近日，南京规资局官网发布了《南京理工大学校本部校园总体规划》及《南京市主城区（城中片区）——孝陵卫及城中范围内沧波门和麒麟门单元控制性详细规划》NJZCe010-22、24规划管理单元图则修改（公众意见征询）。
为推动孝陵卫片区城市更新，促进校地融合发展，从24-07地块高等院校用地（A31）中切分出一处二类住宅（R2）用地，地块编号为24-29，容积率≤1.8。
01.
根据规划，NJZCe010—22、24规划管理单元图则位于玄武区、秦淮区交界位置，东至牌楼路（学军巷）、西至顺天大道（胜利村路）、南至光华路、北至中山门大街，用地面积约224.57公顷。
拟修改地块用地面积约93.13公顷。现状主要为高等院校用地功能，现已建成南京理工大学校本部校区，建筑层数以多层为主。
根据教育事业发展规划中提出的校园办学规模要求，南京理工大学在2011版校园总体规划的基础上组织开展了校园总规修编工作，对校园功能布局、道路交通组织和景观风貌提升等方面进行了改善设计。
图则修改内容有以下几个方面：
1、结合产权边界，调整22-04地块街旁绿地（G1c）、22-07地块高等院校用地（A31）、22-19地块高等院校用地（A31）、22-22地块街旁绿地（G1c）边界，其中22-04、22-22地块绿地率赋值为≥90%；
2、从24-07地块高等院校用地（A31）中切分出一处二类住宅（R2）用地，地块编号为24-29，容积率≤1.8，建筑密度≤30%，建筑高度≤35米、绿地率≥35%；24-07地块高等院校用地（A31）建筑高度由≤35米调整为≤45米；24-20地块科研用地（A35）建筑高度由≤35米调整为≤45米。
3、新增单元规划控制条文：（1）22-19地块建筑高度整体控制在24米以下，局部范围（高层建筑控制线）内新建建筑高度控制在35米以下，新建建筑应通过优化高层塔楼形态、布局及立面色彩设计，充分融入周边环境，维护好视线通廊；（2）24-20地块应注重通过合理的建筑设计手法控制建筑面宽，确保街区通风良好、景观视线通透。
02.
从地图中我们可以看到，24-07地块高等院校用地（A31）中切分出的这一处地块编号为24-29的二类住宅（R2）用地现状为联合村1-1号小区，就在南理工继续教育学院的隔壁。
从规划图上我们可以看到，24-29的二类住宅用地的用地面积为0.57公顷，也就是5700㎡。而联合村1-1号的占地面积为4120㎡，在原有基础上多出了1580㎡。
二手房网站显示，小区现在的容积率为1.5，最新规划提高到了1.8，当然，由于小区年代久远，二手房网站的数据不一定准确。
难道这个小区要拆除重建吗？还是进行改造？我特地去现场实探了一下。
联合村1-1号小区为2001年建设（年代有可能更远），只有3栋楼，共208户，绿化率36%，为老式多层建筑，有楼栋7层高。
小区一墙之隔比较高的一栋楼为南理工在建的学生宿舍。
透过电动车棚的墙缝，还可看到，有一片荒地没用使用。小区居民告诉我，属于大学的土地。这也为这片宅地，增加了想象的空间。
其实，在2021年时，联合村1-1号小区进行了一次改造，增加了34个停车位、增设10盏市政路灯。
这次规划调整后，是否有更大的动作？我们拭目以待！
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