教育资源，含金量很高。

顶尖三甲医疗资源环绕

医疗资源同样顶配，锦江锦上锦项目周边的四川大学华西医院、成都市第二人民医院、成都中医药大学附属医院等顶级三甲医疗资源环伺，不管是日常体检、孩子就医，都能快速对接优质医疗资源。

核心区罕见“双公园生态”

在寸土寸金的主城三环内，生态资源本身就是一种奢侈。而锦江锦上锦，却享有塔子山公园+沙河公园的稀缺生态配置。这样的生态配置，在寸土寸金的主城核心区，堪称“绝版”。

从地段和资源来看，作为主城顶流壕宅聚集区，攀成钢板块汇聚商业、金融、教育、医疗、生态五大维度顶配资源，且全部是已成熟兑现，这也为区域建构出独到的身份认同感：非顶壕，不住攀成钢板块。

攀成钢的底牌，从来都是明牌。但硬币的另一面，是攀成钢塔尖客群的集体困境。

当下成都已进入新规窗口期，各改善板块都已经拥有新规代表作，作为成都极具价值的顶级壕宅区域，攀成钢新房供应几近断档，在这场产品力竞赛中悄然失声。

想留在这片核心区，要么只能接手房龄超十年的二手老盘，户型过时、体验大打折扣；要么眼睁睁看着区域新房几近断供，始终等不到适配自身需求的改善新作。

而破局的钥匙，恰恰握在真正读懂这片土地的人手中——成都城投置地。

在成都城市变迁的宏大叙事中，它始终以“城市运营者”的远见与担当，深度参与城市发展与区域变革。从城市音乐厅到凤凰山体育公园，再到天府艺术公园，一座座城市地标是城投置地积极践行国企责任的使命体现。

天府艺术公园

这份深耕本土的积淀，让它更清楚什么样的产品才能匹配攀成钢这样的高阶地块，才能契合塔尖人群的居住诉求，带来成都第二座TOP级“锦上系”作品——锦江锦上锦。

2023年10月，第一座“锦上锦”「天府锦上锦」亮相即大放异彩，以3.6万/㎡的均价、620万起的总价，创下震撼业界的热销佳绩——三百余套房源短时间内售罄，在楼市跌宕起伏时刻，用实力印证优质产品的市场吸引力。

2025年10月，这个屡创佳绩的项目正式交付。天府·锦上锦交出了一份全好评的答卷，甚至让业主感叹「超出预期」，也意味着锦上系产品力在成都高改市场站稳了脚跟。

同一年，全城第二座“锦上锦”亮相攀成钢，作为板块首个新规项目，它绝非是简单复刻，而是要通过全方位的产品迭新，成为了攀成钢新规高端局的关键一跃，也让我们对锦江锦上锦的期待值再一次拉满！

项目区位图

延续“锦上锦”顶壕级产品力，锦江锦上锦却没有选择追随其他顶豪的“大而全”，而是以139-176㎡的惊喜定位、新规「好房子」的极致产品力，精准切入500-700万的价格空白带，让高净值改善客群以可控成本，获取攀成钢壕宅生活方式的入场券。

可以断言：在锦江住宅价格强势趋势上扬中，这样友好门槛的壕宅产品，未来难再复制！

接下来，我们将从四大维度，解析这座新规作品如何完成对攀成钢壕宅的迭代升级，实现顶级资源与顶级产品的完整闭环。

创新力

低密土地之上的规划破局

在容积率普遍3.0以上的攀成钢，锦江锦上锦以区域罕见的2.0低容指标，为产品设计留出了足够的施展空间。

锦江锦上锦项目平面布局图

项目没有复制传统的阵列式布局，而是以“风铃式布局”为灵感，原创35°弯折全景舱栋型，不仅最大化保证了每一栋建筑的采光与通风，更实现了“户户双花园，视野不对视”的极致体验。同时，围合出长约150米、面积超5000㎡的连续性中庭——在寸土寸金的攀成钢，这样的空间尺度本身就是一种奢侈。

兑现力

将千万级配置下放增配

在500-700万的总价段，项目实现了“零漆立面”，蓝灰色low-e玻璃幕墙，配以香槟色铝板线条、米白色陶板为装饰线条，这样的立面配置在目前成都在售项目中除仁恒29号院、国宾7号院外，就是锦江锦上锦。

于细节处更显尊贵，锦江锦上锦还重点打造了艺术感地下光厅、全系臻装入户大堂，每一处归家动线都被精心打磨。500万级壕宅，做到这样的格调，放眼全国，这也是难觅的。

锦江锦上锦项目实拍图

场景力

度假化的漫游浮岛社区

以“漫游浮岛”为设计灵感，锦江锦上锦将健身会馆、水上会客、艺术庭院三大核心场景，以及冥想空间、儿童益智等五大全龄架空，根植于秀雅东方的园林秘境之中——建筑被高高抬起，如若“漂浮”在绿意之中。置身其中，目之所及皆是叠翠层峦，风过林间带来草木清香，让每一次归家都成为一场从喧嚣到静谧的沉浸式漫游。

锦江锦上锦项目实拍图

项目除专属业主的私享会客厅、私宴厅外，还精心规划了独立书吧、儿童活动区等多元空间。为进一步提升空间利用率与居住体验，每栋楼栋均设有架空层主题会所，涵盖艺术沙龙、儿童益智天地、自习空间、社区会客中心、家庭社交场域、半户外交流区、健身区、阅览区等丰富场景，以全龄化社区公共客厅的形态，全方位满足不同年龄段业主的日常休闲与社交需求。

锦江锦上锦项目实拍图

显然，这样具备壕宅气度的园林景观与会所空间，才是壕宅该有的体面，未来将成为攀成钢极具代表性艺术性的作品。

产品力

新规之下的空间升级

而这，只是场景力的表象。更深层的，是锦江锦上锦对新规产品的要义理解：新规不仅在于居住面积、得房率提升，更在于通过空间变革激发出更优雅、舒适的生活场景。

以建面约139㎡户型为例，两大户型均配备双空中庭院，带来超越传统160㎡户型的居住感受，自然与生活无缝衔接，让“空中花园自由”成为日常。“主卧套中套”，更以五星级酒店套房的奢居感受，下沉到140㎡以下户型。独立卫浴搭配步入式衣帽间，洗漱、梳妆、休憩互不干扰，晨起无需匆忙，在专属的静谧空间里从容打理状态，每一处细节都藏着对奢适生活的极致追求。

锦江锦上锦项目建面约139m²户型图

而建面约176㎡这个户型，堪称为「年度作品」。实现客厅全景舱+主卧270度采光+次套房270度采光，全维度拥抱阳光并享受最佳观景面，仿佛置身中庭园林之中；配置建面约19.8㎡入户光厅，入户仪式感拉满；LDK公区配置6.7㎡空中院馆，家里可同步享受户外庭院场景。周末约上亲友举办小型派对，在院馆里烧烤小酌、畅谈欢笑，室内是温馨的欢聚场景，室外是绿意盎然的景致，让居家也能同步享受户外庭院的松弛与惬意。